Kira sorunu

[tucina]

sunu soylemeyı unuttum bana ıhtar cekmedı ev sahıbım dırek ıcraya basvurdu normalde once noterden ıhtar cekmesı gerekmezmıydı? 2 ıhtardan sonra ıcraya basvurması mı gerekırdı yoksa hıc ıhtar cekmeden ıcraya verebılırmıydı?

[carsambalıfaruk]

Cevap: Kira sorunu
Öncelikle geçmişteki gecikmiş ödemeler için yapacağınız birşey yok ve bu -sizin durumunuzda- tahliye nedeni de değil. Ancak bundan sonraki gecikmiş ödemelerde yasal yolları kullanmayı deneyebilirsiniz.

İcra takibi bir seçenek ancak tek seçenek değil, noterden ihtarname keşide etmeyi de düşünebilirsiniz. Bir daha geç ödeme olursa 30 günlük icra takip veya ihtarname gönderebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme olmazsa akdin feshi hakkınız doğar. 30 gün içinde ödeme olursa bu birinci haklı ihtar sayılır ve bir sene içinde iki kez bu şekilde haklı ihtarda bulunursanız, dönem bitiminde tahliye davası açma hakkınız doğar. (6570 sayılı kanun madde 7/e)

Ancak burada önemli nokta sizin çektiğiniz ihtarın (veya icra takibinin) TEBLİĞ (keşide değil!) tarihinin kiracının ödeme tarihinden ÖNCE olması. Eğer kiracı tebliğden önce ödemede bulunursa, bu ödeme GEÇ ödeme dahi olsa, ihtarınız 7/e kapsamında haklı ihtar sayılmıyor (Bence de yanlış ancak Yargıtay'ın yerleşik içtihatları bu şekilde).

Bir diğer önemli nokta, kira kontratında son ödeme tarinin net olarak ("her ayın 1. günü" gibi) gösterilmiş olması. Eğer sadece "ay başı" vs. muallak bir ifade varsa, Yargıtay ayın ilk 5 günü yapılan ödemeyi makul süre içinde sayıyor, bu açıdan "3-5 günlük gecikme var" derken bu durumu da dikkate almalısınız. Bu alıntıda 3-5 günlük gecikmeden dolayı tahliye için gerekli bilgiler verilmiş.Siz kiracı konumunda olduğunuza göre bu iletiden anlaşılan ödeme tarihi mesela her ayın 5 i ise siz bunu ayın 15-20 si gibi yapamazsınız.Daha dikkatli olursanız menfaatinize olur.Dediğiniz ödeme şekli ancak iyi niyet dahilinde olur.Bunun harici aynı sene içinde 2 ihtar yaklı tahliye sebebidir.
Bu yaptığım iletide son sorunuzun cevabı var sanırım.

[carsambalıfaruk]

benım gerıye donuk hıcbır borcum yok. hepsını odedım sadece onumuzdekı ayı odemem lazım. dedıgınız dogru benım kırayı odemek ıcın calısmam lazım kı calısıyorum sadece ne yapabılır onu ogrenmek ıstemıstım. gerıye donuk borclarım olmadıgı ıcın ıcraya veremez anladıgım kadarıyla sadece tahlıye davası acar sanırım. pekı tahlıye davası actıgında ve benı tahlıye ettıgınde ılerıkı donemlerıde odemek zorundamıyım? yoksa tahlıye oldugum sureden sonra kırayı odemek zorunda degılmıyım ? mantık olarak bakıldıgında oturmadıgım ayların odemesını yapmak zorunda degılım ama kanun ne der ıste onu bılmıyorum. ayrıca tahlıye ıslemı ne kadar surer? gerıye donuk borcum olmadıgına gore zaman nasıl olur? cunku mart ayında benım kontrat surem bıtıyor.

Daha önceki iletilerde bu sorunuzun cevabı var.Sayın Plutos ve ben cevap yazdık.Sözleşmenizde 1 senelik kira peşin alınır hükmü olduğunu düşündüğümüzden,icra olayını anlamadık dedim.Ayrıca Sayın Plutos cevabında bankaya yatırdığınız dekontların olduğunu ve 1 senelik alacak dolayısı ile icra olmayacağını belirtti.Tahliye işlemi hiç kira ödemeyenlerde bile bu siteden okuduklarım neticesinde 1 sene civarı sürmesi normal karşılanıyor.Sıkıntıda olana gerçi uzun zaman.Sizi rahatlatmak amacı ile okuduğum soru cevapları ileteyim.Ev sahibi 3-5 gün kirasını geç ödeyen kiracısına ikinci ihtarı çekmiş,Hukuk hizmeti veren sitede sormuş tahliye ne zaman olur diye.Avukat cevap veriyor siz kiracıyı çıkarmak isteye bilisiniz ama kanun kiracıyı koruyor.Geç ödeme ile çekilen ihtar kiracının ödemesini zamanında yapması ile alakalı,Hakim ödeme tarihlerine bakıp kiracı ihtarlardan sonra zamanında ödeme yapan kiracıyı tahliye ettirmeyebilir cevabını vermiş.Bence doğru düşünce.

