Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine
04-05-2010 16:51:22 Mdvyn #

Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

İyi günler.

Arkadaşlarımla birlikte 9 ay önce ev kiraladık.Ev sahibiyle kira kontratını 2 sene olarak yaptık..Kendi sorunlarımız nedeniyle kira sözleşme süresi dolmadan evden çıkmak istiyoruz..Ev sahibini aradık ve görüşümüzü bildirdik..Bize söylediği ; "evden istediğiniz zaman çıkamazsınız, o ev boş kalamaz, en azından yeni bir kiracı bulup öyle çıkabilirsiniz". Senet yapmadık.Kira sözleşmemizde, kiracının, evi kira sözleşme süresi dolmadan terk etmesi ile ilgili hiçbir madde bulunmuyor.

Bu durumda ne yapabiliriz ? Gerçekten de evi terk edemez miyiz ? Yasal olarak muhtemel karşılaşacağımız şeyleri öğrenmek istiyorum.

Yardımcı olursanız çok sevinirim.
05-05-2010 22:26:36 sonuncuyaka #

Cevap: Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

Boşta kalan kira aylarını ödersiniz.
06-05-2010 22:58:46 plutos1 #

Cevap: Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

Kontratınızda "Kiracı kiralananı bosaltmak istediğinde XX ay evvelinden mal sahibine ulasacak sekilde bildirmek
zorundadır." veya "Aylık kira bedellerinden biri veya hepsi gününde veya hiç ödenmez ise diğer aylık ve yıllık kira bedelleri de muaccel hale gelecektir. " gibi bir madde yok mudur?

Bildiğim kadarıyla -hukukçu arkadaşlar daha iyi bilir tabi- kira sözleşmesi bitmeden en fazla 15 gün önce kiracı, kontratı fesih etmek istediğini ev sahibine bildirmek zorundadır. sizin kontrat bitiş tarihinize daha 1 yıl 3 ay olduğu için ev sahibi tüm kiraları sizden talep edebilir.

Bunun yanında kontratınız devam ettiği sürece, siz evde kalmasanız bile ev sahibi çilingirle kapıyı açtıramaz, içeriye başka kiracı koyamaz. bu süre zarfında kira ödemezseniz (ki çıkmak istediğinize göre kalmak istemediğiniz yerde ödemezsiniz) daireniz için tahliye davası açabilir. ödenmemiş kiraları sizden talep edebilir.

belki orta bir yol bulabilirsiniz. örneğin bir iki aylık kira daha ödemek karşılığında kira kontratı feshine razı olması gibi.
07-05-2010 13:42:09 sonuncuyaka #

Cevap: Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

Muacceliyet şartı yoksa 2-3 ay boşata kalan ayları ödersiniz.

Kira kanununda bir değişiklik yapılarak Kiracılar Korunmalıdır.

Muacceliyet şartı kaldırılmalıdır.

Bunun yerine 3 aylık cezai kira şartı koyulmalıdır.

Örneğin vatandaş Osman ,

1 yıllık kiralamış ,1 ay öncesinde de terk etse 6 ay öncesinde de terk etse 3 aylık kira parasını ödeyerek sözleşmeyi feshedebilmeli.

Sosyal devlet anlayışı bunu gerektirir.Zaten kiraya çıkan evi olmayan vatandaşlara Muacceliyet şartını ve Boşta kalan aylar kirası gibi yükümlülükler yüklememek gerekir.
07-05-2010 18:54:36 plutos1 #

Cevap: Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

Alıntı:
sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı
Muacceliyet şartı yoksa 2-3 ay boşata kalan ayları ödersiniz.

Kira kanununda bir değişiklik yapılarak Kiracılar Korunmalıdır.

Muacceliyet şartı kaldırılmalıdır.

Bunun yerine 3 aylık cezai kira şartı koyulmalıdır.

Örneğin vatandaş Osman ,

1 yıllık kiralamış ,1 ay öncesinde de terk etse 6 ay öncesinde de terk etse 3 aylık kira parasını ödeyerek sözleşmeyi feshedebilmeli.

Sosyal devlet anlayışı bunu gerektirir.Zaten kiraya çıkan evi olmayan vatandaşlara Muacceliyet şartını ve Boşta kalan aylar kirası gibi yükümlülükler yüklememek gerekir.
size katılıyorum. kanun kiracıları hiç korumuyor.
en iyisi ev sahipleri en az 2 sene evinde oturan kiracılarından 1 ay, 3 sene oturan kiracılarından 3 ay kira almasın,
elektrik su masraflarını karşılasın, hatta evin temizlik işlerini de yapsa çok iyi olur.
ev sahibinin tahliye davası açma hakkı kaldırılsın. kiracı istemediği taktirde evden çıkamasın.
07-05-2010 18:55:16 plutos1 #

Cevap: Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

Alıntı:
sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı
Muacceliyet şartı yoksa 2-3 ay boşata kalan ayları ödersiniz.

Kira kanununda bir değişiklik yapılarak Kiracılar Korunmalıdır.

Muacceliyet şartı kaldırılmalıdır.

Bunun yerine 3 aylık cezai kira şartı koyulmalıdır.

Örneğin vatandaş Osman ,

1 yıllık kiralamış ,1 ay öncesinde de terk etse 6 ay öncesinde de terk etse 3 aylık kira parasını ödeyerek sözleşmeyi feshedebilmeli.

Sosyal devlet anlayışı bunu gerektirir.Zaten kiraya çıkan evi olmayan vatandaşlara Muacceliyet şartını ve Boşta kalan aylar kirası gibi yükümlülükler yüklememek gerekir.

kirasını ödemeyen kiracıyı evden çıkartabilmek için en az 6 ay beklemeniz gerekiyor.
Bu 6 aylık süre zarfında 6 kiranız boşa gidiyor,
dava açtığınızda, harç, tebligat, karar harcı, icra masrafı, yolluk, avukatlık ücreti, kamyon tutma, yedi emine kira ödeme gibi bütün masrafları peşinen yapmanız gerekiyor.
( 6 kira kaybı + yaklaşık 2-3 milyar dava masrafı) vererek kira ödemeden oturan kiracıyı tahliye edebiliyorsunuz.
Tahliye sonrasında alacağınızı almanız şüpheli, belki alacaksınız belki tahliye oldu ya parasına lanet olsun diyeceksiniz.
12-05-2010 11:33:05 ozbek1 #

Cevap: Kira kontrat süresi dolmadan evden çıkma isteği üzerine

muacceliyet şartı nedir?




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.