Kapıcı Dairesine ve Bahçe için yapılan masrafların talep edilmesi

[djakın]

İyi Günler,
İstanbul ili Pendik ilçesi Yenişehir mahallesinde ikamet etmekteyim,Apartmanımıza ait Kapıcı dairesi mevcut olup,Kapıcı dairesini işgal eden bir şahıs var,bu şahıs hakkında Sulh hukuk mahkemesine açtığımız davayı kazandık tahliyesi çıktı fakat şahıs temyize gitti temyizden cevap gelmedi henüz, geçen gün apartmanımız yönetimine İcra müdürlüğünden kapıcı dairesini işgal eden şahıs tarafından Kapıcı dairesine usulsüz olarak yaptığı ( sığınağı ve 1 numaralı daireye ati kömürlüğü,plana aykırı odaları yıkarak değiştirilmesi Belediye tarafından tespit ettirldi) İnşaat işleri ve ayrıca ortak alan binamıza ait bahçemize apartmanımız sakinleri tarafında da dikilen ağaçlarıda bilirkişi çağırıp tespit tutturup bedel çıkarttırmış bu tespit ile ilamsız olarak yazı geldi.Yasal hakkımız olan 7 günlük itirazımızı 3 gün içinde dilekçe ile itiraz ederek icrayı durdurduk.

Sizlere sormak istediğim;

1- Kapıcı dairesi Kat maliklerine ait olduğu halde bilirkişi istediğinde mahkeme şahısa bu yerle ilgili belge istemiyormu,neye istinaden bilirkişi tayin ediyor,

2- Kapıcı dairesinin nazım planına aykırı yapılan işler ile ilgili belediyenin tuttuğu rapor geçerli sayılmıyormu(Encümen kararında yapının eski haline getirilmesi kararı mevcut)

3- Ortak alan olan bahçemizde yapılan ağaçlandırma işleri ile ilgili kendisinin diktiği ağaçlar meyve ağacı olup şahıs bahçeyide çevirerek kat maliklerinin bahçeye girmesini engellediği halde,ve kat maliklerine danışmadan yapılan işler ile ilgili para talepte buluması yasalmıdır,

4- Tarafımızdan istenmekte olan yasal olmayan işler ile ilgili tarafımızdan talep edilen paraya karşılık tazminat davası açma hakkımız varmıdır.

Şimdiden çok teşekkür ederim.

Saygılarımla,

[şahin41]

Cevaplar. 1- Mahkemeye tespit talebinde bulunulursa, delillerin kaybolmasına neden olunmaması amacıyla,HMUK 369,372 maddesi gereği hemen yapılır.Tespitin yapılması dava açıldı anlamına gelmez.Sonrasında dava konusu olursa ,Mahkeme, bu aşamadan sonra istenilen tespitin ,yapılan işlerin haklılığı yada haksızlığı konusunda , o zaman karar verir.
2- Bu sorunuzda tam olarak neyi öğrenmek istediğiniz anlaşılmıyor.Kapıcı odası kaçaksa ,anaprojeye aykırılık gösteriyorsa ,zaten bu rapor geçerlidir.Yıkılması için tek başına yeterli değildir.bu sorunuzu daha açarsanız doğru cevap alabilirsiniz.Kaçak kısımları apartman sahipleri tarafından bir karar almadan kendi insiyatifi ile yaptıysa masraflarıda kendi ödemek zorundadır.
3- Başkasına ait yerden ,sahibinin yada sahiplerinin kendi rızası dışında tasarrufta bulunmak ,yasal değildir.çok istiyorsa da söksün götürsün.
4- Kanun ve hukuk yollarını kullanarak hak iddiasında bulunmak,tazminat gerektiren eylemlere girmez.

