Hisseli tapudan kendi hissesini satmak

[Nihat_Zengin]

Merhaba sevgili hukuki.net,

Sorum ile ilgili forumda biraz araştırma yaptım bir kısmının cevabını buldum geri kalanlar için yardım gerekiyor.

Var olan durum
Anne baba ortak hisseli arsa üzerinde bina var.
Baba vefat ediyor, anne sağ.
Mirasçıları çocukları ve eşi.
Mal Türkiye'de varisler yurt dışında
Çocukları olan varisler anne ile ters düşmüşler veraset yapılamıyor. Adresleri belli değil.
Anne hissesinin bir kısmını satmak istiyor
Yada kardeşine devir yapmak istiyor
Varislerin adresi tespit edilemiyorsa veya yurt dışında ise
Satın alanı bekleyen sorunlar nelerdir? Ne yapması gerekiyor?

Teşekkürler.

[sonuncuyaka]

İştirak halinde olduğundan satış yapılamaz.Noterden yapılan satış vaadi ise ortaklığın giderilmesi sonucunda o kişiye kalan hakkın paylaşım sonucunda mirasçıya düşen kısmı için olur.Yani alan bu hakkın paylaşım sonucunda düşen kısmını alır.

[carsambalıfaruk]

Annenin kendi kardeşine noter den satış vaadi ile hakkını verir ama arsa üzerindeki evde hissedar olan kardeşler o yeri mahkeme ile ilk satın alma olduğu için bozabilir.Anne oğluna satış vaadi ile verirse sorun çıkmaz benim bildiğim.Ben 29500 m2 tarlanın 7/1 ini akrabamdan satış vaadi ile aldım.Noter bey bana sen mirasçı değilsin mirasçılardan biri seni mahkemeye verip ilk satın alma hakkı herhalde tapudaki hissedarlardan biri alır dedi.Ben bugün Avukatıma bu konuyu sordum cevap buydu.Başka sorduğum soru ise,ben yere 10.500 tl verdim 2008 de (350 gr bilezik) o zaman.Noter de 20.000 tl üzerinden satış vaadi yapıldı.Benden bu hisseyi hissedarlardan biri almak isterse ki alma hakkı var.Ben ne kadar para alacağım.Rayiç bedel üzerinden mi ? yoksa benim ödediğim miktardanmı.Tahminim aldığım hisse nin rayiç bedeli 5000 tl civarıdır.Avukatım bilirkişiye değer tespiti yaptıracan dedi.Bu doğrumu.? Anneniz eğer kendi kardeşine düşük değerden satış vaadi yaparsa sıkıntı olabilir diye düşünüyorum.

[Av.İlknur Sezgin Temel]

Arsa ne zaman alınmış?
Ev ne zaman yapılmış?
Kadın evde mi oturuyor? Eşi vefat etmeden önce orada birlikte mi oturuyorlardı?

[Nihat_Zengin]

cevaplarınız için teşekkür ederim.

Arsa ne zaman alınmış? 1989 yılında
Ev ne zaman yapılmış? 1989 da arsa üzeri inşaat halende alınmış
Kadın evde mi oturuyor? Eşi vefat etmeden önce orada birlikte mi oturuyorlardı? hayır yurt dışında, burada kardeşi oturuyor.

Mal sahibi ortak kendi hissesini kardeşine vermek istiyor. Mirastan değil. Tabi miras paylaşımı yapılmadığından o bölüm nasıl olur bilemiyorum.
Ortaktan ayırma denilen İzale-i şuyu için adres tespit edilemiyor. Mahkeme kanalı olur mu bilemiyorum.

Teşekkürler.

[carsambalıfaruk]

İlk yazdığınız iletide,Baba vefat ediyor mirasçıları çocukları ve eşi demişsiniz.Onu anlayamadım.Çocuklar tamamda eş ne oluyor.?İlk iletiyi bakın anlatımınızda hata olabilir.

[Nihat_Zengin]

Eş kendi hissesi haricinde kocasının mirasından pay alır. Buda anne+çocuklar anlamına gelir.