[plutos1]

aynı ay içinde mayıs ve haziran kiramı ödedim ama bu arada mahkemeye gittiğimde 1 senelik kiramı ödemem gerektiğini borcumun 1 seneyi kapsadığını söylediler.

evet cümle burada net anlaşılmıyor. 1 senelik kira derken hangisi?
a) mayıs'tan sonraki 1 senenin kirası mı
b) mayıs'tan önceki 1 senenin kirası mı
eğer b şıkkı ise: https://www.hukuki.net/showthread.php...961#post371961
eğer a şıkkı ise: kontratta muacceliyetle ilgili bir madde yoksa (örneğin "1 aylık kira ödenmediğinde müteakip ayların kirası muaccel hale gelir") yine ödeme emri'ne itiraz etmeniz gerekirdi.

pekı tahlıye davası actıgında ve benı tahlıye ettıgınde ılerıkı donemlerıde odemek zorundamıyım?
ayrıca tahlıye ıslemı ne kadar surer?
gerıye donuk borcum olmadıgına gore zaman nasıl olur? cunku mart ayında benım kontrat surem bıtıyor.

evet
4 ay-1 sene
??

sunu soylemeyı unuttum bana ıhtar cekmedı ev sahıbım dırek ıcraya basvurdu normalde once noterden ıhtar cekmesı gerekmezmıydı? 2 ıhtardan sonra ıcraya basvurması mı gerekırdı yoksa hıc ıhtar cekmeden ıcraya verebılırmıydı?

noterden ihtar çekmek zorunda değil. direkt icraya da vermesi mümkün.

[tucina]

tesekkurederım bazı seylerı cok ıyı anladım ama suna kafam takıldı sımdı bana bu ay tahlıye davası acsa ve anladıgım kadarıyla bu tahlıye olayı en az 4 ay suruyor benım bu 4 ay boyunca kıramı odemem gerekıyor ama thalıye olduktan sonrada kıramı odemek zorundamıyım? evden benı attıktan sonra ılerıkı ayların kırasını neden odemek zorundayım?

[plutos1]

tesekkurederım bazı seylerı cok ıyı anladım ama suna kafam takıldı sımdı bana bu ay tahlıye davası acsa ve anladıgım kadarıyla bu tahlıye olayı en az 4 ay suruyor benım bu 4 ay boyunca kıramı odemem gerekıyor ama thalıye olduktan sonrada kıramı odemek zorundamıyım? evden benı attıktan sonra ılerıkı ayların kırasını neden odemek zorundayım?

kiranızı düzenli olarak ödediğiniz taktirde sizi tahliye edemez zaten.
evden çıktıktan sonraki aylarla ilgili kira ödemenizin nedeni de: 1 yıllık kira sözleşmesi yapmış olmanız.
bu 1 yıl boyunca düzenli olarak kira ödemeyi taahhüt etmeniz, buna güvenen malikin de size 1 yıl boyunca evini tahsis etmesi.

[carsambalıfaruk]

tesekkurederım bazı seylerı cok ıyı anladım ama suna kafam takıldı sımdı bana bu ay tahlıye davası acsa ve anladıgım kadarıyla bu tahlıye olayı en az 4 ay suruyor benım bu 4 ay boyunca kıramı odemem gerekıyor ama thalıye olduktan sonrada kıramı odemek zorundamıyım? evden benı attıktan sonra ılerıkı ayların kırasını neden odemek zorundayım?

Birbirinden ayrılması gereken hususlar var.Siz ev sahibi ile 1 senelik kontrat yaptınız diyelim.8-9 ay sonra siz evi taşıyıp başka eve geçtiniz.Bu durumda ev sahibi kontrat bitim tarihinden önce evi boşaltma sebebi ile evin kontrat bitene kadar boş geçen süreyi talep etme hakkı var.Siz mesela kontratın 8 ayında boşalttınız.Ev sahibi evi 1 ay sonra başkasına kiraya verdi.Sizden 1 aylık boş kalan süreyi talep edebilir.Sizin sıkıntınız ve sorularınız kiranızın zamanında ödenmemesi ve bu ayda 10 gün gecikmeli ödeyebilirim ev sahibim ne yapabilir sorusu.Kanun ev sahibinin kiracıyı tahliye etme haklarını sıralamış.Bu sebepten tahliye olursanız oturduğunuz kadar olan borcu ödersiniz.Ev sahibi ister evi boş tutsun ister başka şekilde kullansın.Sizinle bir bağı kalmaz.Sizin sorununuza bayağı cevap verildi.Şuan ödeyebilirseniz gününde ödeyin.Ödeyemezseniz ev sahibi ihtar çekip dava etme hakkı var.İhtardan sonra ödemeleriniz düzene girerse mahkeme lehinize bitebilir.Forumda arama yaparsanız güzel cevaplar vermiş Hukukçuların bilgilerini ve bu süreçleri yaşamış kişilerin tecrübelerinden faydalanıp haklarınızı öğrenebilirsiniz.

[tucina]

cok tesekkurederım anladım sımdı tam olarak