Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� olunan evin sat�lmas�

23-06-2005 08:32:06 indigocat #

Kirac� olunan evin sat�lmas�

G�nayd�n,

Oturdu�um ev bir ka� hafta �nce sat�ld�. Eski ev sahibiyle 01.07.2003 tarihinde imzalad��m�z 1 y�ll�k kontrat�m�z vard�. 01.07.2004 tarihinde de yeni bir kontrat imzalanmaks�z�n ayn� �artlar devam etti. Yeni ev sahibiyle hen�z kontrat imzalanmad�. ��nk� �u anda benim vermekte oldu�um kiran�n iki kat�n� talep ediyor.

- Yeni ev sahibimle yeni bir kontrat imzalamak zorunda m�y�m, yoksa eski kontrat�mdaki �artlar ge�erlili�ini korur mu ? Daha a��k bir ifadeyle eski kontrat�mda �ng�r�len oranda art�� yaparak evde oturmaya devam edebilir miyim ?

- Yeni ev sahibim kiray� �demem i�in herhangi bir hesap no. veya adres g�stermeyerek yahut kiray� kabul etmeyerek beni temerr�de d��rebilir mi ?

- Evi sat�n ald�� tarihten itibaren 1 ay i�inde ihtarname g�ndermedi�i halde de tahliye davas� a�abilir mi ?

Yan�tlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler,

Herkese iyi �al��malar..

23-06-2005 09:29:16 Av.Emrah Yavuzcan #

Ge�mi� forum konular�nda sorular�n�z ayr�nt�l� bi�imde cevapland�r�lm��t�r.

24-06-2005 08:18:19 indigocat #

Ben 2 g�nd�r sitede geziyorum ve benzer sorunlar ya�ayan pek �ok insan oldu�unun fark�nday�m. Ancak sorular�m�n tam kar��l��n� bulamad��m i�in foruma ta��ma gere�i duydum. Halen de tam bir yan�t bulabilmi� de�ilim. :(

24-06-2005 10:05:13 Av.Tayfun Eyilik #

neredeyse yeni malik ile ilgili a��lan t�m forumlarda yeni malikin iktisap nedeni ile tahliye davas� a�abilmesi i�in sat�� tariden bir ay i�inde ihtarname g�ndermesi gerekti�i belirtildi. Siz diyorsunuz ki buna ra�men tahliye davas� a�abilirmi ? bu sorunuzun cevab� belli de�il mi ihtar �ekmez ise iktisap nedeni ile tahliye davas� a�amaz sizin bulamad��n�z forumlarda buda yaz�yor.

Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,

ba�ka sebeplerden tahliye davas� a��labilece�i de ayn� fonumlarda i�lendi yaz�l� tahliye taahh�d� iki hakl� ihtar temerr�t bunlar ilk akla gelenler bunlarda forumlarda yaz�yor

ev sahibinizin kiray� almamas� halinde ne yapman�z gerekti�i de forumlarda detayl� bir �ekilde anlat�ld� adreste �demeli olarak havale etmeniz gerekti�i buna ra�men alm�yorsa kira bedelinin tevzii tay�n� i�in mahkemeye ba�vurulmas� gerekkti�i belirtildi

eski kira s�zle�meniz s�renin sonuna kadar ge�erlili�ini korur bu da yaz�ld�

o zaman siz forumlarda neyin yan�t�n� bulamad�n�z?

24-06-2005 10:44:24 indigocat #

Tayfun Bey,

Yan�t�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Asl�na bakarsan�z ben de daha �nceki yan�tlar�n�za bakarak sizin yan�t vermenizden korkmu�tum. Sonu�ta ben de pay�ma d��en azar� ald�m.
Ancak hakl� oldu�unuz konular da var, elbette ki soru sormadan �nce gerekli ara�t�rmalar yap�lmal�. Sonu�ta herkesin zaman� de�erli. San�r�m bir anda okudu�um pek �ok ileti ve verilen farkl� yan�tlardan dolay� biraz kafam kar��t�.
Yine de anlayamad��m ya da teyit etmek istedi�im bir nokta var :

eski kira s�zle�meniz s�renin sonuna kadar ge�erlili�ini korur bu da yaz�ld�

Eski kira s�zle�mem 1 y�l s�reliydi ve 1 Temmuz 2004 itibariyle dolmu� olmas�na kar��n aksine bir beyan bulunmad��ndan dolay� otomatik olarak uzad�. Bu durumda anlad��m kadar�yla yeni d�nem de 1 Temmuz 2005 itibariyle dolacak ve yeni ev sahibime kar�� eski kontrat�ma dayanarak hi� bir hak iddia edemeyece�im. �stedi�i kira tutar�n� belirleyebilecek �yle mi ?

24-06-2005 13:06:27 Av.Tayfun Eyilik #

anlay��n�z i�in te�ekk�r eder ayr�ca kendinizi azarlanm�� gibi g�rd��n�z i�inde �z�r dilerim. Serzeni�im tembellik yap�lmas�na :)

tabiki �yle de�il; kira konusunda anla�amazs�n�z size kira tespit davas� a�acakt�r. yenilenen s�zle�meye g�re art�r�m� yapar kiralar� �dersiniz ev sahibinin kira bedelini art�rmak i�in kira tespit davas� a�mas� gerekir. Ba�ka bir de�i�le kiray� art�rmamak tahliye sebebi de�ildir.

24-06-2005 13:12:50 Av.Emrah Yavuzcan #

24-06-2005 14:30:05 indigocat #

Herkese �ok te�ekk�rler..

Tayfun Bey �ncelikle size .. Anlay��l� yakla��m�n�z, yard�mlar�n�z, beni ve benim gibi hukuki sorunlar ya�ayan insanlar� defalarca ayn� konularda da olsa ayd�nlatt��n�z i�in..

Emrah Bey'e g�l�msemesi i�in ;)..

T�m y�netici ve kuruculara , internette dola��rken tesad�fen buldu�umda bu ger�ek olabilir mi diye sevince bo�uldu�um :) b�yle faydal� ve g�zel haz�rlanm�� bir sitede hizmet verdikleri i�in..

Esenlik dileklerimle..

13-07-2005 08:22:48 gunkutkaraahmet #

i�inde kirac� olan bir evin sat�n al�nmas� durumunda, yeni malik kirac�y� kira s�zle�mesi bitince ��karam�yor diye anl�yorum. illa ki 6 ay s�re vermek durumunda. do�ru mu anl�yorum??

yani ��yle: 15.07.2005'de iktisap edilen bir gayr�menkulde bulunan kirac�ya, yeni malik 1 ay i�inde ihtar �ekip en ge� 15.01.2006'da ��k demek durumunda. eski malik ile yap�lan kira s�zle�mesinin 01.09.2005'te bitiyor olmas� ile 01.07.2006'da bitiyor olmas� yeni malik a��s�ndan (6 ay s�re vermek zorunda olmas� durumu) hi� bir �ey de�i�tirmiyor. do�ru mu?

Kirac� olunan evin sat�lmas�

Kirac� olunan evin sat�lmas�

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK