Çok daireli bir apartmanda, tapusu kendi üstünde olan bir ev sahibinden banka kredisi çekerek ev almak niyetindeyim.
Bize belirtilen bilgilere göre, ev deprem sonrası yönetmeliğine göre yapılmış yeni bir ev. Ancak ben henüz kesin olarak satın alma işlemlerine başlamadım. Şu an daire sahibi ile pazarlık aşamasındayım. Size sormak istediğim husus şu olacak, pazarlıkta fiyatta anlaşırsam banka kredisi için başvurmak amaçlı tapu fotokopisini isteyeceğim. Bunun dışında kendimi garanti almak adına, yani evin projesi veya hukuka göre diğer hususları uygun mu diye kontrol etmem gereken kısımlar var mı sizlere danışmak istedim. Yani ev sahibinden -eğer ki anlaşırsak- tapu fotokopisi dışında istememi önerebileceğiniz bir takım kıstaslar var mı?
Mesela tapuya gitmeden evin bilgilerini tapu kadastro'dan ya da benzer bir internet sitesinden görüntüleyebilir miyim?
Her ne şekilde olursa olsun fikir ve önerilerinizi okumaktan mutluluk duyarım.
Merhabalar , şimdiden hayırlı olsun ...
Ben 1 hafta önce ev aldım ev almadan önce yaptıklarım ;
1-Tapunun fotokopisi ile Bağlı olduğu TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE gidip herhangi bir ipotek olup olmadığını öğrendim.
2-Tapunun fotokopisi ile İMAR müdürlüğüne gidip hukuka aykırı bir durum olup olmadığını öğrendim.
Verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim, sizce banka avukatı ile birlikte tapuya gidileceği için, bir sorun varsa tapu ile ilgili olarak orada belli olmaz mı acaba?
Kat mülkiyetli tapu, iskan ruhsatı (oturma izni) olmasına özellikle dikkat ediniz. Birde kooperatif ise daha önce borcu olup olmadığına bakınız çünkü ihtilaf konusu oluyor mahkemelerle bir sürü kafan ağrıyor. Ayrıca tapudan ipotek, rehin ve haciz gibi şerh ve kısıtlamaların olup olmadığına, evi satan yaşlı ise akli melekelerinin yerinde olup olmadığına (yaşlı ise örneği 80-90 gibi ise tapu satışının olduğu aynı gün hastaneden rapor alınmasına) Evlatlarının buna rıza gösterip göstermediğine, Etrafta gürültü patırtı gibi rahatsızlık verecek şeylerin olup olmadığına, apatmanda oturanların kimler olup olmadığına, güneş görüp görmediğne, çevre düzenlemesinin tamamlanmış olmasına dikkat edin Birde kapora falan asla vermeyin. Tapuda satış bitmeden imza atılmadan para vermeyin Zaten tapudaki memur soruyor paranızı aldınızmı diye Aklıma gelenler bunlar kardeşim İnşallah hayırlısı olur Ev almak insanın hayatındaki en önemli bir olay. Geriye dönüşü yok Esenkal kardeşim
Öncelikle Merhaba , Kredi kullanarak bir gayrimenkul alacaksanız , zaten bankanız tüm incelemeyi yapıyor , daire üzerinde ipotek varmı , projeye göre yapılmış mı , bu incelemeler doğrultusunda banka kredi veriyor , sizin çok uğraşmanıza gerek yok
Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankanın istemiş olduğu evrakların içinde maaş bodrosu var işyerinden almam gereken benim maaş bodrom askeri üçretten yatıyor ama ben bunun üstünde maaş alıyorum banka bana işyerinden aldığın maaş kadar yazı getirirsen sorun olmayacağını söyledi ama iş yerim aldığım maaş kadar yazı veremeyeceğini verirse bankanın o yazıyı ssk ya gönderdiğini ssknında siz bu adama bu kadar maaş veriyorsunuz neden askeri ücretten yatırıyorsunuz diye ceza keseceğini söyleyerek vermiyor
bankayla görüştüğümde öyle birşeyin olmadığını herkesin öyle yaptığını evrakların bankaca saklı tutulduğunu ssk ya evrak göndermediklerini söylüyor
patronumda 2009 da cıkan 5510 sayılı kanuna ek olaral cıkan o kanunun banka bilmediğini söyledi
bu konu ile 5510 sayılı kanunun böyle birşey teşkil ettiğni söyleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yazıyı alsam ssk ile bir sorun yaşarmıyım teşekürler
Kanunu bilmem ama Öyle bir uygulama yok,
bankalar aldıkları evrakları sadece istihbarat amaçlı değerlendiriyorlar.
