Kýracý Tasýndý ama bazý sorunlar býraktý

Ýyi aksamlar sizelere birsey danýsmak istiyorum ailevi sorunlar oldugu ýcýn kendý evýmýzde degýlde kendýmýz kýrada oturuyoruz ve 9 yýldan beri ayný evde kýradayýz ev sahýbýz býze evý sattýgýný yený alan kýsýde tasýnacagýný soyledý 2009 mart ayýnda kadar tasýna býlýrmýsýnýz dýye sordu býzde tamam dedýk ve zorunlu olarak 2008 subat ayýnda býzým evde oturan kýrayýcýya olayý anlattýk ve 2009 mart ayýna kadar tasýnmamýs gerek dedýk kýracýyla ýlk gýrdýgýn sozlesmek yaptýk sonra dýyer oturdugu yýllarda kýra kontratý yapmadýk kýracý 300 ytl oturmaya basladý her yýl gereken kýra atýsýyla devam ettý agustos 2007 ve eylul 2008 aylarý arasýnda kala kýra odemedý en son kira odedýgý bedel 350 ytl býz kýracýya soyledýgýmýzde eve kombý aldýgýný ve 2.500 ytl tutugunu ve dýger ev ýcýn harcamalar oldugunu soyledý býzde tamam dedýk faturalarý býze getýr dedýk býze sadece kombýnýn faturasýný getýrdý dýyer faturalarý býze vermedý soyledýgýmýzde ýse sunu yaptým bu kadar odedým dedý sýmdý kýracý 2008 eylul ayýnýn sonunda cýktý cýkarkende elektrýk su faturalarýnýda(fazisizyle biz ödedik) odemedý sýmdý ben bu kýracý hakkýnda neler yapabýlýrým bana yol gosterýbýlýrmýsýnýz kýme sorduysa kýracý halklarý var hýc býrsey alamazsýn dýyor devlet kýracý haklarý dýyorda devlet acaba kýracýlara sunumu soyluyor evde oturun ev kýrasý odemeyýn evý mahvetin elektrýk su dýger vergýlerýný odemeden cýkmý dýyor devlet hak verdýden bu kadar mý hak verdý ben anlamadým
odenmemýs ev kirasý toplamý 5.213.00 ytlkompýyý dusunce 20.50 ytl kalýyor(fatura vermedýgý ýcýn dýyer harcamalarý koymadým )ama dersenýz eve harcama yapmýsmý hayýr hýc býrsey yapmamýs hatta evdeký esyalarýn býr kacýný almýs
207.oo ytl su parasý
85.86 elektirik370.ytl su ve elektirik faizi
Hesap bu sýmdý neler yapa býlýrým ben

Sn. Scuba 81

ilk olarak ifade etmeliyim ki konuya iliþkin olarak bir avukatla yüzyüze görüþünüz.

yaptýðýnýz ilk sözleþmeden sonra ayrýca sözleþmeyi yenilememiþ olmanýz, ortada kira sözleþmesi olmadýðýný göstermez. zira kira sözleþmesi aksine bir belirleme yoksa bir yýlllýðýna kendiliðinden yenilenir.
bu nedenle oturulduðu halde ödenmeyen kira bedellerini evdenn çýkan kiracýnýzdan talep edebileceðiniz gibi; onun dönemine ait olduðunu ispatlayabileceðiniz elektrik-su gibi faturalar nedeniyle ödediðiniz bedelleri de isteme hakkýnýz bulunmaktadýr.

Gökhan D.yazdýgýn ýcýn tesekkur ederým bu yazýyý sýze yazdýgýmda avukata butun burdaki herseyý anlatmýstým oda iþlemler baslýyacak sýmdý avukatýn bana dedýgýný soyluyorum býz onu ýcraya verecez oda ýptal davasý acacak dedi sýmdý mahkeme ne gýbý sonuclanýr ben bunu merak edýyorum birde eve harcadýgý malzemelerýn faturasý yok cunku yapan kýsýyle konsutuk býze 20 ytl yaptým dedý ama kýracý 50 ytl dýyor bu yaptýrdýgý kýsýden 20 ytl degýlde 50 ytl fatura isterse ne olur ben bunu merak etmýstým býrde hukuk ne kadar ev sahýbýnýn yanýnda bende sadece elektrýk su faturalarýn yatýrdýgý makbuzlar var birde ilk oturudugu seneye ait kýra sozlesmesý bunla ne kadar isbat edebilrimki kýracý derse ayýn ayýna hýc aksatmadan odedým derse nasýl ýspat edecem bunu

Sn. Scuba 81

öncelikle avukatýnýz þunu demiþtir: biz icra tkibi yapcaðýz; o itiraz edecektir muhtemelen; biz de onun üzerine itirazýn iptali davasý açacaðýz.

þayet itiraz etmezse zaten icra kesinleþeceði için kiracýnýzýn malvarlýðýndan alacaðýný haciz suretiyle alýrsýnýz.
ne var ki itiraz eder de siz itirazýn iptali davasý açarsanýz; uyuþmazlýðý mahkeme çözer.

bu konuda þu esaslara dikkat etmek gerekir.
ilk olarak kira bedelinin ödendiðinin ispatý sizin deðil; kiracýnýzýn sorunu, eþ deyiþle ispat yükü karþý tarafta.
ikinci olarak yaptýðýný iddia ettiði harcamalarýn herhalde size yansýtýlmasý gibi bir husus yok; konuya iliþkin Borçlar Kanunu hükümleri açýktýr. buna göre kiracý ancak önemsiz ufak tefek onarýmlarý yapabilir. daha büyük çaplý onarýmlar için kiralayana (size) ihbarda bulunmasý gerekir. bu ihbarý yapmadan kendi baþýna dairede onarým yapmasý hukuken deðer ifade etmediði gibi; bu masraflarý sizden de talep edemez.
nihayet sonradan bir fatura temin edilmesi olasý deðildir. zira yapýlan iþ karþýlýðýnda fatura alýnmýþ olmalýdýr. þayet yeni tarihli bir fatura ibraz ederse; bu da açýkça muvazaalý (danýþýklý) demektir ve mahkemece nazara alýnmaz.
saygýmla.

bazý sorular kafamda soru ýsaretý kalmýstý yardým ettýgýn ýcýn tesekkur ederim Gökhan D. birde mahkeme ne kadar surer acaba dedýgýne gore kazanmama gýbý býr sorun olmaz (cunku mýllet oyle býr anlattýký mahkemeye vermeye korkuyorum haklýyken hakkýsýz yere dusecekmýsým gýbý geldi millet evýnden cýkmýs duva et dýyor mahkemeye versen 3 - 4 sene surer felan dýyordu ondan hala býraz cekýngenlýk var cunku dedýgým gýbý haklýyken haksýz durumuna dusmek