Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira Tespiti / Art�r�m�

21-01-2009 20:19:00 Nikox #

Kira Tespiti / Art�r�m�

Merhaba

01.12.2005 tarihli kira ba�lang�c� olan ve s�zle�mesi 5 senelik olup, 01.12.2010 da bitecek olan d�kkan�n kirac�s�y�m.

Ya��m 23, Babam�n vefat�ndan sonra bu i�lerde daha tecr�besiz oldu�umdan site y�netimi taraf�ndan �e�itli isteklerle kar�� kar��ya kald�m.

Bunlardan ilki tahliye taahh�tnamesi imzalamamd�, kabul etmedim ve konu kapand�.

�imdi kira s�zle�memim bitmesine 2 sene olmas�na ra�men benden kira art�r�m talebinde bulundular.
Sebebide; �evreki d�kkanlar�n kiralar�n�n yan�nda benim kiram�n komik kalmas�ym��.
Biz zaman�nda kimsenin �ng�rmedi�i bir yerde d�kkan�m�z� a�t�k ve 1-2 sene sonra buran�n piyasas� y�kseldi. Tabi kiralarda epey y�kseldi.

E�er kiray� y�kseltmessem, kira tespit davas� a�acaklar�n� s�ylediler.
2 sene daha kontrat�m olmas�na ra�men davay� kazanma durumlar� varm�d�r?

Benim zaman�nda �ng�r�lerimle yapt��m s�zle�meyi g�n�m�z �artlar�na �ekme haklar� nedir?
O zaman yap�lan s�zle�menin bir anlam� kal�rm�?

S�zle�menin �zel maddesi kira art��lar�n�n her ay aral�k ay�nda Tefe-t�fe oran�nda yap�lmas� ve 3 ay ustuste kira yat�r�lmadigi taktirde s�zlesmenin fesh edilecegidir.
Bundan ba�ka �zel bir madde bulunmad��d�r.

Aral�k ay�ndaki TEFE-T�FE oran�n� %10 olarak yapt�m, kar��mdakilerin art niyetli olduklar�na inand��m i�in bu oranda bir yanl��l�k s�z konusu de�ildir heralde.

Bu z�tla�malar�n b�yle devam edece�ine �ng�rerek 2 sene sonra kira s�zle�mem bitti�inde bana d�kkan� bo�alt deme hakk� varm�d�r site y�netiminin?

Te�ekk�r ederim.

21-01-2009 20:39:42 sdt23 #

Re: Kira Tespiti / Art�r�m�

6570 say�l� kanunun 7. maddesindeki hallerden biri yoksa m�lk sahibi tahliyeyi talep edemez. Kanuna �u linkten bakabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Siz kiran�z� d�zenli �dedi�iniz ve enflasyon oran�nda art�� yapt��n�z s�rece ��kmak istemedik�e (7. maddedeki �artlar ger�ekle�mezse) kirac�l��n�z devam eder.

11. maddeye g�re siz ��kaca��n�z� bildirmedik�e kendili�inden birer y�ll�k s�relerle yenilenir.

Ancak yeni T�rk Bor�lar Kanun Tasar�s� �u anki haliyle yasala��rsa 10. y�l�n sonunda m�lk sahibi nedensiz tahliye isteyebilecek. Ama bug�n i�in bu kanun yasala�mad�.

Kira tespit davas�na gelince... 3. y�l�n sonunda kira tespit davas� a��labilir.
Ama a��lan dava sonucunda belirlenecek kira rakam� yeni d�nem i�in yani 01.12.2009'dan sonra ge�erli olur.

Yani 01.12.2009'a kadar olan kiran�z aynen kalacak.

E�er dava a��lmas� veya size bu davayla ilgili noterden ihtar �ekilmesi 01.12.2009 sonras�na kal�rsa yine belirlenecek kira miktar� bir sonraki d�neme (01.12.2009) kal�r.

�zetle 01.12.2009'a kadar kiran�z artmayacak.
Tahliye taahh�tnamesi vermez ve kira art��lar�n�z� d�zenli olarak yapar, kiran�z� d�zenli �derseniz 2010'dan sonra da birer y�ll�k s�relerle kontrat�n�z kendili�inden yenilenir, m�lk sahibinin itiraz etmesi fayda etmez.

21-01-2009 22:55:28 Nikox #

Re: Kira Tespiti / Art�r�m�

�ncelikle �ok te�ekk�r ederim ilginiz i�in, me�gul etmiyorsam bir ka� sorum daha olacak.

6570 say�l� kanunun 7. maddesindeki hallerden biri olmas� i�in m�lk sahibinin tek ki�i olmas� gerekiyor , bu 72 daireli sitenin 72 tane hissesi olan bir d�kkan buradaki h�k�mler benim i�in ge�ersiz oluyor anlad��m kadar�yla?
Dava a�ma hakk�n� elde ettiklerine g�re orta yolu bulmak do�rusu olacak.

