Kiracým evden ayrýldý anahtarý vermiyor

Evimde 8 senedir kýracý oturmaktaydý Bu sene basýnda evlenecegýmý ve evý kendýmýn kullanacagýný soledým Bugune kadar býr kere telefon acmýslýgým yada kýrayý arttýrmak ýsteyýsým olmamýstýr.Bunun dýsýnda develuasyon zamanlarýnda kýrasýný ýndýrýp magdur olmamasýna gayret gosterdým.8 sene zarfýnda hýcbýr problem yasamadýk taki evlenýcegýmý ve evden cýkmasýný soyleyene kadar Bu asamadan sonra kýracýmýn yerýný býr canavar aldý sozlu anlasamayýnca ýlk olarak noterden protesto cektým.Eve gýden protestolarý almayarak cevap vermedý ýkamet adresý ev olmadýgýndan ben ýkamet adresýný býlmedýgýmden Yolluyamadým Bu sýrada eský komsum bana eve tadýlat yaptýgýný bu sebepten dolayý kýracýmýn cýkmak ýstemedýgýný soledý Bu tadýlatý bana sormadan ve benden herangý býr yazý almadan yapmýsh Evýn mutfak duvarlarýný yýkýp salonla býrlestýrmýs.Mutfak dolaplarým yený olmasýna karsý kendý ýstedýgý gýbý degýstýrmýs banyosunu zevkýne gore yapmýs. Ben bunun eský halýna getýrmesý ýcýn býr dava actým Bu sefer kýracým evý terk ettý dava hala devam edýyor Bu seferde bana evýn anahtarýný vermýyor Depozýtosunu ýstýyor Sadece mutfak duvarýný ormem depozýto kadar. Evý eský halýna getýrmenýn malýyetý depozýtonun kat kat uzerýnde oldugundan ben depozýtosunu vermýyorum Eger bana anahtarý verýrse ben bu davalardan da vazgecýcegýmý soledým Evýn ýcý bombos cýlýngýr tutup eve gýrebýlýrmýyým? su anda eve gýremýyorum. Bununla ýlgýlý acýl olarak ne yapabýlýrým uygulamam gereken prosedur nedýr.
Ilgýnýz,býlgýnýz ve cevaplarýnýz ýcýn sýmdýden tesekkur ederým

Kiracýnýzýn evden çýkmasýný kira sözleþmesini feshettiði þeklinde yorumlayabilirsiniz.Eve girmenizde hiçbir engel yok sonuçta sizin mülkünüz.depozitoyu davanýz sonuçlanýncaya kadar vermenizi tavsiye etmem ama þayet ortada evinizde esaslý bir deðiþiklik yapýlmýþsa düzeltmeden önce (mahkemeden keþif talep etmeniz) yada bir tespit yapmanýz(baþka bir dava) lehinize olabilir.Çilingir marifetiyle içeri girip kilitini deðiþtirmenizde herhangi bir sorun yok.Ama dediðim gibi evde deðiþiklik yapmadan/eski haline getirmeden önce bu deðiþiklikleri bir þekilde kayýt altýna alýn

cevabýnýz ýcýn tesekkur ederým

Sayýn Ercan,Kiracýnýn evden çýkmasý usulüne uygun görünmüyor.Gayrimenkul kiralarý ve borçlar kanunu evi açýp girmemize cevaz veriyor mu?Bu arada çýkýpta banka ve ya posta kanalýyla geçmiþ kiralardan birini yatýrýp ortaya çýkarsa (Kötü niyetli olduðunu varsayýyoruz)eve girdiðimiz için iþgalci durumuna düþermiyiz.Ýþi daha da çýkmaza sokarmýyýz?Yaþanýlan tecrübe;
-Önce ödenmeyen kiralar için icra ve tahliye talebi birlikte istenmiþti.
-Bu örnekte olduðu gibi kiracý tebligat adreslerinde yoktu.
-Tebligat dönüp adreste bulunamadý þeklinde icra dosyasýna girmiþti.
-Evin kapýsýna tebligat tekrar gönderilip asýlmýþtý.
-Yine de 1 aylýk itiraz süresi beklenmiþti.
-Ýcra mahkemesi kanalýyla eve girilme kararý çýkmýþtý.
-Mahkemeden keþif talep edilmiþ,harcý yatýrýlmak suretiyle ayný gün bilirkiþi ve çilingirle eve girilmiþ,tesbit yapýlmýþtý.
-Tesbitteki masraflarý kiracýsýndan alabilmeyi umduðu için keþif harcýný da yatýrmýþtý.Daha sonra kiracýyý bulamayacaðýný anlayýnca yatýrmýþ olduðu 400 ytl ninde boþa gittiðini anlamýþtý....
ve bütün bunlarýn sonunda ev sahibi evine kavuþmanýn mutluluðuyla mezkurdaki kýrýk dökükleri yaptýrýp tekrar kiraya mý versem,satsam mý diye kara kara düþünmüþ sonra satmaya karar vermiþti.:( :(

Yukarýdaki ifadeleriniz ve önerileriniz en hafif ifadesiyle "sorunlu" görünüyor.
Kiracýnýn eþyalarýný taþýmasý sözleþmeyi feshettiði veya evi teslim ettiði anlamýna gelmez. Zaten dönem ortasýnda tek taraflý fesih hakký yoktur. Evi teslim etmesi ancak anahtarý teslim etmesiyle olur. Anahtarý teslim etmedikçe kiracýlýðý devam etmektedir.

