Site Yöneticiliği ve İcra

[[Hüseyin]]

Başlamadan bu forma emeği geçenlere forma katılanlara,forma bilgi gönderen,Mağdur yapıda bulunan insanlara yardım elini açan herkesi,bu formu hazırlayan Adminler'i ve herkese kucak dolusu selamlarımı ve saygılarımı iletirim,çok sağolun.


Benim yaşadığım sitede toplam altı blok var,her blokta biri yönetici,biri denetici olmak kaydı ile 12 kişi bulunmakta,bunlarda kendi arasında Temsilciler kurulunu oluşturmaktadır,kendi aralarında 3 asil 1 yedek Yönetim kurulu,3 asil 1 yedek denetim kurulu oluşturulmuştur.Site sonradan TOKİ den devralındıktan sonra 3 ada şeklinde düzenlenmiş ve ada yönetimleri oluşturularak site yönetiminden ayrı ada yönetimine geçilmiştir.sorun şudur,ben iki yıl blok yöneticisi olarak görev yaptım ve muhalif olduğumuzdan dolayı Yönetim kuruluna girmedim ve görevi seçim zamanı başka bir yöneticiye bıraktım.Şimdi 2008 yılında yönetim kurulunun 3.defa yeşil alan çalışmasından dolayı(öncekiler kurudu veya bilinçli kurutuldu)2008 yılında yapılan çim ekme borcu olarak 62.000 TL'yi bizlerden tahsil etmek istediler,çoğu ödemiş ancak 13 kat maliki bu borcu ödemediğimizden dolayı icraya verildik,tebligat geldi ben kendi adıma icradan korktuğum için Avukata gittim ve 640 TL'nin 400 TL'sini verdim,ancak bu formu bana tavsiye eden kişinin söylediği günden beridir 3 gündür okuyorum şoktayım,forma bilgi gönderen iyi insanların verdiği bilgilere göre bizim sitede yapılan çim ekme işinde Yönetim kurulu kararı var ancak kat maliklerinin % 80;inin imzası olması gerekirken bunlar yok,ayrıca tebligatı aldım fakat yedi gün süre dolmadı pazartesi itiraz etmek istiyorum,birde TOKİ'nin site yönetimleri birimi tarafından oluşturulan Erdoğan BAYRAKTAR imzalı site yönetim planı var ancak 2005 yılında yazılıp 2006 mart ayında ada yönetimlerine geçilince yeni yönetim,yönetim planı yapmamış ve Tapu dairesine vermemiş olduğu tespitimde;
Ben yukarıda saydığım usullerden dolayı icra mahkemesine borcum yoktur diye dilekçe vererek yasal süreci başlatmak isterim,birde Avukata verdiğim 400 TL'yi geri alabilirmiyim ne olur bana yol gösterin;

Sonsuz teşekkür ederim.

[[Hüseyin]]

24.04.2006 tarihinde yeni oluşturulan Ada yönetimi Yönetim kuruluna 3 kişi çoğunluksuz alınan kararla seçildik.20 gün sonra aramızda başkan seçemediğimiz için ben hariç diğer iki üye istifa etmek suretiyle yönetim kurulu iptal edilmiş sayılarak yeniden seçim yapıldı,bu seçimi yapanlar denetçilikten yöneticiliğe geçen kişi tarafından yapıldı,yani bana kazan kaldırdılar,istifa eden iki üyeden biri tamamen çekildi,ancak ben istifa etmedim blok yöneticilik sıfatım devam etti,ben istifa etmediğim için yeni oluşacak yönetim kuruluna iki üyenin seçimi yapılması gerekirken üç üye seçimi yapıldı,o zaman bilgimiz az olduğu için bu hukuksuzluğa karşı hakim müdahalesi istemedim,aradan üç yıl geçti geçmişte olan bu haksız duruma dava açmak mümkünmü,yada o kişiler hala üç yıldan beri yönetim kurulunu oluşturmakta ve yöneticinin yönetime verdiği yetki(eğer varsa) adına 6 bloklu 250 dairelik ada yönetim kurulu olarak bizi icraya vermekte ve yasal olmayan harcamalar yapmaktadır,konum ile ilgili neler yapabilirim,bu olayda dava zaman aşımı süresi varmı varsa sınırı nedir,beni aydınlatanlara şimdiden teşekkür eder,saygılar sunarım.

[iskenderc]

Merhaba,
Anlattıklarınız biraz karışık ama anladığım kadarıyla çim için icra yoluyla talep edilen parayı ödemek istemiyorsunuz. İcra takibine haklı olarak itiraz etmek için bazı sorularım olacak.
Ortak yerlerin çimlendirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün onayıyla (veya yarısının onayıyla) yasal bir karar alınıp karar defterine yazılmış ve malikler tarafından imzalanmış mı? Bu çok önemli. Eğer defterde böyle yasaya uygun bir karar yoksa icra takibine borcum yoktur diye itiraz edebilirsiniz. Ayrıca bu kararların alındığı kat malikleri toplantısının da usulüne uygun yapılmış olması şart. Diğer taraftan size tebliğ edilen icra takibinin ekinde kat maliklerinin kararı ve/veya bu çim yatırımını içeren bir işletme projesi var mı? Eğer bunlar yoksa icraya itiraz edin, ancak hukuk bilginiz yeterli değilse itiraz işlemini avukat vasıtasıyla yapın, veya avukata itiraz dilekçesini sizin adınıza bedeli mukabili yazdırın. Size gelen icra takip formunda alacaklı olarak yöneticilerin adları yazılı değilse icra takibine karşı iptal davası da açabilirsiniz. Bütün bu işlemleri avukat vasıtasıyla yapın. Hata yapmaya gelmez.
Saygılar

[[Hüseyin]]

Herşeyden önce verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ederim,Tabiiki karar defterinde imzalar yok ayrıca 5/4 gibi bir çoğunluk hiç yok sadece Temsilciler kurulunun aldığı karar var(Kurul 6 yönetici,6 deneticiden oluşmakta)icraya yansıtılan borç 115 TL,si 2005 yılından kalma,256 TL,si ise 2008 yılında yaptırılan çevre düzenlemesi,adaya artezyen kuyusu,yeşil alan çalışması,gereksiz olarak yapılan kamelya gibi işlerden dolayı taakkuk eden borçların işletme procesindeki gelirleri aşan miktarı bu parayı benden ilamsız olarak tahsile kalktılar,bende ilk önce panikledim ve Ada yönetiminin vekalet verdiği Avukata gittim üzerimde 400 TL vardı verdim sonra icrada çalışan bir tanıdığıma durumu anlattım 7 gün dolmadı ise itiraz et dedi,bende itiraz ettim,hukuki bilgim var ancak yeterli değil Polisim,şimdi itirazdan sonra bunlar bana icra hakimliğine dava açacaklar sanırım,hakime karar defterinde imzam yok borç yasal değil diyeceğim bunları yazılı olarak mı vermem gerekir yoksa beni mahkemeye çağıracaklarmı,tüm deliller yönetimin elinde sonradan bir karar alıpda imzadan imtina diyebilirlermi bu hukuk kurallarına uygunmu,avukata verdiğim 400 lirayı tekrar geri almak için gittim vermedi ancak bana davayı kazanırsan yasal faaizi ile geri alırsın dedi,bende avukatın verdiği makbuz var
Yanıtlarsanız sevinirim,İlginize teşekkür ederim.