Bitmemiş Daire alırken dairenin bitmesi nasıl garanti altına alınır

[Songull]

Ben 07.03.2009 tarihinde bir inşaat firmasından %80'i bitmiş bir daire için kapora verdim ve içinin yapılması için de senet imzalayıp parasını da verdim,

bu parayı dairenin bitirilmesi için ödediğim herhangi bir yerde yazmıyor.
sözlerine güvenerek verdim.
Sadece inşaat firmasının hazırladığı satış sözleşmesinde
kapora : 1.500 + 10000 lira senet imzalandı diye bir alan var parayı verme sebebim herhangi bir yerde yazmıyor

Dairenin içerisi 10 gün içerisinde bitecek dedikleri halde 12 gün oldu henüz bir çivi bile çakılmadı. Hep bir hafta sonraya ertelediler.
Artık güvenmediğim için bu işi tapuyu almadan önce garanti altına almak istiyorum

Daireyi belirtilen tarihte bitirmelerini garanti altına almak için tapuya gitmeden önce ne yaparsam hukuksal bir dayanağım ve yaptırımı olur?

Teşekkrüler

[Av.Yusuf Günveren]

Öncelikle hayırlı olsun diyelim. Ama bu durumlarda hiç bir zaman kesin garanti verecek bir yöntem yok. Tek alternatif içine harcayacakları kadar meblağı kendi elinizde hapis tutmak ve içi yapılınca ödemek. Tabi bunu bir sözleşme ile karşılıklı imzalayın. Aksi taktirde çok mağdur olan tanıdıklarım var. Saygılarımla.

[Av.Kasım Erbilli]

Sayın meslektaşım Yusuf Bey'e katılıyorum. Bu yönde daire mülkiyetini garantiye alacak bir çözüm söz konusu değil.
Ancak kat mülkiyetine geçilmişse tapuyu devralmanız gerekmektedir.
Veya kat mülkiyetine geçilmemişse, en azından başka bir tapularına ödediğiniz miktar üzerinden ipotek koydurarak ödediğiniz miktarı garantiye alabilirsiniz.

[Songull]

Hızlı geri dönüşünüz için çok teşekkür ederim.

Daire için bir miktar ödeyip geri kalanı daire tamamlanınca vermek çok mantıklı
Ama az önce İnşaat firmasını arayıp bu şekilde anlaşabilir miyiz diye sorduğumda
Çok düşük bir miktar söylediler
Ve bu para için bana senet imzalatacaklarını ancak böyle anlaşabileceklerini söylediler
Daireyi bitirmezlerse ben vermediğim o azıcık bir para ile daireyi bitiremem
Onlara maliyeti düşük olabilir ama ben kendim yapınca çok pahallıya mal olacak

Senet imzalamak, ödeme zorunluluğunu beraberinde getiriyor zaten
Senet imzalarken her iki taraf şartlarını bu senete ek madde olarak dahil edebiliyor mu?

Karşılıklı sözleşme imzalasak, noterden tasdikli olmasa bile hukuki bir yaptırımı olur mu?

Bu arada tapusunda kat irtifakı işaretliydi, bu anlamda sıkıntı yok.

İnanın bir bayan olarak erkeklerin dünyasında ilk defa haklarımı savunmaya çalışıyorum, ama o kadar zor ki )