Kiracı olunan evin satılması

[indigocat]

Günaydın,

Oturduğum ev bir kaç hafta önce satıldı. Eski ev sahibiyle 01.07.2003 tarihinde imzaladığımız 1 yıllık kontratımız vardı. 01.07.2004 tarihinde de yeni bir kontrat imzalanmaksızın aynı şartlar devam etti. Yeni ev sahibiyle henüz kontrat imzalanmadı. Çünkü şu anda benim vermekte olduğum kiranın iki katını talep ediyor.

- Yeni ev sahibimle yeni bir kontrat imzalamak zorunda mıyım, yoksa eski kontratımdaki şartlar geçerliliğini korur mu ? Daha açık bir ifadeyle eski kontratımda öngörülen oranda artış yaparak evde oturmaya devam edebilir miyim ?

- Yeni ev sahibim kirayı ödemem için herhangi bir hesap no. veya adres göstermeyerek yahut kirayı kabul etmeyerek beni temerrüde düşürebilir mi ?

- Evi satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermediği halde de tahliye davası açabilir mi ?

Yanıtlarınız için şimdiden teşekkürler,

Herkese iyi çalışmalar..

[Av.Emrah Yavuzcan]

Geçmiş forum konularında sorularınız ayrıntılı biçimde cevaplandırılmıştır.

[indigocat]

Ben 2 gündür sitede geziyorum ve benzer sorunlar yaşayan pek çok insan olduğunun farkındayım. Ancak sorularımın tam karşılığını bulamadığım için foruma taşıma gereği duydum. Halen de tam bir yanıt bulabilmiş değilim.

[Av.Tayfun Eyilik]

neredeyse yeni malik ile ilgili açılan tüm forumlarda yeni malikin iktisap nedeni ile tahliye davası açabilmesi için satış tariden bir ay içinde ihtarname göndermesi gerektiği belirtildi. Siz diyorsunuz ki buna rağmen tahliye davası açabilirmi ? bu sorunuzun cevabı belli değil mi ihtar çekmez ise iktisap nedeni ile tahliye davası açamaz sizin bulamadığınız forumlarda buda yazıyor.

Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

başka sebeplerden tahliye davası açılabileceği de aynı fonumlarda işlendi yazılı tahliye taahhüdü iki haklı ihtar temerrüt bunlar ilk akla gelenler bunlarda forumlarda yazıyor

ev sahibinizin kirayı almaması halinde ne yapmanız gerektiği de forumlarda detaylı bir şekilde anlatıldı adreste ödemeli olarak havale etmeniz gerektiği buna rağmen almıyorsa kira bedelinin tevzii tayını için mahkemeye başvurulması gerekktiği belirtildi

eski kira sözleşmeniz sürenin sonuna kadar geçerliliğini korur bu da yazıldı

o zaman siz forumlarda neyin yanıtını bulamadınız?

[indigocat]

Tayfun Bey,

Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Aslına bakarsanız ben de daha önceki yanıtlarınıza bakarak sizin yanıt vermenizden korkmuştum. Sonuçta ben de payıma düşen azarı aldım.
Ancak haklı olduğunuz konular da var, elbette ki soru sormadan önce gerekli araştırmalar yapılmalı. Sonuçta herkesin zamanı değerli. Sanırım bir anda okuduğum pek çok ileti ve verilen farklı yanıtlardan dolayı biraz kafam karıştı.
Yine de anlayamadığım ya da teyit etmek istediğim bir nokta var :



eski kira sözleşmeniz sürenin sonuna kadar geçerliliğini korur bu da yazıldı

Eski kira sözleşmem 1 yıl süreliydi ve 1 Temmuz 2004 itibariyle dolmuş olmasına karşın aksine bir beyan bulunmadığından dolayı otomatik olarak uzadı. Bu durumda anladığım kadarıyla yeni dönem de 1 Temmuz 2005 itibariyle dolacak ve yeni ev sahibime karşı eski kontratıma dayanarak hiç bir hak iddia edemeyeceğim. İstediği kira tutarını belirleyebilecek öyle mi ?

[Av.Tayfun Eyilik]

anlayışınız için teşekkür eder ayrıca kendinizi azarlanmış gibi gördüğünüz içinde özür dilerim. Serzenişim tembellik yapılmasına

tabiki öyle değil; kira konusunda anlaşamazsınız size kira tespit davası açacaktır. yenilenen sözleşmeye göre artırımı yapar kiraları ödersiniz ev sahibinin kira bedelini artırmak için kira tespit davası açması gerekir. Başka bir değişle kirayı artırmamak tahliye sebebi değildir.

[Av.Emrah Yavuzcan]

[indigocat]

Herkese çok teşekkürler..

Tayfun Bey öncelikle size .. Anlayışlı yaklaşımınız, yardımlarınız, beni ve benim gibi hukuki sorunlar yaşayan insanları defalarca aynı konularda da olsa aydınlattığınız için..

Emrah Bey'e gülümsemesi için ..

Tüm yönetici ve kuruculara , internette dolaşırken tesadüfen bulduğumda bu gerçek olabilir mi diye sevince boğulduğum böyle faydalı ve güzel hazırlanmış bir sitede hizmet verdikleri için..

Esenlik dileklerimle..

[gunkutkaraahmet]

içinde kiracı olan bir evin satın alınması durumunda, yeni malik kiracıyı kira sözleşmesi bitince çıkaramıyor diye anlıyorum. illa ki 6 ay süre vermek durumunda. doğru mu anlıyorum??

yani şöyle: 15.07.2005'de iktisap edilen bir gayrımenkulde bulunan kiracıya, yeni malik 1 ay içinde ihtar çekip en geç 15.01.2006'da çık demek durumunda. eski malik ile yapılan kira sözleşmesinin 01.09.2005'te bitiyor olması ile 01.07.2006'da bitiyor olması yeni malik açısından (6 ay süre vermek zorunda olması durumu) hiç bir şey değiştirmiyor. doğru mu?