Kira Tespiti / Artırımı

[Nikox]

Merhaba

01.12.2005 tarihli kira başlangıcı olan ve sözleşmesi 5 senelik olup, 01.12.2010 da bitecek olan dükkanın kiracısıyım.

Yaşım 23, Babamın vefatından sonra bu işlerde daha tecrübesiz olduğumdan site yönetimi tarafından çeşitli isteklerle karşı karşıya kaldım.

Bunlardan ilki tahliye taahhütnamesi imzalamamdı, kabul etmedim ve konu kapandı.

Şimdi kira sözleşmemim bitmesine 2 sene olmasına rağmen benden kira artırım talebinde bulundular.
Sebebide; çevreki dükkanların kiralarının yanında benim kiramın komik kalmasıymış.
Biz zamanında kimsenin öngörmediği bir yerde dükkanımızı açtık ve 1-2 sene sonra buranın piyasası yükseldi. Tabi kiralarda epey yükseldi.

Eğer kirayı yükseltmessem, kira tespit davası açacaklarını söylediler.
2 sene daha kontratım olmasına rağmen davayı kazanma durumları varmıdır?

Benim zamanında öngörülerimle yaptığım sözleşmeyi günümüz şartlarına çekme hakları nedir?
O zaman yapılan sözleşmenin bir anlamı kalırmı?

Sözleşmenin özel maddesi kira artışlarının her ay aralık ayında Tefe-tüfe oranında yapılması ve 3 ay ustuste kira yatırılmadigi taktirde sözlesmenin fesh edilecegidir.
Bundan başka özel bir madde bulunmadığıdır.

Aralık ayındaki TEFE-TÜFE oranını %10 olarak yaptım, karşımdakilerin art niyetli olduklarına inandığım için bu oranda bir yanlışlık söz konusu değildir heralde.

Bu zıtlaşmaların böyle devam edeceğine öngörerek 2 sene sonra kira sözleşmem bittiğinde bana dükkanı boşalt deme hakkı varmıdır site yönetiminin?

Teşekkür ederim.

[sdt23]

6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki hallerden biri yoksa mülk sahibi tahliyeyi talep edemez. Kanuna şu linkten bakabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Siz kiranızı düzenli ödediğiniz ve enflasyon oranında artış yaptığınız sürece çıkmak istemedikçe (7. maddedeki şartlar gerçekleşmezse) kiracılığınız devam eder.

11. maddeye göre siz çıkacağınızı bildirmedikçe kendiliğinden birer yıllık sürelerle yenilenir.

Ancak yeni Türk Borçlar Kanun Tasarısı şu anki haliyle yasalaşırsa 10. yılın sonunda mülk sahibi nedensiz tahliye isteyebilecek. Ama bugün için bu kanun yasalaşmadı.

Kira tespit davasına gelince... 3. yılın sonunda kira tespit davası açılabilir.
Ama açılan dava sonucunda belirlenecek kira rakamı yeni dönem için yani 01.12.2009'dan sonra geçerli olur.

Yani 01.12.2009'a kadar olan kiranız aynen kalacak.

Eğer dava açılması veya size bu davayla ilgili noterden ihtar çekilmesi 01.12.2009 sonrasına kalırsa yine belirlenecek kira miktarı bir sonraki döneme (01.12.2009) kalır.

Özetle 01.12.2009'a kadar kiranız artmayacak.
Tahliye taahhütnamesi vermez ve kira artışlarınızı düzenli olarak yapar, kiranızı düzenli öderseniz 2010'dan sonra da birer yıllık sürelerle kontratınız kendiliğinden yenilenir, mülk sahibinin itiraz etmesi fayda etmez.

[Nikox]

Öncelikle çok teşekkür ederim ilginiz için, meşgul etmiyorsam bir kaç sorum daha olacak.

6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki hallerden biri olması için mülk sahibinin tek kişi olması gerekiyor , bu 72 daireli sitenin 72 tane hissesi olan bir dükkan buradaki hükümler benim için geçersiz oluyor anladığım kadarıyla?
Dava açma hakkını elde ettiklerine göre orta yolu bulmak doğrusu olacak.

12.2010 itibariyle sözleşmem bittiğinde kirayi istediği fiyata çekmekte özgürlermi?
Yani 500 YTL kira veriyorsam bunu 1500 ytl yapabilirlermi? - Diger dukkan kiralari emsal gosterilerek - Yoksa bundada belli bir oran varmıdır

Birde yeni sözleşme yapılırken tahliye taahhütnamesi imzalamasını şart koşarsalar bunu yapmak zorundamıyım?
İmzalamassamda, sözleşmeden kiralarımı düzgün ödeyip artışları enflasyon oranında yaptığım takdirde 1 sene geçerliliğini sürdürürmü?
Dükkandan beni çıkarmaları için mülk sahibinin geçmesi dışında bir olasılık yok.
Mülk sahibide 72 daire hissesi olduğu için böyle bir durumda olası değil.
Peki dükkan satışa çıkarılma kararı alınmak istenirse oy birliğine mi, oy çokluğunamı bakılır?
Genel kurulda yarının 1+ fazlası satış için yeterlidir diye karar alınabilirmi?
Tekrardan sağolun.