[djakın]

Cevaplar. 1- Mahkemeye tespit talebinde bulunulursa, delillerin kaybolmasına neden olunmaması amacıyla,HMUK 369,372 maddesi gereği hemen yapılır.Tespitin yapılması dava açıldı anlamına gelmez.Sonrasında dava konusu olursa ,Mahkeme, bu aşamadan sonra istenilen tespitin ,yapılan işlerin haklılığı yada haksızlığı konusunda , o zaman karar verir.
2- Bu sorunuzda tam olarak neyi öğrenmek istediğiniz anlaşılmıyor.Kapıcı odası kaçaksa ,anaprojeye aykırılık gösteriyorsa ,zaten bu rapor geçerlidir.Yıkılması için tek başına yeterli değildir.bu sorunuzu daha açarsanız doğru cevap alabilirsiniz.Kaçak kısımları apartman sahipleri tarafından bir karar almadan kendi insiyatifi ile yaptıysa masraflarıda kendi ödemek zorundadır.
3- Başkasına ait yerden ,sahibinin yada sahiplerinin kendi rızası dışında tasarrufta bulunmak ,yasal değildir.çok istiyorsa da söksün götürsün.
4- Kanun ve hukuk yollarını kullanarak hak iddiasında bulunmak,tazminat gerektiren eylemlere girmez.

1- Kapıcı dairesi projede 1 oda 1 salon 1 mutfak 1 banyodan oluşmaktadır.Şahıs zaman içerisinde binamıza ait sığınağı ve 1 nolu daireye ait olan kömürlüğüde yıkarak kapıcı dairesine katarak 60mt kare olarak büyütmüştür.Projede gözüken mutfağı oda olarak yapılmış yere yapmış,mutfak kısmına da bahçeye projede gözükmediği halde bahçeye kapı açarak hol olarak göstermiştir.

2- Sulh hukuk mahkemesine açtığımız davayı kaybedeceğini anlayınca da illegal olarak yaptığı değişikliklerin masrafınıda bizden almak için mahkemeden tespit istemiş ve mahkeme bilirkişi tayin etmiş,

3- Tespit söz konusu bilir kişi geldiği zaman,tespit için gittiğinde kapıcı dairesi ile ilgili yere ait tespitte bulunduğunda illegal yaptığı işlerde tespitte gözükmektedir.(Kapıcı dairesiden bahçeye açılan kapı,hol olan yerede mutfak 2mt kare fakat odaya mutfak yapıldığı için 8mt kare mutfak masrafı,sığınak ve kömürlüğü yıkarak yaptığı odaya ait masraf gibi)

4- Binamıza ait ortak alan olan bahçemizde de kendisinin tespite yazdırdığı binanın güzelleşmesi için yaptığı masrafları da bizden talep etmektedir.Bu işler ile ilgilide hiçbir daire sakinin rızası alınmadan yapılmıştır.

5- Hak aramak diyorsunuz ama dava açıldığı takdirde avukatlık masrafını karşı taraftan talep edebilirmiyiz.

Saygılarımla,

[Gezgin_06]

Lehinize kesinleşen davanın tüm masraflarını, aleyhine karar verilene ödetirsiniz.

[djakın]

1- Kapıcı dairesi projede 1 oda 1 salon 1 mutfak 1 banyodan oluşmaktadır.Şahıs zaman içerisinde binamıza ait sığınağı ve 1 nolu daireye ait olan kömürlüğüde yıkarak kapıcı dairesine katarak 60mt kare olarak büyütmüştür.Projede gözüken mutfağı oda olarak yapılmış yere yapmış,mutfak kısmına da bahçeye projede gözükmediği halde bahçeye kapı açarak hol olarak göstermiştir.

2- Sulh hukuk mahkemesine açtığımız davayı kaybedeceğini anlayınca da illegal olarak yaptığı değişikliklerin masrafınıda bizden almak için mahkemeden tespit istemiş ve mahkeme bilirkişi tayin etmiş,

3- Tespit söz konusu bilir kişi geldiği zaman,tespit için gittiğinde kapıcı dairesi ile ilgili yere ait tespitte bulunduğunda illegal yaptığı işlerde tespitte gözükmektedir.(Kapıcı dairesiden bahçeye açılan kapı,hol olan yerede mutfak 2mt kare fakat odaya mutfak yapıldığı için 8mt kare mutfak masrafı,sığınak ve kömürlüğü yıkarak yaptığı odaya ait masraf gibi)

4- Binamıza ait ortak alan olan bahçemizde de kendisinin tespite yazdırdığı binanın güzelleşmesi için yaptığı masrafları da bizden talep etmektedir.Bu işler ile ilgilide hiçbir daire sakinin rızası alınmadan yapılmıştır.

5- Hak aramak diyorsunuz ama dava açıldığı takdirde avukatlık masrafını karşı taraftan talep edebilirmiyiz.

Saygılarımla,

Bu konu hakkında cevaplarınızı bekliyorum.