Ev sahibi ile ilgili problem

[orchy]

Merhabalar,

Yaklaşık 4 yıl kiralık olarak oturmuş olduğum evden 15 Ağustos tarihi itibariyle taşındım. Ev sahibime Haziran ayının başında evden taşınacağım ile ilgili bilgi verdim. Tam tarih kesin olmamakla birlikte temmuz veya ağustos döneminde taşınacağımı kendisine bildirdim. Geriye dönük olarak baktığımızda hiçbir şekilde kira borcum ve site aidatı borcum bulunmamaktadır. Kiralarımı eve taşındığımızda yaptığımız kontrata göre ( 2 senesinde yeniledik ancak daha sonra yenilemedik.) her ayın 5 'inde ödedim. Evin elektrik, su vs. borçları tamamen ödenmiştir. Sözel olarak taşındığınızda evi boyatırsınız sözünü verdiğim için taşındıktan sonra evi boyatıp çıktım.
Ev sahibim taşındıktan sonra benden ağustos ayının kirasını istedi. Bende kendisine ağustos ayında 10 gün oturdum bundan doğacak kira ve aidat miktarını verebileceğimi kendisine ilettim. Ancak ev sahibim ağustos ayının 5 i bir gün de geçse kiranın tamamını hesabına yatırmam gerektiğini yoksa yasal yollara başvuracağını belirtti. Site yönetimi 10 günlük aidat için herhangibir ödeme yapmama gerek olmadığını ev sahibinden tamamını kendilerinin tahsil edeceklerini, kendilerini bağlayan bir sorun olmadığını bildirdiler.

Sizlerden hukuki açıdan değerlendirmelerinizi ve görüşlerinizi paylamanızı istediğim konular şu şekildedir :
1- Kira miktarı hukuki açıdan oturulan süre boyuncamı değerlendirilir yoksa her ayın belirlenen gününü geçtiğiniz anda tamamen oturmuş mu kabul edilirsiniz ?
2- Bahsi geçen olayımla ilgili ne tür bir hukuki takip söz konusu olur, ev sahibim hukuksal açıdan haklımıdır?

Paylaşımlarınız için şimdiden teşekkürler...

[Av.Engin Oğuz]

Kira kontratınızın başlangıç tarihi nedir?
Evi tahliye edeceğinizi sözlü olarak mı bildirdiniz?

[orchy]

Kira kontratınızın başlangıç tarihi nedir?
Evi tahliye edeceğinizi sözlü olarak mı bildirdiniz?

15 Mayıs Kira kontratımın başlangıç tarihidir. Evi tahliye edeceğimi sözlü olarak kendisine telefon ile bildirdim.

[zıbıdı]

15 Mayıs Kira kontratımın başlangıç tarihidir. Evi tahliye edeceğimi sözlü olarak kendisine telefon ile bildirdim.

Geçmiş olsun!
15 mayıstan önce yazılı olarak bildirip tahliye etmediğiniz için sözleşmeniz yenilenmiş durumdadır.Bu nedenle ev sahibinizin, değil ağustos ayına ait, tekrar kiralayıncaya kadar geçecek makul bir sürenin kirasını talep ( dava açarak alma) hakkı doğmuş.

[orchy]

Geçmiş olsun!
15 mayıstan önce yazılı olarak bildirip tahliye etmediğiniz için sözleşmeniz yenilenmiş durumdadır.Bu nedenle ev sahibinizin, değil ağustos ayına ait, tekrar kiralayıncaya kadar geçecek makul bir sürenin kirasını talep ( dava açarak alma) hakkı doğmuş.

Kira kontratının başlangıcı bu tarihten 4 yıl öncesinin tarihidir. Dolayısıyla ikinci kontrattan sonra yeniden bir sonraki seneye ait yeni bir kontrat yapılmamıştır. Bir kontratın hükmünün 2 yıl defatende olsa devam etmiş olsada son 2 seneye ait herhangibir yazılı kontrat söz konusu değildir. Kontrat başlangıç ve bitiş tarihi nettir ve yeniden yenilenmesi söz konusu değildir. Bu nedenle sizin yorumunuzda bir eksiklik olduğunu düşünüyorum. Değerlendirirseniz sevinirim.

[sdt23]

1. Kira kontratı yazılı olmak zorunda değildir.
2. Kira sözleşmesinin süresi DOLMADAN en az 15 GÜN ÖNCE KİRACI, evi tahliye edeceğini YAZILI olarak bildirmezse kira sözleşmesi KENDİLİĞİNDEN 1 yıl süreyle uzar.

(6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanuna bakınız.)

Ev sahibi sadece içinde bulunulan ayın kirasının tamamını talep ederek iyi niyet göstermiş. Tam tersine 15 mayısa kadar boş kalabilecek ayların kirasının tamamını talep edebilirdi. Mahkemeye verilmesi halinde "yeniden kiralanması için geçecek makul süre" 2-4 ay olarak belirlenirdi.