12.2010 itibariyle s�zle�mem bitti�inde kirayi istedi�i fiyata �ekmekte �zg�rlermi?
Yani 500 YTL kira veriyorsam bunu 1500 ytl yapabilirlermi? - Diger dukkan kiralari emsal gosterilerek - Yoksa bundada belli bir oran varm�d�r

Birde yeni s�zle�me yap�l�rken tahliye taahh�tnamesi imzalamas�n� �art ko�arsalar bunu yapmak zorundam�y�m?
�mzalamassamda, s�zle�meden kiralar�m� d�zg�n �deyip art��lar� enflasyon oran�nda yapt��m takdirde 1 sene ge�erlili�ini s�rd�r�rm�?
D�kkandan beni ��karmalar� i�in m�lk sahibinin ge�mesi d��nda bir olas�l�k yok.
M�lk sahibide 72 daire hissesi oldu�u i�in b�yle bir durumda olas� de�il.
Peki d�kkan sat��a ��kar�lma karar� al�nmak istenirse oy birli�ine mi, oy �oklu�unam� bak�l�r?
Genel kurulda yar�n�n 1+ fazlas� sat�� i�in yeterlidir diye karar al�nabilirmi?
Tekrardan sa�olun.

22-01-2009 08:30:55 sdt23 #

Re: Kira Tespiti / Art�r�m�

Alıntı:

Nikox rumuzlu �yeden al�nt�

1. 6570 say�l� kanunun 7. maddesindeki hallerden biri olmas� i�in m�lk sahibinin tek ki�i olmas� gerekiyor , bu 72 daireli sitenin 72 tane hissesi olan bir d�kkan buradaki h�k�mler benim i�in ge�ersiz oluyor anlad��m kadar�yla?
Dava a�ma hakk�n� elde ettiklerine g�re orta yolu bulmak do�rusu olacak.

2. 12.2010 itibariyle s�zle�mem bitti�inde kirayi istedi�i fiyata �ekmekte �zg�rlermi? Yani 500 YTL kira veriyorsam bunu 1500 ytl yapabilirlermi? - Diger dukkan kiralari emsal gosterilerek - Yoksa bundada belli bir oran varm�d�r

3. Birde yeni s�zle�me yap�l�rken tahliye taahh�tnamesi imzalamas�n� �art ko�arsalar bunu yapmak zorundam�y�m? �mzalamassamda, s�zle�meden kiralar�m� d�zg�n �deyip art��lar� enflasyon oran�nda yapt��m takdirde 1 sene ge�erlili�ini s�rd�r�rm�?

4. D�kkandan beni ��karmalar� i�in m�lk sahibinin ge�mesi d��nda bir olas�l�k yok. M�lk sahibide 72 daire hissesi oldu�u i�in b�yle bir durumda olas� de�il.
Peki d�kkan sat��a ��kar�lma karar� al�nmak istenirse oy birli�ine mi, oy �oklu�unam� bak�l�r? Genel kurulda yar�n�n 1+ fazlas� sat�� i�in yeterlidir diye karar al�nabilirmi?

1. Yanl�� anlam��s�n�z. �ok ortakl� olmas� 7. maddedeki ko�ullara engel de�il.
72 ki�iden her birinin kendisinin, e�inin, �ocuklar�n�n ihtiyac� olabilir.
Ama ihtiya� durumunun olmas�n�n zor olaca��n� varsayd�m.

2-3. Kira s�zle�mesi 01.12.2010 tarihinden 15 g�n �ncesine kadar kiralayana ��kaca��n�z� yaz�l� olarak bildirmezseniz kendili�inden bir y�ll�k s�reyle uzar. Art�� oran� kontratta yazan kadard�r. Yeni s�zle�me imzalaman�za, tahliye taahh�tnamesi vermenize gerek yok. Tabii kiralayan en az 3 y�ld�r kirac� oldu�unuz i�in herhangi bir anda kira tespit davas� a�arak y�ksek kira talep edebilir. Mahkemenin belirleyece�i kira davan�n a��ld�� veya noter ihtar�n�n �ekildi�i tarihi takip eden 1 Aral�ktan sonraki d�nem i�in ge�erli olur.

4. D�kkan sat�l�rsa ��kar�lman�z i�in yeni m�lk sahibinin ihtiyac� gerekir. Yeni m�lk sahibi ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtiyac� bildiren ihtar �ekerse 6 ay sonra tahliye talep edebilir. Veya her sene Aral�k ay�nda (kira ba�lang�c�n�z 1 Aral�k oldu�u i�in) ihtiyaca dayal� tahliye davas� a�abilir.
Eski m�lk sahibiyle kontrat�n�z yeni m�lk sahibiyle ayn� art�� oran� ve di�er ko�ullarla aynen devam eder.

22-01-2009 13:57:14 Nikox #

Re: Kira Tespiti / Art�r�m�

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

1- 72 daireden birini ben al�p hisseci durumuna ge�ersem ve 7.maddedeki �artlardan yani kendimin sanat�m� icraa etme maksadini yerine getirmemin ustune yapabilecekleri baskas birsey yok heralde?
Karsimda kotu niyetli olduguna -en az�ndan iyi niyetli olmadiklarina inandigim bir yonetim var.

Te�ekk�r edip, sayg�lar�m� sunar�m.

Kira Tespiti / Art�r�m