Ev sahibi ile ilgili problem

Merhabalar,

Yaklaþýk 4 yýl kiralýk olarak oturmuþ olduðum evden 15 Aðustos tarihi itibariyle taþýndým. Ev sahibime Haziran ayýnýn baþýnda evden taþýnacaðým ile ilgili bilgi verdim. Tam tarih kesin olmamakla birlikte temmuz veya aðustos döneminde taþýnacaðýmý kendisine bildirdim. Geriye dönük olarak baktýðýmýzda hiçbir þekilde kira borcum ve site aidatý borcum bulunmamaktadýr. Kiralarýmý eve taþýndýðýmýzda yaptýðýmýz kontrata göre ( 2 senesinde yeniledik ancak daha sonra yenilemedik.) her ayýn 5 'inde ödedim. Evin elektrik, su vs. borçlarý tamamen ödenmiþtir. Sözel olarak taþýndýðýnýzda evi boyatýrsýnýz sözünü verdiðim için taþýndýktan sonra evi boyatýp çýktým.
Ev sahibim taþýndýktan sonra benden aðustos ayýnýn kirasýný istedi. Bende kendisine aðustos ayýnda 10 gün oturdum bundan doðacak kira ve aidat miktarýný verebileceðimi kendisine ilettim. Ancak ev sahibim aðustos ayýnýn 5 i bir gün de geçse kiranýn tamamýný hesabýna yatýrmam gerektiðini yoksa yasal yollara baþvuracaðýný belirtti. Site yönetimi 10 günlük aidat için herhangibir ödeme yapmama gerek olmadýðýný ev sahibinden tamamýný kendilerinin tahsil edeceklerini, kendilerini baðlayan bir sorun olmadýðýný bildirdiler.

Sizlerden hukuki açýdan deðerlendirmelerinizi ve görüþlerinizi paylamanýzý istediðim konular þu þekildedir :
1- Kira miktarý hukuki açýdan oturulan süre boyuncamý deðerlendirilir yoksa her ayýn belirlenen gününü geçtiðiniz anda tamamen oturmuþ mu kabul edilirsiniz ?
2- Bahsi geçen olayýmla ilgili ne tür bir hukuki takip söz konusu olur, ev sahibim hukuksal açýdan haklýmýdýr?

Paylaþýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler...

Kira kontratýnýzýn baþlangýç tarihi nedir?
Evi tahliye edeceðinizi sözlü olarak mý bildirdiniz?

15 Mayýs Kira kontratýmýn baþlangýç tarihidir. Evi tahliye edeceðimi sözlü olarak kendisine telefon ile bildirdim.

Geçmiþ olsun!
15 mayýstan önce yazýlý olarak bildirip tahliye etmediðiniz için sözleþmeniz yenilenmiþ durumdadýr.Bu nedenle ev sahibinizin, deðil aðustos ayýna ait, tekrar kiralayýncaya kadar geçecek makul bir sürenin kirasýný talep ( dava açarak alma) hakký doðmuþ.

Kira kontratýnýn baþlangýcý bu tarihten 4 yýl öncesinin tarihidir. Dolayýsýyla ikinci kontrattan sonra yeniden bir sonraki seneye ait yeni bir kontrat yapýlmamýþtýr. Bir kontratýn hükmünün 2 yýl defatende olsa devam etmiþ olsada son 2 seneye ait herhangibir yazýlý kontrat söz konusu deðildir. Kontrat baþlangýç ve bitiþ tarihi nettir ve yeniden yenilenmesi söz konusu deðildir. Bu nedenle sizin yorumunuzda bir eksiklik olduðunu düþünüyorum. Deðerlendirirseniz sevinirim.

1. Kira kontratý yazýlý olmak zorunda deðildir.
2. Kira sözleþmesinin süresi DOLMADAN en az 15 GÜN ÖNCE KÝRACI, evi tahliye edeceðini YAZILI olarak bildirmezse kira sözleþmesi KENDÝLÝÐÝNDEN 1 yýl süreyle uzar.

(6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanuna bakýnýz.)

Ev sahibi sadece içinde bulunulan ayýn kirasýnýn tamamýný talep ederek iyi niyet göstermiþ. Tam tersine 15 mayýsa kadar boþ kalabilecek aylarýn kirasýnýn tamamýný talep edebilirdi. Mahkemeye verilmesi halinde "yeniden kiralanmasý için geçecek makul süre" 2-4 ay olarak belirlenirdi.