Bir yönetim planı hazırladık ve onaylayacağız sorum şu ;
(Sayı örnek amaçlı verilmiştir.) anagayrımenkulde 150 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Bunlardan 90 adet bağımsız bölüm tek bir kişiye aittir, 60 ı ise farklı kişilere aittir.
Yönetim planı onayında 90 adet bağımsız bölümün sahibi olan kişi imza attığında 90 onay yerine mi geçecektir.
Yani, o kişi imza atarsa ve diğer maliklerden 31 kişi daha imza atarsa 90 + 31 = 121 kişi olur ve yönetim planını onayı için yeter sayı olan 150 nin 4/5 i 120 imza tamamlanmış mı olur ?
Konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim , teşekkür ederim .
634 s. kat mülkiyet kanunun 31/1..arsa payları ne olursa olsun her malikin bir oy hakkı vardır mesela arsa payları 20/450,30/450 80/450 olsun her birin bir oy hakkı vardır ,31/2.birden ziyade bagımsız bölüm varsa her bagımsız bölüm için ayrı ayrı oy hakkı vardır ancak sahib oldugu oy sayısı bütün oyların 1/3 den fazla olamaz.,kesirler gözönünde bulunmaz mesela 25 bagımsız bölümde 9 bagımsız bölüm bir kimseye aitse ,9 bagımsız bölümün sahibi bütün oyların 1/3 den fazla olamıyacagından 25/3=8 yanı 8 oy hakkı vardır. kusurlar nazara alınmaz somut olayda, 150/3=50 oy hakkı vardır,..ona göre diger hesaplamayı yapın 50+31=83 150X4/5=120 kişi tamamlanmış olmuyor..
(1)... kat mülkiyet ancak tek parsel üzerindeki yapı ve yapılarda tesis edilir, bir kaç parsel üzerindeki binalarda bagımsız bölüm maliklerin yönetici seçmelerine yasal olanak yoktur ancak kat mülkiyet hükümlerine benzer yönetin öngörüyorsa bu yönetimle ilgili sözleşme taraflar arasında baglayıcıdır (18HD 1995/9623-10843 www hukuk türk mevzuat içtihat yazılım bilgi bankası erişim..)
Ama bir çelişki ortaya çıkıyor tek kişinin enfazla oy hakkı 1/3 dedik tamam 150/3 = 50 en fazla oyhakkı . ,diğer 60 kat malikinin tamamıda imzalasa 50 + 60 = 110 oy oluyor , bu durumda planın onaylanması için yeter sayı olan 150 nin 4/5 i = 120 ye hiç bir şekilde ulaşmak mümkün olmuyor !!!
634/12 d bendine göre kat mülkiyetı kurulurken..28 maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış olan kat mülkiyetinı kuran malik ve maliklerin hepsi tarafından imzalanmalıdır(1)ancak imzadan kaçınan olursa hakimin müdahalesi istenebilir(2) 4/5 oran yönetim planın degişikligi ile ilgilidir(28/3) burdada sorun çıkarsa 33 maddeye göre hakimin müdahalesi istenebilir. .(1) Arpacı A kat mülkiyetinde yönetim sh 55,56
(2)6HD bir olayda ...kat mülkiyetine çevrilerek ortaklıgın giderilmesi gerekirken satış suretiyle giderilmesi yönündeki yerel mahkemenin kararını bozmuştur90/11772-12155(YKD şubat 1992 sh 206);Arpacı A ..kat mülkiyetinde yönetim isimli yapıtında1984 sh 58;imzadan kaçınan olursa iki yol göstermekte en son yolu ise, 51/3 bu olaya kıyasen uygulanamasını ve dolayısıyla 33 maddeye göre hakimin müdahalesi istenmelidir demekte
Yönetim planı onayını, karar alırken kullanılan oy sayısı kısıtlamasından farklı düşünüyorum. Sonuç itibarı ile yönetim planının altına atılacak imza sayısı önemlidir. Dolayısı ile 90 adet bağımsız bölüme sahip bir kat malikinin, 1/3 oy sınırlamasına girmeden bütün daireleri adına tek bir imza ile 90 adet bağımsız bölümü temsil edebileceğine inanıyorum. Bunun dışında, diğer kat maliklerinden en az 30 imza daha koyulması yeterlidir.
Merhabalar. bir yıl önce satın aldığım ve şu an oturmakta olduğum tek parselh üzerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan oluşan 40'ar daireli iki...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku