Kiracım evden ayrıldı anahtarı vermiyor

[oLLy]

Evimde 8 senedir kıracı oturmaktaydı Bu sene basında evlenecegımı ve evı kendımın kullanacagını soledım Bugune kadar bır kere telefon acmıslıgım yada kırayı arttırmak ısteyısım olmamıstır.Bunun dısında develuasyon zamanlarında kırasını ındırıp magdur olmamasına gayret gosterdım.8 sene zarfında hıcbır problem yasamadık taki evlenıcegımı ve evden cıkmasını soyleyene kadar Bu asamadan sonra kıracımın yerını bır canavar aldı sozlu anlasamayınca ılk olarak noterden protesto cektım.Eve gıden protestoları almayarak cevap vermedı ıkamet adresı ev olmadıgından ben ıkamet adresını bılmedıgımden Yolluyamadım Bu sırada eskı komsum bana eve tadılat yaptıgını bu sebepten dolayı kıracımın cıkmak ıstemedıgını soledı Bu tadılatı bana sormadan ve benden herangı bır yazı almadan yapmısh Evın mutfak duvarlarını yıkıp salonla bırlestırmıs.Mutfak dolaplarım yenı olmasına karsı kendı ıstedıgı gıbı degıstırmıs banyosunu zevkıne gore yapmıs. Ben bunun eskı halına getırmesı ıcın bır dava actım Bu sefer kıracım evı terk ettı dava hala devam edıyor Bu seferde bana evın anahtarını vermıyor Depozıtosunu ıstıyor Sadece mutfak duvarını ormem depozıto kadar. Evı eskı halına getırmenın malıyetı depozıtonun kat kat uzerınde oldugundan ben depozıtosunu vermıyorum Eger bana anahtarı verırse ben bu davalardan da vazgecıcegımı soledım Evın ıcı bombos cılıngır tutup eve gırebılırmıyım? su anda eve gıremıyorum. Bununla ılgılı acıl olarak ne yapabılırım uygulamam gereken prosedur nedır.
Ilgınız,bılgınız ve cevaplarınız ıcın sımdıden tesekkur ederım

[Av.Tayfun Ercan]

Kiracınızın evden çıkmasını kira sözleşmesini feshettiği şeklinde yorumlayabilirsiniz.Eve girmenizde hiçbir engel yok sonuçta sizin mülkünüz.depozitoyu davanız sonuçlanıncaya kadar vermenizi tavsiye etmem ama şayet ortada evinizde esaslı bir değişiklik yapılmışsa düzeltmeden önce (mahkemeden keşif talep etmeniz) yada bir tespit yapmanız(başka bir dava) lehinize olabilir.Çilingir marifetiyle içeri girip kilitini değiştirmenizde herhangi bir sorun yok.Ama dediğim gibi evde değişiklik yapmadan/eski haline getirmeden önce bu değişiklikleri bir şekilde kayıt altına alın

[oLLy]

cevabınız ıcın tesekkur ederım

[sidem]

Kiracınızın evden çıkmasını kira sözleşmesini feshettiği şeklinde yorumlayabilirsiniz.Eve girmenizde hiçbir engel yok sonuçta sizin mülkünüz.depozitoyu davanız sonuçlanıncaya kadar vermenizi tavsiye etmem ama şayet ortada evinizde esaslı bir değişiklik yapılmışsa düzeltmeden önce (mahkemeden keşif talep etmeniz) yada bir tespit yapmanız(başka bir dava) lehinize olabilir.Çilingir marifetiyle içeri girip kilitini değiştirmenizde herhangi bir sorun yok.Ama dediğim gibi evde değişiklik yapmadan/eski haline getirmeden önce bu değişiklikleri bir şekilde kayıt altına alın

