Aidatlar peşin talep edilebilir mi?

[Ozsaher]

Site aidatları yıllık 2 taksit halinde talep ediliyor. Kiracının ne kadar oturacağı belli olmadığından kiracı olanlar bu aidatları aylık taksitler halinde ödeyebilir mi? Bu durumda site yönetimi % 10 gecikme faizini uygulayabilir mi?
Özetle 2009 yılının aidatı alınan kararla 2008 yılının eylül ve ekim aylarında talep edilmiştir.Ödenmediği takdirde % 10 gecikme faizi uygulanacağı söylenmektedir. Tarafıma bir bildirim yapılmamıştır. Bu bilgi sözlü bildirimdir.2008 ekim itibarıyla da kontratlı kiracım mevcuttur.Yıl girmeden istenen bu ödeme yasal mıdır? Kiracıdan talep edilmesi gerekmez mi? Bu konuda site yönetimne nasıl davranmalıyım? Teşekkür ederim.

[sdt23]

Aidatların belirlendiği kat malikleri genel kurulu kararları, -adı üstünde- kat maliklerine tebliğ edilir, kiracıya değil.
ekim 2008'de en az 1 yıllık kontrat yaparak oturmaya başlayan kiracının en az ne kadar oturacağı bellidir: 1 yıl.
Kira kontratınızı dönem ortasında fesih etme hakkınız zaten yok. Feshetseniz bile ev sahibi kira dönemi sonuna kadar boş kalan ayların kirasını sizden talep edebilir.

Aidat konusundaki itirazınızı "ne kadar oturacağınızın belli olmamasına" değil, "toplu ödemenin mali gücünüzü aşmasına" dayandırmanız daha haklı bir gerekçe olur.

Bu konuda diğer kat maliklerinin ve kiracıların ödeme konusunda ne yaptıklarına bakın. Aidatların toplu talep edilmesi, peşin para ile daha ucuza kömür almak vs. için kararlaştırılmış olmalı.

Bu arada kanunen sizden talep edecekleri gecikme tazminatı da %10 değil %5.
634 sayılı kat mülkiyeti kanunun 20. maddesi, 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı kanunla değiştirildi ve aylık gecikme tazminatı oranı %10'dan %5'e düşürüldü.

[Ozsaher]

Cevabınız için teşekkür ederim. Ancak ben ev sahibiyim. Tebligat bana yapılmadı. Ve aidat kiracım olmasına rağmen benden talep ediliyor. Ödenmemesi halinde %10 faizin işletileceği söyleniyor. Konuya bu açıdan bir kez daha cevap verebilirmisiniz lütfen? teşekkür ederim.

[Erdoğan Kırcalı]

Hangi açıdan bakarsanız bakın faizin %5 olarak uygulanabileceği yönündeki kanun maddesi aynı görünüyor.
Evsahibi olduğunuz için size sözlü bildirilen kararı yazılı olarak bildirilmesini isteyip,gelen yazılı bildirimi kiracınıza iletin.

[sdt23]

Ayrıca toplanacak aidatın ne için kullanılacağı konusunda yazılı bilgi isteyin.
Yakıt ve gündelik harcamalar kiracıya, esaslı tamirat ve demirbaşlara ait harcamalar ev sahibine aittir.