Kira sorunu

merhaba,


geçen mayýs ayýnda kýramý odeyememiþtim haziran ayýnda ev sahibim beni icraya verdi ve mahkemeden icra kaðýdý geldi. ayný ay içinde mayýs ve haziran kiramý ödedim ama bu arada mahkemeye gittiðimde 1 senelik kiramý ödemem gerektiðini borcumun 1 seneyi kapsadýðýný söylediler. daha sonra ev sahibimi arayýp iki aylýk kira borcumu ödediðimi söyledim ve icrayý geri çekeceðini söyledi.þu anda önümüzdeki ayýn kirasýný ayýn 5ýnde ödememi yoksa yine icraya vericeni ve tahliye ettiriceni söyledi. þimdi size soruyorum temmuz ayýnýn kirasýný zamanýnda ödedim agustos ayýnýn kýrasýnýda ayýn 15ýnde ödeyebilicem. ev sahibim geçmiþ aylara ait borcum olmadýðý halde 1 haftalýk gecikme yüzünden beni tahliye ettirebilirmi? geçen seferki yaptýgý ýcraya verme olayýnda haklýmýdýr? ve ben kiramý ödediðim halde ev sahibimin yüzünden çok sýkýntý çekiyorum ne yapabilirim? mahkemeye verebilirmiyim? ne yapmam gerekir?

Kirayý hangi yol ile ödüyorsunuz.?Ev sahibinin kirayý zamanýnda isteme hakký vardýr.Zamanýnda ödeyemiyorsanýz ev sahibinin anlayýþýna baðlý.Ev sahibi bir haftalýk sýkýntýyý kabul etmiyorsa bir þekilde zamanýnda ödemeye çalýþmanýz menfaatinize olur.1 senelik alacak olayýný anlamadým.

kýrayý banka yoluyla oduyorum. beným sormak ýstedýgým su ben kýramý odenmesý gereken ayýn ýcýnde odersem yýnede bený ýcraya verebýlýrmý? ay atlatmýyorum sadece 1 haftalýk gecýkme yuzunden ýcraya gýdebýlýrmý?

1 senelýk alacak olayý su;

ben mayýs kýramý hazýran ayýnda hazýran kýramla býrlýkte odedým maddý sýkýntýdan dolayý mayýs kýramý gecýktýrdým ben odemeden once ev sahýbým ýcraya vermýs bený ve ýcraya verýrkende gelecek aylarýnda tahsýlýný talep etmýs. 2800 lýra borcum varken ( 2 aylýk kýram) benden 16800 lýra kýra odememý ýstedý ýcra kagýdýndada odemem gereken para 16800 lýra yazýyordu. yaný 2 ay oturdugum donem gerý kalanda muaccel olan kýra tutarým. ýcraya gýttýgýmde bana 16800 lýra odememý soyledýler.

Öncelikle geçmiþteki gecikmiþ ödemeler için yapacaðýnýz birþey yok ve bu -sizin durumunuzda- tahliye nedeni de deðil. Ancak bundan sonraki gecikmiþ ödemelerde yasal yollarý kullanmayý deneyebilirsiniz.

Ýcra takibi bir seçenek ancak tek seçenek deðil, noterden ihtarname keþide etmeyi de düþünebilirsiniz. Bir daha geç ödeme olursa 30 günlük icra takip veya ihtarname gönderebilirsiniz. 30 gün içinde ödeme olmazsa akdin feshi hakkýnýz doðar. 30 gün içinde ödeme olursa bu birinci haklý ihtar sayýlýr ve bir sene içinde iki kez bu þekilde haklý ihtarda bulunursanýz, dönem bitiminde tahliye davasý açma hakkýnýz doðar. (6570 sayýlý kanun madde 7/e)

Ancak burada önemli nokta sizin çektiðiniz ihtarýn (veya icra takibinin) TEBLÝÐ (keþide deðil!) tarihinin kiracýnýn ödeme tarihinden ÖNCE olmasý. Eðer kiracý tebliðden önce ödemede bulunursa, bu ödeme GEÇ ödeme dahi olsa, ihtarýnýz 7/e kapsamýnda haklý ihtar sayýlmýyor (Bence de yanlýþ ancak Yargýtay'ýn yerleþik içtihatlarý bu þekilde).

Bir diðer önemli nokta, kira kontratýnda son ödeme tarinin net olarak ("her ayýn 1. günü" gibi) gösterilmiþ olmasý. Eðer sadece "ay baþý" vs. muallak bir ifade varsa, Yargýtay ayýn ilk 5 günü yapýlan ödemeyi makul süre içinde sayýyor, bu açýdan "3-5 günlük gecikme var" derken bu durumu da dikkate almalýsýnýz. Bu alýntýda 3-5 günlük gecikmeden dolayý tahliye için gerekli bilgiler verilmiþ.Siz kiracý konumunda olduðunuza göre bu iletiden anlaþýlan ödeme tarihi mesela her ayýn 5 i ise siz bunu ayýn 15-20 si gibi yapamazsýnýz.Daha dikkatli olursanýz menfaatinize olur.Dediðiniz ödeme þekli ancak iyi niyet dahilinde olur.Bunun harici ayný sene içinde 2 ihtar yaklý tahliye sebebidir.

malik 1 senelik borcunuza dair takip baþlattýðýnda, sizin sadece 2 aylýk borcunuz olduðuna göre. elinizde önceki aylarýn kirasýný ödediðinize dair dekont vb. belge vardýysa "borca itiraz" etmeniz gerekirdi.

