Arsa Tapusu

[bariskay]

sayın yetkili,
birkaç gün önce dort bloklu bir siteden ev satın aldık. Tapusunda tasınmaz gayrimenkulun nıtelıgı arsa, bağımsız bölümün niteliği mesken dubleks yazmakta. tapu kat irtifaklı görünüyo. bu durumda ev arsa tapulumu sayılıyor yoksa ev tapusumudur. ? teşekkürler..

[Emlak Danışmanı]

Korkmanıza gerek yok
Aldığınız gayrimenkul "Kat İrtifakı" niteliğinde tapuya sahip meskendir.

[bariskay]

cevap için teşekkürler öncelikle. peki kat mülkiyetinden farkı nedir? Satarken bir sorun yaşatırmı kat irtifakı olması??Yada farklı katlardaki bir kişi benim dairemi talep edebilir mi?

[Emlak Danışmanı]

Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).
Yani burada esas olan sahip olduğunuz arsa payına irtifak hakkı kurulmuş olan meskendir.
Bu durumda arsa payınız ve ona bağlı mesken sizindir.
İnşaatın bitip "Yapı kullanma izni (iskan müsaadesi)" ni almanız ile tapuda cins değişikliği yaptırıp "Kat mülkiyeti" tapusu alırsınız. Böylece arsa sahibi ve ona bağlı mesken sahibi olmaktan kurtulup direk bağımsız bölüm haline gelen mesken sahibi haline gelirsiniz.
Her iki haldede mesken sadece size aittir ve onun üzerinde kimse hak talebinde bulunamaz.

[Emlak Danışmanı]

Mülkiyet açısından bir sorun yaşamazsınız. Ancak enkısa zamanda kat irtifakı tapusunu "Kat Mülkiyeti" tapusuna dönüştürmeniz binanın imara uygunluğunun tescili ve inşaattan kaynaklanan SSK yada vergi borçlarının kalmadığının kesinleşmesi gibi açılardan önemlidir. Keza mevcut İmar Kanunumuz hükümlerine göre esasında iskan müsadesi alıp kat mülkiyetine geçişini tamamlamamış olan gayrimenkullerin belediye hizmetlerinden faydalanmaması gerekmektedir.

[Emlak Danışmanı]

Mükerrer cevap oldu

[bariskay]

Hımm mükerrer derken ????

bu konularda öyle çok aklımız karıştı ki. Verdiğiniz bilgiler aydınlatıcı oldu teşekkürler. Bir de ferdi iskan var bildigimiz kadarıyla bınada bır kac kişi ferdi iskan diye bişey almış peki bu kat mülkiyeti ile aynı anlamdamıdır yoksa bu da mı farklı bişi?

[Emlak Danışmanı]

Yeni çıkan yasa kat irtifakından kat mülkiyetine her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı geçiş imkanı tanıyor.
Ferdi iskan dediğiniz kat mülkiyetine geçişte almanız gereken yapı kullanım iznidir.(İskan müsaadesi) iskan almadan kat mülkiyetine geçiş yapamazsınız.

[bariskay]

öyle ise şuan evin ferdi iskanı da olmadığı anlaşılmakta bu durum ne gibi sorun yaratır?

[Emlak Danışmanı]

Yukarıda Kat irtifakını açıklarken de belirtmiştim. İmar ve belediye açısından sorun olmadığına yani bunlara uygun inşaa edildiğine inanıyorsanız ileride bir sorun çıkmayacak diyebiliriz.