Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

[Mdvyn]

İyi günler.

Arkadaşlarımla birlikte 9 ay önce ev kiraladık.Ev sahibiyle kira kontratını 2 sene olarak yaptık..Kendi sorunlarımız nedeniyle kira sözleşme süresi dolmadan evden çıkmak istiyoruz..Ev sahibini aradık ve görüşümüzü bildirdik..Bize söylediği ; "evden istediğiniz zaman çıkamazsınız, o ev boş kalamaz, en azından yeni bir kiracı bulup öyle çıkabilirsiniz". Senet yapmadık.Kira sözleşmemizde, kiracının, evi kira sözleşme süresi dolmadan terk etmesi ile ilgili hiçbir madde bulunmuyor.

Bu durumda ne yapabiliriz ? Gerçekten de evi terk edemez miyiz ? Yasal olarak muhtemel karşılaşacağımız şeyleri öğrenmek istiyorum.

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

[sonuncuyaka]

Boşta kalan kira aylarını ödersiniz.

[plutos1]

Kontratınızda "Kiracı kiralananı bosaltmak istediğinde XX ay evvelinden mal sahibine ulasacak sekilde bildirmek
zorundadır." veya "Aylık kira bedellerinden biri veya hepsi gününde veya hiç ödenmez ise diğer aylık ve yıllık kira bedelleri de muaccel hale gelecektir. " gibi bir madde yok mudur?

Bildiğim kadarıyla -hukukçu arkadaşlar daha iyi bilir tabi- kira sözleşmesi bitmeden en fazla 15 gün önce kiracı, kontratı fesih etmek istediğini ev sahibine bildirmek zorundadır. sizin kontrat bitiş tarihinize daha 1 yıl 3 ay olduğu için ev sahibi tüm kiraları sizden talep edebilir.

Bunun yanında kontratınız devam ettiği sürece, siz evde kalmasanız bile ev sahibi çilingirle kapıyı açtıramaz, içeriye başka kiracı koyamaz. bu süre zarfında kira ödemezseniz (ki çıkmak istediğinize göre kalmak istemediğiniz yerde ödemezsiniz) daireniz için tahliye davası açabilir. ödenmemiş kiraları sizden talep edebilir.

belki orta bir yol bulabilirsiniz. örneğin bir iki aylık kira daha ödemek karşılığında kira kontratı feshine razı olması gibi.

[sonuncuyaka]

Muacceliyet şartı yoksa 2-3 ay boşata kalan ayları ödersiniz.

Kira kanununda bir değişiklik yapılarak Kiracılar Korunmalıdır.

Muacceliyet şartı kaldırılmalıdır.

Bunun yerine 3 aylık cezai kira şartı koyulmalıdır.

Örneğin vatandaş Osman ,

1 yıllık kiralamış ,1 ay öncesinde de terk etse 6 ay öncesinde de terk etse 3 aylık kira parasını ödeyerek sözleşmeyi feshedebilmeli.

Sosyal devlet anlayışı bunu gerektirir.Zaten kiraya çıkan evi olmayan vatandaşlara Muacceliyet şartını ve Boşta kalan aylar kirası gibi yükümlülükler yüklememek gerekir.

[plutos1]

Muacceliyet şartı yoksa 2-3 ay boşata kalan ayları ödersiniz.

Kira kanununda bir değişiklik yapılarak Kiracılar Korunmalıdır.

Muacceliyet şartı kaldırılmalıdır.

Bunun yerine 3 aylık cezai kira şartı koyulmalıdır.

Örneğin vatandaş Osman ,

1 yıllık kiralamış ,1 ay öncesinde de terk etse 6 ay öncesinde de terk etse 3 aylık kira parasını ödeyerek sözleşmeyi feshedebilmeli.

Sosyal devlet anlayışı bunu gerektirir.Zaten kiraya çıkan evi olmayan vatandaşlara Muacceliyet şartını ve Boşta kalan aylar kirası gibi yükümlülükler yüklememek gerekir.

size katılıyorum. kanun kiracıları hiç korumuyor.
en iyisi ev sahipleri en az 2 sene evinde oturan kiracılarından 1 ay, 3 sene oturan kiracılarından 3 ay kira almasın,
elektrik su masraflarını karşılasın, hatta evin temizlik işlerini de yapsa çok iyi olur.
ev sahibinin tahliye davası açma hakkı kaldırılsın. kiracı istemediği taktirde evden çıkamasın.

[plutos1]

Muacceliyet şartı yoksa 2-3 ay boşata kalan ayları ödersiniz.

Kira kanununda bir değişiklik yapılarak Kiracılar Korunmalıdır.

Muacceliyet şartı kaldırılmalıdır.

Bunun yerine 3 aylık cezai kira şartı koyulmalıdır.

Örneğin vatandaş Osman ,

1 yıllık kiralamış ,1 ay öncesinde de terk etse 6 ay öncesinde de terk etse 3 aylık kira parasını ödeyerek sözleşmeyi feshedebilmeli.

Sosyal devlet anlayışı bunu gerektirir.Zaten kiraya çıkan evi olmayan vatandaşlara Muacceliyet şartını ve Boşta kalan aylar kirası gibi yükümlülükler yüklememek gerekir.

kirasını ödemeyen kiracıyı evden çıkartabilmek için en az 6 ay beklemeniz gerekiyor.
Bu 6 aylık süre zarfında 6 kiranız boşa gidiyor,
dava açtığınızda, harç, tebligat, karar harcı, icra masrafı, yolluk, avukatlık ücreti, kamyon tutma, yedi emine kira ödeme gibi bütün masrafları peşinen yapmanız gerekiyor.
( 6 kira kaybı + yaklaşık 2-3 milyar dava masrafı) vererek kira ödemeden oturan kiracıyı tahliye edebiliyorsunuz.
Tahliye sonrasında alacağınızı almanız şüpheli, belki alacaksınız belki tahliye oldu ya parasına lanet olsun diyeceksiniz.

[ozbek1]

muacceliyet şartı nedir?