Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

16-04-2009 08:33:09 eozen81 #

Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

Merhaba de�erli hukuki.net �yeleri,

�ok daireli bir apartmanda, tapusu kendi �st�nde olan bir ev sahibinden banka kredisi �ekerek ev almak niyetindeyim.

Bize belirtilen bilgilere g�re, ev deprem sonras� y�netmeli�ine g�re yap�lm�� yeni bir ev. Ancak ben hen�z kesin olarak sat�n alma i�lemlerine ba�lamad�m. �u an daire sahibi ile pazarl�k a�amas�nday�m. Size sormak istedi�im husus �u olacak, pazarl�kta fiyatta anla��rsam banka kredisi i�in ba�vurmak ama�l� tapu fotokopisini isteyece�im. Bunun d��nda kendimi garanti almak ad�na, yani evin projesi veya hukuka g�re di�er hususlar� uygun mu diye kontrol etmem gereken k�s�mlar var m� sizlere dan��mak istedim. Yani ev sahibinden -e�er ki anla��rsak- tapu fotokopisi d��nda istememi �nerebilece�iniz bir tak�m k�staslar var m�?

Mesela tapuya gitmeden evin bilgilerini tapu kadastro'dan ya da benzer bir internet sitesinden g�r�nt�leyebilir miyim?

Her ne �ekilde olursa olsun fikir ve �nerilerinizi okumaktan mutluluk duyar�m.

Sayg�lar�mla...

17-04-2009 10:55:59 yusufh #

Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

Merhabalar , �imdiden hay�rl� olsun ...
Ben 1 hafta �nce ev ald�m ev almadan �nce yapt�klar�m ;

1-Tapunun fotokopisi ile Ba�l� oldu�u TAPU M�D�RL��NE gidip herhangi bir ipotek olup olmad��n� ��rendim.
2-Tapunun fotokopisi ile �MAR m�d�rl��ne gidip hukuka ayk�r� bir durum olup olmad��n� ��rendim.

Umar�m i�inize yarar ..

17-04-2009 20:01:26 eozen81 #

Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

sn yusufh,

Verdi�iniz bilgi i�in �ok te�ekk�r ederim, sizce banka avukat� ile birlikte tapuya gidilece�i i�in, bir sorun varsa tapu ile ilgili olarak orada belli olmaz m� acaba?

20-04-2009 21:30:33 cemaykutman #

Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

Kat m�lkiyetli tapu, iskan ruhsat� (oturma izni) olmas�na �zellikle dikkat ediniz. Birde kooperatif ise daha �nce borcu olup olmad��na bak�n�z ��nk� ihtilaf konusu oluyor mahkemelerle bir s�r� kafan a�r�yor. Ayr�ca tapudan ipotek, rehin ve haciz gibi �erh ve k�s�tlamalar�n olup olmad��na, evi satan ya�l� ise akli melekelerinin yerinde olup olmad��na (ya�l� ise �rne�i 80-90 gibi ise tapu sat��n�n oldu�u ayn� g�n hastaneden rapor al�nmas�na) Evlatlar�n�n buna r�za g�sterip g�stermedi�ine, Etrafta g�r�lt� pat�rt� gibi rahats�zl�k verecek �eylerin olup olmad��na, apatmanda oturanlar�n kimler olup olmad��na, g�ne� g�r�p g�rmedi�ne, �evre d�zenlemesinin tamamlanm�� olmas�na dikkat edin Birde kapora falan asla vermeyin. Tapuda sat�� bitmeden imza at�lmadan para vermeyin Zaten tapudaki memur soruyor paran�z� ald�n�zm� diye Akl�ma gelenler bunlar karde�im �n�allah hay�rl�s� olur Ev almak insan�n hayat�ndaki en �nemli bir olay. Geriye d�n�� yok Esenkal karde�im

23-04-2009 17:12:08 putin #

Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

�ncelikle Merhaba , Kredi kullanarak bir gayrimenkul alacaksan�z , zaten bankan�z t�m incelemeyi yap�yor , daire �zerinde ipotek varm� , projeye g�re yap�lm�� m� , bu incelemeler do�rultusunda banka kredi veriyor , sizin �ok u�ra�man�za gerek yok

18-05-2009 21:54:34 cikoo19 #

Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

Merhaba bende banka kredisiyle ev almak istiyorum bankan�n istemi� oldu�u evraklar�n i�inde maa� bodrosu var i�yerinden almam gereken benim maa� bodrom askeri ��retten yat�yor ama ben bunun �st�nde maa� al�yorum banka bana i�yerinden ald��n maa� kadar yaz� getirirsen sorun olmayaca��n� s�yledi ama i� yerim ald��m maa� kadar yaz� veremeyece�ini verirse bankan�n o yaz�y� ssk ya g�nderdi�ini sskn�nda siz bu adama bu kadar maa� veriyorsunuz neden askeri �cretten yat�r�yorsunuz diye ceza kesece�ini s�yleyerek vermiyor

bankayla g�r��t��mde �yle bir�eyin olmad��n� herkesin �yle yapt��n� evraklar�n bankaca sakl� tutuldu�unu ssk ya evrak g�ndermediklerini s�yl�yor

patronumda 2009 da c�kan 5510 say�l� kanuna ek olaral c�kan o kanunun banka bilmedi�ini s�yledi

bu konu ile 5510 say�l� kanunun b�yle bir�ey te�kil etti�ni s�yleye bilirmiyiz yani patronumdan ben o yaz�y� alsam ssk ile bir sorun ya�arm�y�m te�ek�rler

02-06-2009 13:48:17 wikican #

Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

Kanunu bilmem ama �yle bir uygulama yok,
bankalar ald�klar� evraklar� sadece istihbarat ama�l� de�erlendiriyorlar.
Zaten ev bankan�n mal�d�r, bi sorun olursa %80 i fiyat�na hemen satar alaca��n� al�r. Banka kendini sizin maa�a ba�lamak gibi bir d��ncesizlik yapmaz. bordroyla da sizin can�n�z� s�kmaz.

Patronunuza s�yleyin versin. bi�ey olmaz.

Alıntı:

cikoo19 rumuzlu �yeden al�nt�

11-07-2009 22:23:35 sofist1 #

Cevap: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

.............................

21-11-2009 13:36:22 Emlak Dan��man� #

Cevap: Re: Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)

Alıntı:

cikoo19 rumuzlu �yeden al�nt�

Bankac�l�k Kanunu gere�i; SSK n�n bankalardaki bu biligileri denetleme yetkisi hakk�nda bir bilgim olmamakla birlikte esas sorunun Maliye kanad� olaca��n� d��n�yorum. Zira Maliye y�n�nden bir denetimde bu belge esas al�narak bir i�leme tabi tutulursa, eksik �deme sebebi ile i�vereninizin sorun ya�ama ihtimali y�ksektir.
Ayr�ca, konu harici bilgi olarak: Kat irtifak� te�kil edilmeyen kooperatiflere konut kredisi verilemeyece�ini belirtmek isterim.

Sahibinden Daire Almak (Banka Kredisi �le)