%90 Kira artışı

[zeynep35]

ŞUAN KİRACI OLARAK İKAMET ETTİĞİM EVDE YAKLAŞIK 5 YILDIR OTURUYORUM. EV SAHİBİMLE BUNCA YILDIR BİR PROBLEMİM OLMADI FAKAT HER KİRA ARTIŞ DÖNEMİNDE BENİ BİRAZ ZORLAR AMA YİNE DE ORTAK BİR ARTIŞ ORANINDA ANLAŞIRIZ. HER YIL KİRA KONTRATINI YENİLİYORUZ VE BANA HER SENE BİR TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ DOLDURTUYOR (TARİHİNİ HATIRLAMIYORUM ÇÜNKÜ O'NDA KALIYOR BU TAAHHÜTNAMENİN YASAL OLMASI İÇİN KONTRAT TARİHİNDEN SONRAKİ BİR TARİH OLMASI GEREKTİĞİNİ BİLİYORUM). SORMAK İSTEDİĞİM ŞU; KONTRATTA KİRA ARTIŞI YENİ KİRA DÖNEMİ İÇİN %90 YAZIYOR..!! BUNU PRENSİP GEREĞİ YAZDIĞINI HER SENE SÖYLÜYOR VE BUGÜNE KADAR DA ZATEN HİÇ %90 ARTIŞ YAPMADI. AMA YİNE DE HERHANGİ BİR MUHALİF KALMA DURUMUMUZ DA BU ORANI KULLANMASI YANİ "KONTRATTA YENİ KİRA DÖNEMİNDE %90 ARTIRIMI KİRACI KABUL EDER MADDESİNE İMZA ATMIŞ OLMAMDAN DOLAYI, MAHKEMEYE VERİP BANA ÇIK DEMESİ". BİRKAÇ GÜN SONRA YENİ KONTRATI YAPACAĞIZ VE BEN BU %90 ARTIŞ MADDESİNİ KALDIRTMAK İSTİYORUM. ŞUAN Kİ KİRAMA DA %10 ARTIŞ YAPMAK İSTİYORUM Kİ BU %10 ARTIŞI EMİNİM KABUL ETMEYECEKTİR EN AZ %20-25 İSTEYECEKTİR. KONTRAT YENİLEME TEKLİFİNE YANAŞMAYIP, %10 ZAMLI KİRA YATIRSAM OLUR MU? YA DA NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM??

[Av.Ömer Faruk Daş]

Evsahibiniz kendini güvenceye almak için kontrata %90 gibi günümüz Türkiyesinin ekonomik gerçeklikleri ile hiç te uyuşmayan bir kira atttırım oranını sözleşmeye koyabilir ve sizde bunu imzalamış olbilirsiniz.Ancak şu unutulmamalıdır ki kiracı-kiralayan ilişkisinde zayıf olan taraf eli mahkum olan taraf her zaman kiracıdır.Bu basit gerçek kanun koyucunun dikkatinden kaçmamıştır.Kira ile ilgili hukuki düzenlemelere baktığınızda dikkatinizi çekecek ilk şey kiracının daha çok güvenceye alınmaya çalışıldığı gerçeğidir.
Öncelikle bende bir avukat olarak size yine bir avukatın yanına giderek durumunuzu şahsen aktarmanızı profesyonel destek almanızı öneririm.
Benim kanaatim bu hükmün iptal edilebilirliği yönündedir.Zira kira arttırım oranı keyfi olarak belirlenemez iligili yargıtay içtihatlarıda kira arttırım oranlarının ancak o yılın ekonomik koşullarında şekillenen yıllık enflasyon oranlarının dikkate alınarak belirlenmesi gerektiği yönündedir.