İpotekte Kefalet

[sade vatandaş]

Sayın Bey'ler

Bir bankaya güven tazelemek adına, kendi talepleri olmadan bir dostuma ait gayrimenkulü ipotek verdik. Tapuda ki imza aşamasında gayet iyi tanıştığımız ve samimi olduğumuz bankacı arkadaşlar "kefalet" için de imza verip vermeyeceğimizi sordular ve bizde kefalet olmayacağını, sadece mülkün ipotek edileceğini de beyan ettik. Muameleler tamamlandı, imzalar atıldı. Tabii ki biz bu ipotek sözleşmesini okumadık.

Aradan geçen iki yıldan sonra bazı gelişmeler neticesinde bu mülk banka tarafından satıldı. Aradan bir yıl daha geçti ve banka bu mülkü ipotek veren arkadaşıma haciz işlemi uyguladı. Mevzuyu incelediğimizde, bu ipotek sözleşmesinde ipoteği verenin ipotek tutarınca kefil edildiğini ve bankanın buna istinaden rehin açığı belgesi çıkararak ipotek verene rucu ettiğini anladık.

İpotek belgesine bu tür kefaletler konulabilinir mi?

Bu tür bir borçlandırma/kefalet tapu dairesinde yapılabilir mi?

Yahut bu işlemin sizce açık noktaları nelerdir?

Şimdiden teşekkürler...

[sade vatandaş]

Bu konuda hiç fikir beyanı yok mu?

[litigation]

Konuyu sadece BEY'lere sorduğunuzdan dolayı yanıt alamamış olabilirsiniz.
Kanımca yapılan işlemlerde herhangi bir hukuka aykırı durum yok. Hata sizin, çünkü sözleşmeyi okumadınız.

[pelin.su]

Yargıtay ne yazık ki Tapu Dairesi eliyle vatandaşı bankanın kefil etmesini onaylamaktadır.TBK 6098 ile 01 07 2012'den önceki işlemleri onaylamaya devam ediyorlar,sonrakileri onaylamıyorlar,mantık hatası şurada ;vatandaş kefil olacak olsa zaten sözleşmeyi imzalayacaktı,Tapu Dairesi'ne giderken kefil olmam ama ipotek veririm diyor,banka da tamam diyor(amenna),asla açık bilgi verilmiyor,orada da aceleye getiriliyor,banka düpedüz vatandaşı kandırmakta,Yargıtay da onaylamakta (

[bummerxy]

bu tip olaylarda halkımız ipotek vermeyi, kefil olmayı hukuki bir akit olarak görmeyip sadece formalite amaçlı işlemler gibi düşünerek hareket etmekteler. Oysaki kefilliğin kuralı bellidir. kefil olduğun kişi borcu ödemezse yada yükümlülüğünü yerine getirmez ise bu yükümlülük yada borç kefil olan kişiye geçer. Yani kefil olmanın hatıra dayalı bir şartta gerçekleşmesi kefaletin asıl unsurunu ortadan kaldırmaz. aynı durum ipotekler için de geçerlidir. ipotek vermenin türkçesi; ben sana güvence olarak bu mülkü veriyorum. Eğer bana verdiğin para, kredi vs. ödenmez ise, bu ipoteği paraya çevirip tahsilat yapabilirsin anlamındadır. Bankanın burada kusuru ne sizce?

[pelin.su]

Sn.Bummerxy olayın oluş şekline bakınız Bankanın tavrını anlayacaksınız.Müşteri "kefil olurum"deseydi ve sözleşmeleri imza etseydi tamam sorun yok,ancak burada müşteri kefil olmak istemiyor,"teminat için g.menkulümü veririm satar parasını alırsınız gerisine karışmam"diyor,tam bu noktada banka müşterisine "elbette olur sözleşme imzası almıyoruz sadece Tapu'da ipotek vereceksiniz"diyor,vatandaş da Tapu nun kefil alma yetkisi olduğunu düşünemediğinden(bankaya girip hiçbirşey imza etmiyor sonuçta) ipotek vermenin Tapu dışında da bir yolu olmadığından gidip imzalıyor.Bunları sallandıracaksın,net!