Sayın Ercan,Kiracının evden çıkması usulüne uygun görünmüyor.Gayrimenkul kiraları ve borçlar kanunu evi açıp girmemize cevaz veriyor mu?Bu arada çıkıpta banka ve ya posta kanalıyla geçmiş kiralardan birini yatırıp ortaya çıkarsa (Kötü niyetli olduğunu varsayıyoruz)eve girdiğimiz için işgalci durumuna düşermiyiz.İşi daha da çıkmaza sokarmıyız?Yaşanılan tecrübe;
-Önce ödenmeyen kiralar için icra ve tahliye talebi birlikte istenmişti.
-Bu örnekte olduğu gibi kiracı tebligat adreslerinde yoktu.
-Tebligat dönüp adreste bulunamadı şeklinde icra dosyasına girmişti.
-Evin kapısına tebligat tekrar gönderilip asılmıştı.
-Yine de 1 aylık itiraz süresi beklenmişti.
-İcra mahkemesi kanalıyla eve girilme kararı çıkmıştı.
-Mahkemeden keşif talep edilmiş,harcı yatırılmak suretiyle aynı gün bilirkişi ve çilingirle eve girilmiş,tesbit yapılmıştı.
-Tesbitteki masrafları kiracısından alabilmeyi umduğu için keşif harcını da yatırmıştı.Daha sonra kiracıyı bulamayacağını anlayınca yatırmış olduğu 400 ytl ninde boşa gittiğini anlamıştı....
ve bütün bunların sonunda ev sahibi evine kavuşmanın mutluluğuyla mezkurdaki kırık dökükleri yaptırıp tekrar kiraya mı versem,satsam mı diye kara kara düşünmüş sonra satmaya karar vermişti.

[sdt23]

Kiracınızın evden çıkmasını kira sözleşmesini feshettiği şeklinde yorumlayabilirsiniz.Eve girmenizde hiçbir engel yok sonuçta sizin mülkünüz.
(...)
Çilingir marifetiyle içeri girip kilitini değiştirmenizde herhangi bir sorun yok.

Yukarıdaki ifadeleriniz ve önerileriniz en hafif ifadesiyle "sorunlu" görünüyor.
Kiracının eşyalarını taşıması sözleşmeyi feshettiği veya evi teslim ettiği anlamına gelmez. Zaten dönem ortasında tek taraflı fesih hakkı yoktur. Evi teslim etmesi ancak anahtarı teslim etmesiyle olur. Anahtarı teslim etmedikçe kiracılığı devam etmektedir.

Kiralanan eve ev sahibinin çilingirle girmesi, kilidi değiştirmesi haneye tecavüz suçunu oluşturur.

Kiracının kendisinin evi teslim etmesi veya icra yoluyla tahliye dışındaki seçenekler ev sahibini ileride kanun önünde suçlu duruma düşürebilir.

[Av.Tayfun Ercan]

Evi terkedip giden kiraciya karşı icra takibi ve tahliye davası açılması durumunda davalıya/borçluya tebligat yapmak genelde büyük sorun oluyor.Kiracı evi tahliye ettikten sonra s bu takibe geçilse bile kiracıya tebligat yapılması ve İİK daki 30 günlük sürenin başlatılması oldukça güç olacaktır.Sorunların önüne geçmek amacıyla mahkeme kanalıyla tespit yaptırıp evin tek edildiği/boş olduğu kayıt altına alınır.Böylece CEZAİ sorumluluktan kurtulunur.Daha fazla zarara uğramamak adına ben olsam ödenmeyen kira alacakları ve varsa zararım için icra takibi başlatırdım.Borçllu itiraz edince de itirazın iptali davası olarak davama devam ederdim.

[av.ferda]

Geçen gün bu sorun başıma geldi.Kısaca anlatayım.Kiracı aylardır kira vermiyordu.Önce evinde-kendisi ve ailesi evde yoktu-haciz ve muhafaza yaptım.Sonra dükkanına gittim.Vergi levhası kızının adına kayıtlıydı.Yine de haciz yaptım.Muhafaza yapmadım.İstihkak davası açtı bazı nedenlerle kaybetti.Dükkan haczi sırasında taahhüt almıştım.İTM'de tahliye davası açtım ve dosyaya para yatırmadığı için tahliye kararı çıktı.Ama bu sırada evi boşalttığı halde anahtarı teslim etmemekte direniyor.Bu direndiği aylar içinde ödeme emri gönderdim.Arkasından boş eve tahliyeye gittim.Haciz tutanağında evin boş olduğu zabıt altına alındı.Ve ev malikine teslim edildi.

[sdt23]

Evi terkedip giden kiraciya karşı icra takibi ve tahliye davası açılması durumunda davalıya/borçluya tebligat yapmak genelde büyük sorun oluyor.Kiracı evi tahliye ettikten sonra s bu takibe geçilse bile kiracıya tebligat yapılması ve İİK daki 30 günlük sürenin başlatılması oldukça güç olacaktır. Sorunların önüne geçmek amacıyla mahkeme kanalıyla tespit yaptırıp evin tek edildiği/boş olduğu kayıt altına alınır.Böylece CEZAİ sorumluluktan kurtulunur.Daha fazla zarara uğramamak adına ben olsam ödenmeyen kira alacakları ve varsa zararım için icra takibi başlatırdım.Borçllu itiraz edince de itirazın iptali davası olarak davama devam ederdim.

Bu söyledikleriniz önceki mesajınızdaki şu ifadelerinizi geri aldığınız anlamına geliyor. Değil mi?

Kiracınızın evden çıkmasını kira sözleşmesini feshettiği şeklinde yorumlayabilirsiniz.Eve girmenizde hiçbir engel yok sonuçta sizin mülkünüz.(...)Çilingir marifetiyle içeri girip kilitini değiştirmenizde herhangi bir sorun yok.

[Av.Tayfun Ercan]

İlk verdiğim cevapta "mahkemeden keşif talep etmeniz) yada bir tespit yapmanız(başka bir dava) lehinize olabilir." şeklinde bir açıklama yapmıştım. Hukukta tek bir doğru olmadığına inanıyorum biraz yorum farkı.Kanaatime göre :hakimde önüne gelen olayda (kiralayanın açtığı dava varken,evin boşaltılması için çekilen protestolar varken,ev boşlatılmışken,kira ücretleri yatırılmamışken) takdirini herhalükarda kiralayan lehine kullanacaktır.
Mahkemelerde yargılamanın ne kadar uzun zaman aldığı,duruşmalara arasında en az 3-4 ay süre olduğu bilgimiz dahilinde (örneğin kira sözleşmesinin bitmesinden 15 gün önce taraflar, kira sözleşmesinin devam etmemesini istiyorlarsa bu iyöndeki radesini bildirmekle yükümlü tutulmaktadır.Bu durumda kiralayan iradesini ulaştırabileceği bir muhatap bulamayacağından kira sözleşmesinin bir yıl daha uzadığı gibi bir ihtimallede karşı karşıya gelebilir yada dava devam ederken kira sözleşmesi süre sebebiyle sone erebilir) ,icra muamelesi yapılsa beklenmesi gereken süreler var.Öte yandan dava açılması,taraf teşkilinin sağlanması (duruma göre ilanen tebligat,keşif istenebilir bunlar da ayrı masraf) tahliye kararı alınması, tahliye için gidilmesi bu arada biriken fatura ve aidat borçları.Ev sahibinin evini bu süre zarfında kiralamaması sebebiyle uğrayacağı zararlar.Bu durumda olayın içeriğine baktığımızda kiracının evi boşaltması sebebiyle kiralananda oturma iradesi kalmadığı açıkça ortaya çıkmaktadır.Zira bu durum hayatın olağan akışına aykırı bir durumdur.Bence bu tür olaylarda zarar ve mağduriyet büyümeden pratik çözümler üretmek daha mantıklı.Özetle söylediklerimi geri almıyorum

[sdt23]

Bence bu tür olaylarda zarar ve mağduriyet büyümeden pratik çözümler üretmek daha mantıklı.Özetle söylediklerimi geri almıyorum

Her ne kadar kiracı kanunları suistimal ederek ev sahibini mağdur etse de, bu şekildeki "pratik çözümler" başka kanunları suistimal edecek kiracıların eline koz verecek ve mağdur mülk sahibi aynı zamanda kanun önünde suçlu olacaktır.

Suçlu olmaktansa mağdur olmak daha doğru.

Avukatlık meslek kurallarını kabul etmiş bir avukat da bu tip "pratik çözümler"e yönlendirmemeli. Zira bu da avukatlık meslek kurallarını hiçe saymak olur ki, bunun da cezası mevcuttur.