Sigortasız Apartman Görevlisi Çalıştırma

[BOYNER]

İzmir'de 8+8=16 daireli merkezi sistem doğalgazlı apartmanda ikamet etmekteyiz.

1-Sigortasız veya başka bir yerde sigortalı olarak çalışan aileyi kira bedeli almadan; çöp atma, su alma ve temizlik karşılığı ikamet ettirirsek ne olur? Herhangi bir ceza alabilir miyiz?

2-Kapıcı dairesi çatı katındadır. Alt katında ikamet eden kat sakini; biz rahatsız oluyoruz, istemiyoruz diyor. Böyle bir hakkı var mı? Oylamada geçerli olan sayı nedir?

[kayaemre]

Sayın Boyner

Foruma yeni üye oldum ama benzer durumu önceden yaşadığım için size 2 konuda söyle bilgi vereyim.

1. Birini çalıştırıyorsunuz. Kendisi şikayetçi olursa ceza ödersiniz. Belge imzalatmanız çözümdeğildir forumda 2 3 konuda detaylı örnek var. Yanlış hatırlamıyorsam Ankarada bir aileyi aynı sizin gibi apartmana alıyorlar 2 yıl sonra adam ve karısı tazminat davası açıyor apartmana. Ciddi bir de tazminat alıyorlar. Birini beyansız çalıştırmak hangi amaca veya duruma hizmet ederse etsin suçtur. İyi niyet her zaman ödül görmez.

2. Kapıcı dairesi çatı katında demişsiniz. Sorun başta mevcuttur. Çatıda daire olamaz çatı bir kat değildir yaşam alanı olamaz. Apartman projesinde onaylı bir alan mevcutsa ve bu alan kapıcı meskeni olarak tanımlanmışsa çatı katı maliki bir şey diyemez. Ama bu alan projede yoksa yıkılmasını bile isteye bilir.

Oylamada eğer çatıdaki daire yasalsa, apartman gorevlisi alımı için oy kullanıcaksınız yarı arsa payı ve maliki coğunluğu geçmeniz yeterlidir. Ama çatı katı usulsüzse yapıyı oya veya feragata rağmen yıktırabilir, kararı red edebilir. Kapıcı evinden gelip gider apartmana.

Genel olarak çatıda, izolasyon kiremit anten su deposu ve yapi olarak sadece asansör odası olabilir. Bunun dışı projede yapı onayında mesken belirilmemişse kaçaktır.

İzmir'de 8+8=16 daireli merkezi sistem doğalgazlı apartmanda ikamet etmekteyiz.

1-Sigortasız veya başka bir yerde sigortalı olarak çalışan aileyi kira bedeli almadan; çöp atma, su alma ve temizlik karşılığı ikamet ettirirsek ne olur? Herhangi bir ceza alabilir miyiz?

2-Kapıcı dairesi çatı katındadır. Alt katında ikamet eden kat sakini; biz rahatsız oluyoruz, istemiyoruz diyor. Böyle bir hakkı var mı? Oylamada geçerli olan sayı nedir?

[BOYNER]

Sn. kayaemre öncelikle teşekkürler...

1. maddedeki açıklamalarınız ve forumdaki diğer benzer yorumlardan dolayı öncelikle kira karşılığında çalıştırmak üzere apartman görevlisi tutmaktan vazgeçtik. Sigortalı olarak çalıştırmanın maliyetide aylık 1000TL.yi buluyor neredeyse. Bu da çoğu yurt dışında olan komşuları da göz önüne alınca baya ağır bir yük getirir. Bir çare bulacağız artık.

[BOYNER]

Peki apartman görevlisi olarak çalıştırmak istediğimiz kişiler başka bir yerde sigortalı olarak çalışıyorsa, bizi ileride şikayet ederse, kendiside ele vermiş olabilir mi?
Yani sigortalı birini çalıştırarak şikayet etme gibi bir seçeneğini elinden alabilir miyiz?

[Erdoğan Kırcalı]

Alamazsınız.

[Şenol Eker]

Peki apartman görevlisi olarak çalıştırmak istediğimiz kişiler başka bir yerde sigortalı olarak çalışıyorsa, bizi ileride şikayet ederse, kendiside ele vermiş olabilir mi?
Yani sigortalı birini çalıştırarak şikayet etme gibi bir seçeneğini elinden alabilir miyiz?

Benim naçizane önerim şu:
Taşınmazı bu şahısa kiralayın; o şahıs sigortalı değilse sigortalayın; sigortalı ise eşini sigortalayın. Ödediğiniz ücreti de kira olarak geri alın. Maaşı ödediğinizin ve kirayı aldığınızın belgelerini düzenli olarak siz de işçi de tutsun.

[Erdoğan Kırcalı]

Benim nacizane önerim ise;
Kapıcı dairesini kiralayamazsınız!
Kapıcı çalıştırıyorsanız, bir ücret ödemek ve ücrete ait SGK primlerini ödemek zorundasınız!
Kapıcı çalıştırıp, ücret ödememek, prim ödememek için arka sokaklardan dolaşmaya çalışmanız, size ileride ödenmeyen pirmlerin faiziyle birlikte ödenmesi,ödenmeyen ücretlerin ödenmek zorunda kalınması, idari para cezaları ödenmek zorunda kalınması olarak geri döneceğinden, bir işçi çalıştırmanın gereklerini yerine getirmek istemiyorsanız, kapıcı çalıştırmamanızdır.

[sudebeyza]

Bizim binada da aynı sorun var. 18 daireli binada kapıcı tutsak aylık 1000 TL masrafı var. Kapıcı dairesini bina maliklerinin %100 desteği ile kiraya verme kararı alsak. Bu karar doğrultusunda kapıcı dairesini kiraya verip kira gelirini kullarak temizlik ve çöp için temizlik şirketleri ile anlaşsak olur mu acaba.
Bu konu baya muallakta. Bu konuyu detayları ile aydınlaırsanz sevinrim.

[assasin]

sayın boyner;
bizlerde 24 hanelik bir sitede oturuyoruz.ama kapıcımızın kesinlikle sigorta işlemlşerini yaptırıyoruz.yakın zamanda SGK dan kullanıcı adı ve şifre aldık.ordan sigortasınıda yatırabılıyoruz.ve bu apartman yöneticileri için zorunlu hale getirildi