Zaten ev bankanın malıdır, bi sorun olursa %80 i fiyatına hemen satar alacağını alır. Banka kendini sizin maaşa bağlamak gibi bir düşüncesizlik yapmaz. bordroyla da sizin canınızı sıkmaz.
Patronunuza söyleyin versin. bişey olmaz.
cikoo19 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankanın istemiş olduğu evrakların içinde maaş bodrosu var işyerinden almam gereken benim maaş bodrom askeri üçretten yatıyor ama ben bunun üstünde maaş alıyorum banka bana işyerinden aldığın maaş kadar yazı getirirsen sorun olmayacağını söyledi ama iş yerim aldığım maaş kadar yazı veremeyeceğini verirse bankanın o yazıyı ssk ya gönderdiğini ssknında siz bu adama bu kadar maaş veriyorsunuz neden askeri ücretten yatırıyorsunuz diye ceza keseceğini söyleyerek vermiyor
bankayla görüştüğümde öyle birşeyin olmadığını herkesin öyle yaptığını evrakların bankaca saklı tutulduğunu ssk ya evrak göndermediklerini söylüyor
patronumda 2009 da cıkan 5510 sayılı kanuna ek olaral cıkan o kanunun banka bilmediğini söyledi
bu konu ile 5510 sayılı kanunun böyle birşey teşkil ettiğni söyleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yazıyı alsam ssk ile bir sorun yaşarmıyım teşekürler
Cevap: Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi İle)
cikoo19 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankanın istemiş olduğu evrakların içinde maaş bodrosu var işyerinden almam gereken benim maaş bodrom askeri üçretten yatıyor ama ben bunun üstünde maaş alıyorum banka bana işyerinden aldığın maaş kadar yazı getirirsen sorun olmayacağını söyledi ama iş yerim aldığım maaş kadar yazı veremeyeceğini verirse bankanın o yazıyı ssk ya gönderdiğini ssknında siz bu adama bu kadar maaş veriyorsunuz neden askeri ücretten yatırıyorsunuz diye ceza keseceğini söyleyerek vermiyor
bankayla görüştüğümde öyle birşeyin olmadığını herkesin öyle yaptığını evrakların bankaca saklı tutulduğunu ssk ya evrak göndermediklerini söylüyor
patronumda 2009 da cıkan 5510 sayılı kanuna ek olaral cıkan o kanunun banka bilmediğini söyledi
bu konu ile 5510 sayılı kanunun böyle birşey teşkil ettiğni söyleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yazıyı alsam ssk ile bir sorun yaşarmıyım teşekürler
Bankacılık Kanunu gereği; SSK nın bankalardaki bu biligileri denetleme yetkisi hakkında bir bilgim olmamakla birlikte esas sorunun Maliye kanadı olacağını düşünüyorum. Zira Maliye yönünden bir denetimde bu belge esas alınarak bir işleme tabi tutulursa, eksik ödeme sebebi ile işvereninizin sorun yaşama ihtimali yüksektir.
Ayrıca, konu harici bilgi olarak: Kat irtifakı teşkil edilmeyen kooperatiflere konut kredisi verilemeyeceğini belirtmek isterim.
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku