Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Arsa Tapusu
20-11-2009 21:55:14 bariskay #

Arsa Tapusu

sayın yetkili,
birkaç gün önce dort bloklu bir siteden ev satın aldık. Tapusunda tasınmaz gayrimenkulun nıtelıgı arsa, bağımsız bölümün niteliği mesken dubleks yazmakta. tapu kat irtifaklı görünüyo. bu durumda ev arsa tapulumu sayılıyor yoksa ev tapusumudur. ? teşekkürler..
21-11-2009 13:58:11 Emlak Danışmanı #

Cevap: Arsa Tapusu

Korkmanıza gerek yok:)
Aldığınız gayrimenkul "Kat İrtifakı" niteliğinde tapuya sahip meskendir.
21-11-2009 20:24:16 bariskay #

Cevap: Arsa Tapusu

cevap için teşekkürler öncelikle. peki kat mülkiyetinden farkı nedir? Satarken bir sorun yaşatırmı kat irtifakı olması??Yada farklı katlardaki bir kişi benim dairemi talep edebilir mi?
22-11-2009 00:58:54 Emlak Danışmanı #

Cevap: Arsa Tapusu

Kat irtifakı; Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).
Yani burada esas olan sahip olduğunuz arsa payına irtifak hakkı kurulmuş olan meskendir.
Bu durumda arsa payınız ve ona bağlı mesken sizindir.
İnşaatın bitip "Yapı kullanma izni (iskan müsaadesi)" ni almanız ile tapuda cins değişikliği yaptırıp "Kat mülkiyeti" tapusu alırsınız. Böylece arsa sahibi ve ona bağlı mesken sahibi olmaktan kurtulup direk bağımsız bölüm haline gelen mesken sahibi haline gelirsiniz.
Her iki haldede mesken sadece size aittir ve onun üzerinde kimse hak talebinde bulunamaz.
22-11-2009 01:07:55 Emlak Danışmanı #

Cevap: Arsa Tapusu

Mülkiyet açısından bir sorun yaşamazsınız. Ancak enkısa zamanda kat irtifakı tapusunu "Kat Mülkiyeti" tapusuna dönüştürmeniz binanın imara uygunluğunun tescili ve inşaattan kaynaklanan SSK yada vergi borçlarının kalmadığının kesinleşmesi gibi açılardan önemlidir. Keza mevcut İmar Kanunumuz hükümlerine göre esasında iskan müsadesi alıp kat mülkiyetine geçişini tamamlamamış olan gayrimenkullerin belediye hizmetlerinden faydalanmaması gerekmektedir.
22-11-2009 01:13:48 Emlak Danışmanı #

Cevap: Arsa Tapusu

Mükerrer cevap oldu:(
22-11-2009 09:11:02 bariskay #

Cevap: Arsa Tapusu

Hımm mükerrer derken ????

bu konularda öyle çok aklımız karıştı ki. Verdiğiniz bilgiler aydınlatıcı oldu teşekkürler. Bir de ferdi iskan var bildigimiz kadarıyla bınada bır kac kişi ferdi iskan diye bişey almış peki bu kat mülkiyeti ile aynı anlamdamıdır yoksa bu da mı farklı bişi?
22-11-2009 19:53:05 Emlak Danışmanı #

Cevap: Arsa Tapusu

Yeni çıkan yasa kat irtifakından kat mülkiyetine her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı geçiş imkanı tanıyor.
Ferdi iskan dediğiniz kat mülkiyetine geçişte almanız gereken yapı kullanım iznidir.(İskan müsaadesi) iskan almadan kat mülkiyetine geçiş yapamazsınız.
22-11-2009 20:03:54 bariskay #

Cevap: Arsa Tapusu

öyle ise şuan evin ferdi iskanı da olmadığı anlaşılmakta bu durum ne gibi sorun yaratır?
22-11-2009 20:08:43 Emlak Danışmanı #

Cevap: Arsa Tapusu

Yukarıda Kat irtifakını açıklarken de belirtmiştim. İmar ve belediye açısından sorun olmadığına yani bunlara uygun inşaa edildiğine inanıyorsanız ileride bir sorun çıkmayacak diyebiliriz.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.