Kiralanan eve ev sahibinin çilingirle girmesi, kilidi deðiþtirmesi haneye tecavüz suçunu oluþturur.

Kiracýnýn kendisinin evi teslim etmesi veya icra yoluyla tahliye dýþýndaki seçenekler ev sahibini ileride kanun önünde suçlu duruma düþürebilir.

Evi terkedip giden kiraciya karþý icra takibi ve tahliye davasý açýlmasý durumunda davalýya/borçluya tebligat yapmak genelde büyük sorun oluyor.Kiracý evi tahliye ettikten sonra s bu takibe geçilse bile kiracýya tebligat yapýlmasý ve ÝÝK daki 30 günlük sürenin baþlatýlmasý oldukça güç olacaktýr.Sorunlarýn önüne geçmek amacýyla mahkeme kanalýyla tespit yaptýrýp evin tek edildiði/boþ olduðu kayýt altýna alýnýr.Böylece CEZAÝ sorumluluktan kurtulunur.Daha fazla zarara uðramamak adýna ben olsam ödenmeyen kira alacaklarý ve varsa zararým için icra takibi baþlatýrdým.Borçllu itiraz edince de itirazýn iptali davasý olarak davama devam ederdim.

Geçen gün bu sorun baþýma geldi.Kýsaca anlatayým.Kiracý aylardýr kira vermiyordu.Önce evinde-kendisi ve ailesi evde yoktu-haciz ve muhafaza yaptým.Sonra dükkanýna gittim.Vergi levhasý kýzýnýn adýna kayýtlýydý.Yine de haciz yaptým.Muhafaza yapmadým.Ýstihkak davasý açtý bazý nedenlerle kaybetti.Dükkan haczi sýrasýnda taahhüt almýþtým.ÝTM'de tahliye davasý açtým ve dosyaya para yatýrmadýðý için tahliye kararý çýktý.Ama bu sýrada evi boþalttýðý halde anahtarý teslim etmemekte direniyor.Bu direndiði aylar içinde ödeme emri gönderdim.Arkasýndan boþ eve tahliyeye gittim.Haciz tutanaðýnda evin boþ olduðu zabýt altýna alýndý.Ve ev malikine teslim edildi.

Bu söyledikleriniz önceki mesajýnýzdaki þu ifadelerinizi geri aldýðýnýz anlamýna geliyor. Deðil mi?

Ýlk verdiðim cevapta "mahkemeden keþif talep etmeniz) yada bir tespit yapmanýz(baþka bir dava) lehinize olabilir." þeklinde bir açýklama yapmýþtým. Hukukta tek bir doðru olmadýðýna inanýyorum biraz yorum farký.Kanaatime göre :hakimde önüne gelen olayda (kiralayanýn açtýðý dava varken,evin boþaltýlmasý için çekilen protestolar varken,ev boþlatýlmýþken,kira ücretleri yatýrýlmamýþken) takdirini herhalükarda kiralayan lehine kullanacaktýr.
Mahkemelerde yargýlamanýn ne kadar uzun zaman aldýðý,duruþmalara arasýnda en az 3-4 ay süre olduðu bilgimiz dahilinde (örneðin kira sözleþmesinin bitmesinden 15 gün önce taraflar, kira sözleþmesinin devam etmemesini istiyorlarsa bu iyöndeki radesini bildirmekle yükümlü tutulmaktadýr.Bu durumda kiralayan iradesini ulaþtýrabileceði bir muhatap bulamayacaðýndan kira sözleþmesinin bir yýl daha uzadýðý gibi bir ihtimallede karþý karþýya gelebilir yada dava devam ederken kira sözleþmesi süre sebebiyle sone erebilir) ,icra muamelesi yapýlsa beklenmesi gereken süreler var.Öte yandan dava açýlmasý,taraf teþkilinin saðlanmasý (duruma göre ilanen tebligat,keþif istenebilir bunlar da ayrý masraf) tahliye kararý alýnmasý, tahliye için gidilmesi bu arada biriken fatura ve aidat borçlarý.Ev sahibinin evini bu süre zarfýnda kiralamamasý sebebiyle uðrayacaðý zararlar.Bu durumda olayýn içeriðine baktýðýmýzda kiracýnýn evi boþaltmasý sebebiyle kiralananda oturma iradesi kalmadýðý açýkça ortaya çýkmaktadýr.Zira bu durum hayatýn olaðan akýþýna aykýrý bir durumdur.Bence bu tür olaylarda zarar ve maðduriyet büyümeden pratik çözümler üretmek daha mantýklý.Özetle söylediklerimi geri almýyorum:)

Her ne kadar kiracý kanunlarý suistimal ederek ev sahibini maðdur etse de, bu þekildeki "pratik çözümler" baþka kanunlarý suistimal edecek kiracýlarýn eline koz verecek ve maðdur mülk sahibi ayný zamanda kanun önünde suçlu olacaktýr.

Suçlu olmaktansa maðdur olmak daha doðru.

Avukatlýk meslek kurallarýný kabul etmiþ bir avukat da bu tip "pratik çözümler"e yönlendirmemeli. Zira bu da avukatlýk meslek kurallarýný hiçe saymak olur ki, bunun da cezasý mevcuttur.