Kira artımı

[ati5027]

2002 yılının ağustos ayında yazılı bir sözleşme olmadan 80m2 iki oda bir salon bir meskeni 150ytl'ye[V] kiraladım.iki sene sorunsuz bir şekilde oturdum.2005 yılının ağustosunun 18'inde ev sahibimle görüşmem sonucu kiramı 250 ytl'den 300 ytl'ye çıkartmak istedi.ben ise %10 artış hesaplayıp 275 ytl hesabına yatırdım.eylül ayının 24'ünde tebliğ ettiğim bir ihbarname ile kiramın 320 ytl olması gerektiğini aradaki farkın ödenmez ise kira tespit davası açacağını belirtmiş.şu anda ben nasıl hareket etmeliyim.ikametim izmir/gaziemir

[kannber]

Merhabalar... benden de iki problem.. biri arkadaşımın, biri benim... önce arkadaşımın ki:

üç yıldır aynı evde kiracı... bu sene kendisi %20 kira artışı düşünürken ev sahibi %40 istedi. işte anlaşmazlık... sonra, ağustos ayında kontrat yenilenmesi gerekliydi. olmadı. o zamandan bu yana %20 lik kirayı arkadaşım banka hesabına yatırmaya devam ediyor.

bugün mahkeme daveti aldı arkadaşım. izmit'te ikamet eden ev sahibi, öğretmen olan eşinin emekliliği nedeni ile istanbula taşınacaklarını, bu evde oturacaklarını, istanbul içinde başka evleri olmadığını belirterek kiracının çıkmasını talep ediyorlar. mahkeme 25 ekimde.

soru 1: arkadaşım ev sahibinin istanbula taşınacağına kesinlikle inanmıyor. ev sahibi bunu ispatlamalı mı? nasıl?
soru 2: bu gerekçe arkadaşımı evden çıkartılması için yeterli mi? ne kadar sürede neticelenir bu süreç?
soru 2: şayet arkadaşımı çıkarttıktan sonra eve yeni kiracı alınırsa; bu nasıl ispatlanır? bunun cezası ne olur?

saygılarımla...

kannber

[kannber]

benim sorunuma gelince... 4 yıldır aynı evde kiracıyım. eski kira 260. eylül başı, yeni kirayı %23 zamla 320 ytl yapmayı düşündüm. apartmanda ki en yüksek değer. ev sahibi 350 istiyor (%34). imkansız olduğunu söyledim. o da yeni sözleşme hazırlamayı kabul etmedi... yılbaşından sonra evden çıkmamı talep etti. kötü olan kirayı elden veriyorum. geçen ay istemiyerek aldı. ba akşan ikinci zamlı kirayı götüreceğim... en azından aldığına dair bir kağıt imzalamasını isteyeceğim.

diğer taraftan, evin asıl sahibi, yırtdışında olan oğlu.

soru 1: bu süreçden dolayı, ilerde başım ağrmaması için ne yapayım?
soru 2: herhangi bir şekilde evden çıkarılabilir miyim?

[oyalama05]

kanber bey ev sahibiniz kendim oturacağım diyerek sizi evden çıkarabilir. buna hakkı vardır bunun için yazılı bir belge imzalaması veya noterden ihtarname çekmesi yeterlidir. bunun dışında bir ispat zorunluluğu yoktur. ancak kendim oturacağım diyerek sizi evden çıkarmış ise o evi 3 yıl boyunca kiraya veremez. ancak bu hususu sizin mahkemede ileri sürerek ispatınız gereklidir. bunun için öncelikle muhtardaki ikamet kayıtları güçlü bir delil oluşturur eğer siz eve başkalarının oturduğunu öğrenirseniz öncelikle muhtarlıktaki kayıtları lehinize delil olarak kullanabilirsiniz.bundan başka sebeplerlede ispat yoluna gidebilirsiniz örneğin yeni kiracı kira kontratını vergi iadesi için veriyorsa ve bu şekilde ev sahibinize gelir vergisi tahakkuk etmişse buda evi kiraya verdiğini gösterir ayrıca o adresteki çeşitli aboneliklerinde kimin adına olduğunu öğrenebilirseniz. bunlarda mahkemede lehinize güçlü deliller oluşturur. örneğin ev sahibinizina adı ahmet yılmaz ama muhtarlık kayıtlarında farklı kişi görünüyor ve bu kişi adına o adrese çeşitli faturalar geliyor. eğerki ev sahibiniz bu evi o kişiye satmamaış ise burada kiracı olduğu manasına gelir bu ve sair şekillerde ispat yoluna gidebilirsiniz.

[kannber]

teşekkür ederim oyalama05.

peki, ev sahibi kendisi oturmaz da kiraya verir ve bu ispatlanırsa ne tür bir ceza uygulanır?

mahkeme ev sahibinin gerekçesini geçerli bulup tahliye kararı verdiğinde arkadaşımın ne kadar zamanı vardır evin boşaltılması için?