[sdt23]

1. 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki hallerden biri olması için mülk sahibinin tek kişi olması gerekiyor , bu 72 daireli sitenin 72 tane hissesi olan bir dükkan buradaki hükümler benim için geçersiz oluyor anladığım kadarıyla?
Dava açma hakkını elde ettiklerine göre orta yolu bulmak doğrusu olacak.

2. 12.2010 itibariyle sözleşmem bittiğinde kirayi istediği fiyata çekmekte özgürlermi? Yani 500 YTL kira veriyorsam bunu 1500 ytl yapabilirlermi? - Diger dukkan kiralari emsal gosterilerek - Yoksa bundada belli bir oran varmıdır

3. Birde yeni sözleşme yapılırken tahliye taahhütnamesi imzalamasını şart koşarsalar bunu yapmak zorundamıyım? İmzalamassamda, sözleşmeden kiralarımı düzgün ödeyip artışları enflasyon oranında yaptığım takdirde 1 sene geçerliliğini sürdürürmü?

4. Dükkandan beni çıkarmaları için mülk sahibinin geçmesi dışında bir olasılık yok. Mülk sahibide 72 daire hissesi olduğu için böyle bir durumda olası değil.
Peki dükkan satışa çıkarılma kararı alınmak istenirse oy birliğine mi, oy çokluğunamı bakılır? Genel kurulda yarının 1+ fazlası satış için yeterlidir diye karar alınabilirmi?

1. Yanlış anlamışsınız. Çok ortaklı olması 7. maddedeki koşullara engel değil.
72 kişiden her birinin kendisinin, eşinin, çocuklarının ihtiyacı olabilir.
Ama ihtiyaç durumunun olmasının zor olacağını varsaydım.

2-3. Kira sözleşmesi 01.12.2010 tarihinden 15 gün öncesine kadar kiralayana çıkacağınızı yazılı olarak bildirmezseniz kendiliğinden bir yıllık süreyle uzar. Artış oranı kontratta yazan kadardır. Yeni sözleşme imzalamanıza, tahliye taahhütnamesi vermenize gerek yok. Tabii kiralayan en az 3 yıldır kiracı olduğunuz için herhangi bir anda kira tespit davası açarak yüksek kira talep edebilir. Mahkemenin belirleyeceği kira davanın açıldığı veya noter ihtarının çekildiği tarihi takip eden 1 Aralıktan sonraki dönem için geçerli olur.

4. Dükkan satılırsa çıkarılmanız için yeni mülk sahibinin ihtiyacı gerekir. Yeni mülk sahibi aldıktan sonra 1 ay içinde ihtiyacı bildiren ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye talep edebilir. Veya her sene Aralık ayında (kira başlangıcınız 1 Aralık olduğu için) ihtiyaca dayalı tahliye davası açabilir.
Eski mülk sahibiyle kontratınız yeni mülk sahibiyle aynı artış oranı ve diğer koşullarla aynen devam eder.

[Nikox]

1. Yanlış anlamışsınız. Çok ortaklı olması 7. maddedeki koşullara engel değil.
72 kişiden her birinin kendisinin, eşinin, çocuklarının ihtiyacı olabilir.
Ama ihtiyaç durumunun olmasının zor olacağını varsaydım.

2-3. Kira sözleşmesi 01.12.2010 tarihinden 15 gün öncesine kadar kiralayana çıkacağınızı yazılı olarak bildirmezseniz kendiliğinden bir yıllık süreyle uzar. Artış oranı kontratta yazan kadardır. Yeni sözleşme imzalamanıza, tahliye taahhütnamesi vermenize gerek yok. Tabii kiralayan en az 3 yıldır kiracı olduğunuz için herhangi bir anda kira tespit davası açarak yüksek kira talep edebilir. Mahkemenin belirleyeceği kira davanın açıldığı veya noter ihtarının çekildiği tarihi takip eden 1 Aralıktan sonraki dönem için geçerli olur.

1- 72 daireden birini ben alıp hisseci durumuna geçersem ve 7.maddedeki şartlardan yani kendimin sanatımı icraa etme maksadini yerine getirmemin ustune yapabilecekleri baskas birsey yok heralde?
Karsimda kotu niyetli olduguna -en azından iyi niyetli olmadiklarina inandigim bir yonetim var.

Teşekkür edip, saygılarımı sunarım.