Sahte olarak hazırlanan apartman muavvakatnamesi ile kahvehane ruhsatı alınması

[yönetici-apartman]

Merhaba,

Apartmanımızda bulunan işyerlerinde birtanesinin kiracısı apartmanımızın izin vermemesine rağmen
apartmandan toplanmış gibi bir imza çizelgesi hazırlayarak muavvakatname almış gibi göstermiştir.

Bununla birlikte ayrıca sahte bir şekilde apartman karar defteride hazırlamış ve bunları noter'den onaylataraak
belediyeden işyeri açma ruhsatı almıştır.

Bizelerin yani apartman sakinlerinin işyeri sahibi hakkında bu konuda ne gibi bir yaptırımımız olabilir?

Buraya açılmış olan işyerinin kapatılması içn ne yapabiliriz?

Bu kişi hakkında kanuni olarak ne gibi işlemler yapılması gerekir?

[Av.Başak Şahin]

Benim fikrim, belediyeye müracaat edilerek bu kişinin işyerini açarken apartmandan izin aldığına dair sunduğu imzalı karar ve muvafakat belgelerinden alınması, bu belgelerin ve imzaların kontrol edilerek sahte imza vs olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Eğer herhangi bir sahte evrak düzenleme gibi bir durum söz konusu ise Savcılığa evrakta sahtecilik suçundan bahisle şikayette bulunabilirsiniz. Yine belediyeye başvurarak asıl karar defterini ibraz ederek belediyeye sunulmuş olunan karar defterinin sahte olduğunu, kat malikleri tarafından muvafakat veya izin alınmadığını bildirebilir, ruhsat iptalini talep edebilirsiniz.

[sonuncuyaka]

Kahvenin açıldığı bağımsız bölüm tapuda işyeri olarak mı geçiyor

Yada Yönetim planında açıkça kahvehane yasaklanmış mı

[yönetici-apartman]

Bu bağımsız bölüm işyeri olarak geçiyor. Ancak Belediye ruhsat vermek için apartmanın izin belgesini istemektedir.

[yönetici-apartman]

Belediyeye gerekli müracatlarımız yaptık ve ruhsat sahibinden savunma isteyecekler.
Apartman olarak savcılığa suç duyurusunda bulunursak bu kişi hakkında nasıl bir dava açılır ve cezası ne olabilir?
Bu sahte belgeler sebebiyle tahliyesi mümkünmüdür?

[sonuncuyaka]

VII - Yasak işler:

Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

[Av.Başak Şahin]

Belediyeye gerekli müracatlarımız yaptık ve ruhsat sahibinden savunma isteyecekler.
Apartman olarak savcılığa suç duyurusunda bulunursak bu kişi hakkında nasıl bir dava açılır ve cezası ne olabilir?
Bu sahte belgeler sebebiyle tahliyesi mümkünmüdür?

Özel belgede sahtecilik

MADDE 207. - [1] Bir özel belgeyi sahte olarak düzenleyen veya gerçek bir özel belgeyi başkalarını aldatacak şekilde değiştiren ve kullanan kişi, bir yıldan üç yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Büyük ihtimalle zaten belediye ruhsatı iptal edecektir ve o bağımsız bölüm kahvehane olarak kullanılamayacaktır. Tahliyeye ilişkin işlemler burayı kiraya veren tarafından istenirse (Belki kullanılmayacaktır ama kiralayan kirasını alacaktır.) yapılabilecektir.

[sonuncuyaka]

Büyük ihtimalle zaten belediye ruhsatı iptal edecektir ve o bağımsız bölüm kahvehane olarak kullanılamayacaktır.

Hangi gerekçeyle

[Av.Başak Şahin]

Hangi gerekçeyle

Afedersiniz, haklısınız.

İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik

Resmi Gazete: 10 Ağustos 2005 - 25902

İşyerlerinde aranacak genel şartlar

Madde 5- İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri aşağıda belirtilen şartları taşımak zorundadır:

a) İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili olarak mevzuatta öngörülen tedbirlerin alınmış olması,

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,
.......

Bu yönetmelik maddesi gereğince.

[yönetici-apartman]

Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim.