Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�

20-10-2010 10:50:49 alpc #

Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�

Merhabalar ,

Bir y�netim plan� haz�rlad�k ve onaylayaca��z sorum �u ;

(Say� �rnek ama�l� verilmi�tir.) anagayr�menkulde 150 adet ba��ms�z b�l�m bulunmaktad�r.

Bunlardan 90 adet ba��ms�z b�l�m tek bir ki�iye aittir, 60 � ise farkl� ki�ilere aittir.

Y�netim plan� onay�nda 90 adet ba��ms�z b�l�m�n sahibi olan ki�i imza att��nda 90 onay yerine mi ge�ecektir.

Yani, o ki�i imza atarsa ve di�er maliklerden 31 ki�i daha imza atarsa 90 + 31 = 121 ki�i olur ve y�netim plan�n� onay� i�in yeter say� olan 150 nin 4/5 i 120 imza tamamlanm�� m� olur ?

Konu hakk�nda bilgi verirseniz sevinirim , te�ekk�r ederim .

20-10-2010 12:00:55 abdulalim #

Cevap: Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�

634 s. kat m�lkiyet kanunun 31/1..arsa paylar� ne olursa olsun her malikin bir oy hakk� vard�r mesela arsa paylar� 20/450,30/450 80/450 olsun her birin bir oy hakk� vard�r ,31/2.birden ziyade bag�ms�z b�l�m varsa her bag�ms�z b�l�m i�in ayr� ayr� oy hakk� vard�r ancak sahib oldugu oy say�s� b�t�n oylar�n 1/3 den fazla olamaz.,kesirler g�z�n�nde bulunmaz mesela 25 bag�ms�z b�l�mde 9 bag�ms�z b�l�m bir kimseye aitse ,9 bag�ms�z b�l�m�n sahibi b�t�n oylar�n 1/3 den fazla olam�yacag�ndan 25/3=8 yan� 8 oy hakk� vard�r. kusurlar nazara al�nmaz somut olayda, 150/3=50 oy hakk� vard�r,..ona g�re diger hesaplamay� yap�n 50+31=83 150X4/5=120 ki�i tamamlanm�� olmuyor..
(1)... kat m�lkiyet ancak tek parsel �zerindeki yap� ve yap�larda tesis edilir, bir ka� parsel �zerindeki binalarda bag�ms�z b�l�m maliklerin y�netici se�melerine yasal olanak yoktur ancak kat m�lkiyet h�k�mlerine benzer y�netin �ng�r�yorsa bu y�netimle ilgili s�zle�me taraflar aras�nda baglay�c�d�r (18HD 1995/9623-10843 www hukuk t�rk mevzuat i�tihat yaz�l�m bilgi bankas� eri�im..)

20-10-2010 12:41:55 alpc #

Cevap: Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim

Ama bir �eli�ki ortaya ��k�yor tek ki�inin enfazla oy hakk� 1/3 dedik tamam 150/3 = 50 en fazla oyhakk� . ,di�er 60 kat malikinin tamam�da imzalasa 50 + 60 = 110 oy oluyor , bu durumda plan�n onaylanmas� i�in yeter say� olan 150 nin 4/5 i = 120 ye hi� bir �ekilde ula�mak m�mk�n olmuyor !!!

20-10-2010 14:21:39 abdulalim #

Cevap: Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�

634/12 d bendine g�re kat m�lkiyet� kurulurken..28 maddedeki esaslar �er�evesinde haz�rlanm�� olan kat m�lkiyetin� kuran malik ve maliklerin hepsi taraf�ndan imzalanmal�d�r(1)ancak imzadan ka��nan olursa hakimin m�dahalesi istenebilir(2) 4/5 oran y�netim plan�n degi�ikligi ile ilgilidir(28/3) burdada sorun ��karsa 33 maddeye g�re hakimin m�dahalesi istenebilir. .(1) Arpac� A kat m�lkiyetinde y�netim sh 55,56
(2)6HD bir olayda ...kat m�lkiyetine �evrilerek ortakl�g�n giderilmesi gerekirken sat�� suretiyle giderilmesi y�n�ndeki yerel mahkemenin karar�n� bozmu�tur90/11772-12155(YKD �ubat 1992 sh 206);Arpac� A ..kat m�lkiyetinde y�netim isimli yap�t�nda1984 sh 58;imzadan ka��nan olursa iki yol g�stermekte en son yolu ise, 51/3 bu olaya k�yasen uygulanamas�n� ve dolay�s�yla 33 maddeye g�re hakimin m�dahalesi istenmelidir demekte

20-10-2010 22:08:46 Gezgin_06 #

Cevap: Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�

Y�netim plan� onay�n�, karar al�rken kullan�lan oy say�s� k�s�tlamas�ndan farkl� d��n�yorum. Sonu� itibar� ile y�netim plan�n�n alt�na at�lacak imza say�s� �nemlidir. Dolay�s� ile 90 adet ba��ms�z b�l�me sahip bir kat malikinin, 1/3 oy s�n�rlamas�na girmeden b�t�n daireleri ad�na tek bir imza ile 90 adet ba��ms�z b�l�m� temsil edebilece�ine inan�yorum. Bunun d��nda, di�er kat maliklerinden en az 30 imza daha koyulmas� yeterlidir.

Y�netim plan� onay�nda malik say�s� hesab