Gayrimenkul Alım-Satım ve Komisyon Sözleşmeleri

[gen-kar]

Emlak komisyoncularında matbu olarak bulunan, alıcı-satıcı ve komisyoncu tarafından imzalanan sözleşmelerin hukuki geçerlilikleri hakkında bilgi edinmek istiyorum.

Örneğin bu sözleşmelerde yer alan cezai maddenin (alıcı veya satıcının satıştan cayması halinde uygulanacak cezai madde) hukuken geçerliliği var mıdır?

Komisyoncu satış olmasa dahi alıcı ve satıcıdan sözleşme gereği komisyon talep edebilir mi?

Satıştan vazgeçilmesi durumunda kaporanın iadesi anında hangi tarafın caydığının ispatı nasıl olur?

Bu ve benzer durumlarda yapılan sözleşme hukuken geçerli midir?

İyi günler.

[Av.Ragıp Atay]

Komisyoncu ile yapılan sözleşme, yalnızca komisyoncunun alacağı ücrete ve verdiği hizmete ilişkin olur. Gayrımenkul alım-satımını içeren hükümler ve buna bağlı olarak konan cezai şartlar geçersizdir.
Komisyoncunun ücrete hak kazanması, BK da düzenlenmiştir.
Bu nedenle, komisyoncunun ne derecede hizmet verdiğine göre, ücret durumu değişir

[brukan36]

Komisyoncu ile yapılan sözleşme, yalnızca komisyoncunun alacağı ücrete ve verdiği hizmete ilişkin olur. Gayrımenkul alım-satımını içeren hükümler ve buna bağlı olarak konan cezai şartlar geçersizdir.
Komisyoncunun ücrete hak kazanması, BK da düzenlenmiştir.
Bu nedenle, komisyoncunun ne derecede hizmet verdiğine göre, ücret durumu değişir

bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. evimi satmak istiyorum. bir emlakçıyla komisyon için sözleşme imxzaladık. sözleşmede evimi bu emlakçı dışında başka bir emlakçı vasıtasıyla yada kensim yada 3. şahıslar vasıtasıyla satamayacağım yazıyor.eğer kendisi dışında bir vasıtayla yada kendim satarsam satış bedelinin %6 sını ödemem gerektıği yazıyor. bu emlakçının satmasını beklemem gerekıyor. sözleşmenin süreside 1 yıl. bir aydır henüz bir tane bile müşteri getirmedi. ben şuan bir müşteri buldum evimi alacak, eğer satarsam bana yasal olarak bir cezai yaptırımda bulunabilir mi? yasal mıdır bu yaptığı sözleşme?