ödedeðinizi kanýtlayabildiðiniz halde malik sizi mahkemeye verirse hiç korkmayýn.
ödeme makbuzlarýný ibraz ederek itiraz edin.
bu durumda sizi icraya vermek için boþu boþuna harç ödemiþ olacak zaten.

bu kadar endiþe etmeyin. bugünden yarýna bir þey olmaz.

ama þu da önemli bir konu:
bu 5-10 günlük gecikmeler nedeniyle, kira kontratý bitiþ tarihinde size tahliye davasý açmak için malikin eline koz geçmiþ olur.

Ýkinci iletide sonraki aylarýn kirasýnýn ödenmesini istediðini anladým.Sözleþmede böyle bir madde var mý yok mu belli deðil ama anlaþýlan yok.Hala icra mevzusunu anlamadým.!!!

ýcra konusu su:

mayýs ayýnýn kýrasýný hazýran ayýnda hazýran kýramla býrlýkte odedým. mayýs ayýný odeyemedýgým ýcýn ev sahýbým ýcra mahkemesýne basvurmus ve ýcra takýbý baslatmýs mayýs ayý ve ýlerýký aylarýda tahsýlý ýcýn daha sonra ben mayýs ve hazýran ayýný gýttým ýcraya odedým makbuzumu aldým ordaký gorevlý bana evden cýkýp cýkmadýgýmý sordu bende cýkmadýgýmý hala oturdugumu cýkmak ýcýn býrsey yapmadýgýmý sadece 1 aylýk kýramý gecýktýrdýgýmý soyledým kadýn sasýrdý ev sahýbýnýzle gorusun dedý. ev sahýbýmle gorustum ýcrayý kaldýrýcaný soyledý. o aydan sonraký butun kýramýda gununde odedým sýmdý ýse agustos ayýnýn kýrasýný 5ýnde degýlde 15 ýnde odýycemý soyledýgýmde tekrardan ýcraya verýcený ve evden cýkartýcaný soyledý. durum bundan ýbaret tahlýye ettýrýcem sýzý dýyor. bunu yapabýlýrmý? gecmýse donuk hýcbýr borcum yok hepsýný odedým sadece onumuzdeký ayýn kýrasýný 10 gun gecýktýrýcem dýe dava acýcam dýyor. yapabýlýrmý? eger yaparsa karsý ne yapabýlýrým?

yardýmýnýz ve býlgýlerýný ýcýn tesekkurler

1 Sene içinde 2 haklý ihtar ev sahibinin kiracýyý tahliye etme sebebidir.Ev sahibi size tahliye davasý açma hakký var.10 günlük borç bularak sorununuzu halletmeye çalýþsanýz menfaatinize olur.Ev sahibine bu aylýk idare edin diyebilirsiniz.Kanunen siye tahliye davasý açma hakký var.Tabi tahliye ne kadar sürer bilemem.Geriye dönük borcunuz olsa zaten icra talepli tahliye davasý açar.Ev sahibine karþý birþey yapamazsýnýz.Kendi açýnýzdan bakýyorsunuz duruma ya ev sahibi kiradan gelecek meblaðý kendi ödemelerinde kullanýyorsa.Bunu düþünün.Neden böyle diyorum,bizimde kiracýlarýmýz var.Þuan 1 sene gelecek kira paralarýný borca yatýrýyorum.Bizdeki kiracýlarda 3-5-15 bazen 1 aylýk gecikmeler oluyor.Ben utanýyorum istemeye borç bulup borcumu ödüyorum.Kirayý aldýðým zaman borç aldýðým kiþiye geri ödüyorum.Normalde bunu kiracý yapmasý lazým.Borç bulmasý lazým yani.

beným gerýye donuk hýcbýr borcum yok. hepsýný odedým sadece onumuzdeký ayý odemem lazým. dedýgýnýz dogru beným kýrayý odemek ýcýn calýsmam lazým ký calýsýyorum sadece ne yapabýlýr onu ogrenmek ýstemýstým. gerýye donuk borclarým olmadýgý ýcýn ýcraya veremez anladýgým kadarýyla sadece tahlýye davasý acar sanýrým. peký tahlýye davasý actýgýnda ve bený tahlýye ettýgýnde ýlerýký donemlerýde odemek zorundamýyým? yoksa tahlýye oldugum sureden sonra kýrayý odemek zorunda degýlmýyým ? mantýk olarak bakýldýgýnda oturmadýgým aylarýn odemesýný yapmak zorunda degýlým ama kanun ne der ýste onu býlmýyorum. ayrýca tahlýye ýslemý ne kadar surer? gerýye donuk borcum olmadýgýna gore zaman nasýl olur? cunku mart ayýnda beným kontrat surem býtýyor.