Kıracı Tasındı ama bazı sorunlar bıraktı

[scuba81]

İyi aksamlar sizelere birsey danısmak istiyorum ailevi sorunlar oldugu ıcın kendı evımızde degılde kendımız kırada oturuyoruz ve 9 yıldan beri aynı evde kıradayız ev sahıbız bıze evı sattıgını yenı alan kısıde tasınacagını soyledı 2009 mart ayında kadar tasına bılırmısınız dıye sordu bızde tamam dedık ve zorunlu olarak 2008 subat ayında bızım evde oturan kırayıcıya olayı anlattık ve 2009 mart ayına kadar tasınmamıs gerek dedık kıracıyla ılk gırdıgın sozlesmek yaptık sonra dıyer oturdugu yıllarda kıra kontratı yapmadık kıracı 300 ytl oturmaya basladı her yıl gereken kıra atısıyla devam ettı agustos 2007 ve eylul 2008 ayları arasında kala kıra odemedı en son kira odedıgı bedel 350 ytl bız kıracıya soyledıgımızde eve kombı aldıgını ve 2.500 ytl tutugunu ve dıger ev ıcın harcamalar oldugunu soyledı bızde tamam dedık faturaları bıze getır dedık bıze sadece kombının faturasını getırdı dıyer faturaları bıze vermedı soyledıgımızde ıse sunu yaptım bu kadar odedım dedı sımdı kıracı 2008 eylul ayının sonunda cıktı cıkarkende elektrık su faturalarınıda(fazisizyle biz ödedik) odemedı sımdı ben bu kıracı hakkında neler yapabılırım bana yol gosterıbılırmısınız kıme sorduysa kıracı halkları var hıc bırsey alamazsın dıyor devlet kıracı hakları dıyorda devlet acaba kıracılara sunumu soyluyor evde oturun ev kırası odemeyın evı mahvetin elektrık su dıger vergılerını odemeden cıkmı dıyor devlet hak verdıden bu kadar mı hak verdı ben anlamadım
odenmemıs ev kirası toplamı 5.213.00 ytlkompıyı dusunce 20.50 ytl kalıyor(fatura vermedıgı ıcın dıyer harcamaları koymadım )ama dersenız eve harcama yapmısmı hayır hıc bırsey yapmamıs hatta evdekı esyaların bır kacını almıs
207.oo ytl su parası
85.86 elektirik370.ytl su ve elektirik faizi
Hesap bu sımdı neler yapa bılırım ben

[Av.Gökhan Dirican]

Sn. Scuba 81

ilk olarak ifade etmeliyim ki konuya ilişkin olarak bir avukatla yüzyüze görüşünüz.

yaptığınız ilk sözleşmeden sonra ayrıca sözleşmeyi yenilememiş olmanız, ortada kira sözleşmesi olmadığını göstermez. zira kira sözleşmesi aksine bir belirleme yoksa bir yılllığına kendiliğinden yenilenir.
bu nedenle oturulduğu halde ödenmeyen kira bedellerini evdenn çıkan kiracınızdan talep edebileceğiniz gibi; onun dönemine ait olduğunu ispatlayabileceğiniz elektrik-su gibi faturalar nedeniyle ödediğiniz bedelleri de isteme hakkınız bulunmaktadır.

[scuba81]

Gökhan D.yazdıgın ıcın tesekkur ederım bu yazıyı sıze yazdıgımda avukata butun burdaki herseyı anlatmıstım oda işlemler baslıyacak sımdı avukatın bana dedıgını soyluyorum bız onu ıcraya verecez oda ıptal davası acacak dedi sımdı mahkeme ne gıbı sonuclanır ben bunu merak edıyorum birde eve harcadıgı malzemelerın faturası yok cunku yapan kısıyle konsutuk bıze 20 ytl yaptım dedı ama kıracı 50 ytl dıyor bu yaptırdıgı kısıden 20 ytl degılde 50 ytl fatura isterse ne olur ben bunu merak etmıstım bırde hukuk ne kadar ev sahıbının yanında bende sadece elektrık su faturaların yatırdıgı makbuzlar var birde ilk oturudugu seneye ait kıra sozlesmesı bunla ne kadar isbat edebilrimki kıracı derse ayın ayına hıc aksatmadan odedım derse nasıl ıspat edecem bunu

[Av.Gökhan Dirican]

Sn. Scuba 81

öncelikle avukatınız şunu demiştir: biz icra tkibi yapcağız; o itiraz edecektir muhtemelen; biz de onun üzerine itirazın iptali davası açacağız.

şayet itiraz etmezse zaten icra kesinleşeceği için kiracınızın malvarlığından alacağını haciz suretiyle alırsınız.
ne var ki itiraz eder de siz itirazın iptali davası açarsanız; uyuşmazlığı mahkeme çözer.

bu konuda şu esaslara dikkat etmek gerekir.
ilk olarak kira bedelinin ödendiğinin ispatı sizin değil; kiracınızın sorunu, eş deyişle ispat yükü karşı tarafta.
ikinci olarak yaptığını iddia ettiği harcamaların herhalde size yansıtılması gibi bir husus yok; konuya ilişkin Borçlar Kanunu hükümleri açıktır. buna göre kiracı ancak önemsiz ufak tefek onarımları yapabilir. daha büyük çaplı onarımlar için kiralayana (size) ihbarda bulunması gerekir. bu ihbarı yapmadan kendi başına dairede onarım yapması hukuken değer ifade etmediği gibi; bu masrafları sizden de talep edemez.
nihayet sonradan bir fatura temin edilmesi olası değildir. zira yapılan iş karşılığında fatura alınmış olmalıdır. şayet yeni tarihli bir fatura ibraz ederse; bu da açıkça muvazaalı (danışıklı) demektir ve mahkemece nazara alınmaz.
saygımla.

[scuba81]

bazı sorular kafamda soru ısaretı kalmıstı yardım ettıgın ıcın tesekkur ederim Gökhan D. birde mahkeme ne kadar surer acaba dedıgıne gore kazanmama gıbı bır sorun olmaz (cunku mıllet oyle bır anlattıkı mahkemeye vermeye korkuyorum haklıyken hakkısız yere dusecekmısım gıbı geldi millet evınden cıkmıs duva et dıyor mahkemeye versen 3 - 4 sene surer felan dıyordu ondan hala bıraz cekıngenlık var cunku dedıgım gıbı haklıyken haksız durumuna dusmek