5711 Sayılı Kanunla Toplu Yönetim

[emesen]

Hem "İyi Geceler" hem de "Günaydın".
Sabahın bu saatinde ne demeliyim ki. Yaklaşık beş altı saattir sitede konu başlıkları ve konularda arama yapıyorum fakat kafamdaki karışıklığı hala gideremedim. 634 sayılı ve 1163 sayılı kanunlar ile 634 sayılı kanundaki değişiklikleri içeren 5711 sayılı kanunu okudukça kafam dahada karıştı.
Ben, 1012 ada 1 parselde 4 blok, 1011 ada 1 parselde 3 blok, 1010 ada 1 parselde 3 blok ve 990 ada 3 blok olarak yapılmış, 283 adet bağımsız bölümü bulunan, iskan ve tapularını alınmış, 2 adet işyeri (satılık) ve ortak alan için ayrılmış taşınmazları olan, bir birine komşu aynı paftada 4 ada ve bu adalar arasında sadece yeşil alanı ve yolu olan, ortak kullanımda olan yerlerin (çevre düzenlemesi, bahçıvan, dış aydınlatma, arıza bakım vb..) giderlerinin ortak hesaptan karşılandığı ve tasfiye halindeki yapı kooperatifi üyesiyim.
2007 yılı haziran ayında yapmış olduğumuz genel kurulda yapı kooperatifinin tasfiyesi halinde aktif ve pasifleriyle birlikte işletme kooperatifine devri yönünde karar alındı. 2008 yılı aralık ayı itibariyle yapı kooperatifinin tasfiyesi bitmiş olacak ve geçen yıl ki genel kurulda site yönetim planı da kabul edilmişti.

14.11.2007 yılında yürürlüğe giren 5711 sayılı kanunun, Kat Mülkiyetine farklı bir anlam ve uygulama kattı.

1. 5711 Sayılı Kanun-M66/1; Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.... kanun maddesine göre;
- tek pafta üzerinde 4 ada ve her adada bir parsel olan kooperatifimiz toplu yapı kapsamına girmekte midir.?

2. 5711 Sayılı Kanun-M66/2; Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz. … maddesine göre;
- yapı kooperatifinin tasfiyesinin bittiği tarihten sonra, geçen yılki genel kurulda aktif ve pasiflerinin işletme kooperatifine devrine ilişkin genel kurul kararı olmasına rağmen, bağımsız bölüm sahiplerinin genel kurulda alacağı kararla, işletme kooperatifinden vaz geçerek, “Toplu Yapı Temsilciler Kurulu” yada “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu” ve bu yönetim biçimlerine uygun hazırlanmış olan site yönetim planı ile yönetile bilinir mi?

3. Yukarıdaki 2. paragrafa bakarsak, bütün bağımsız kat maliklerinin işletme kooperatifinden istifa etmesi halinde, ortak kullanım ve satılmak üzere bırakılmış taşınmazlarında olduğunu düşünerek site yönetimini nasıl kurabiliriz?

[emesen]

634 sayılı ve 1163 sayılı kanunlar ile 634 sayılı kanundaki değişiklikleri içeren 5711 sayılı kanunu okudukça kafam dahada karıştı.

Ben, 1012 ada 1 parselde 4 blok, 1011 ada 1 parselde 3 blok, 1010 ada 1 parselde 3 blok ve 990 ada 3 blok olarak yapılmış, 283 adet bağımsız bölümü bulunan, iskan ve tapularını alınmış, 2 adet işyeri (satılık) ve ortak alan için ayrılmış taşınmazları olan, bir birine komşu aynı paftada 4 ada ve bu adalar arasında sadece yeşil alanı ve yolu olan, ortak kullanımda olan yerlerin (çevre düzenlemesi, bahçıvan, dış aydınlatma, arıza bakım vb..) giderlerinin ortak hesaptan karşılandığı ve tasfiye halindeki yapı kooperatifi üyesiyim.
2007 yılı haziran ayında yapmış olduğumuz genel kurulda yapı kooperatifinin tasfiyesi halinde aktif ve pasifleriyle birlikte işletme kooperatifine devri yönünde karar alındı. 2008 yılı aralık ayı itibariyle yapı kooperatifinin tasfiyesi bitmiş olacak ve geçen yıl ki genel kurulda site yönetim planı da kabul edilmişti.

14.11.2007 yılında yürürlüğe giren 5711 sayılı kanunun, Kat Mülkiyetine farklı bir anlam ve uygulama kattı.

1. 5711 Sayılı Kanun-M66/1; Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.... kanun maddesine göre;
- tek pafta üzerinde 4 ada ve her adada bir parsel olan kooperatifimiz toplu yapı kapsamına girmekte midir.?

2. 5711 Sayılı Kanun-M66/2; Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz. … maddesine göre;
- yapı kooperatifinin tasfiyesinin bittiği tarihten sonra, geçen yılki genel kurulda aktif ve pasiflerinin işletme kooperatifine devrine ilişkin genel kurul kararı olmasına rağmen, bağımsız bölüm sahiplerinin genel kurulda alacağı kararla, işletme kooperatifinden vaz geçerek, “Toplu Yapı Temsilciler Kurulu” yada “Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu” ve bu yönetim biçimlerine uygun hazırlanmış olan site yönetim planı ile yönetile bilinir mi?

3. Yukarıdaki 2. paragrafa bakarsak, bütün bağımsız kat maliklerinin işletme kooperatifinden istifa etmesi halinde, ortak kullanım ve satılmak üzere bırakılmış taşınmazlarında olduğunu düşünerek site yönetimini nasıl kurabiliriz?

[becozyme]

1-bence girer ,çünkü ortak alanlarınız var .
2-bu şekilde bir yönetim kurabilirsiniz ama siz sonunda yetkiyi işletme kooperatifine devredeceksiniz.siz yönetim şeklinize karar vermiş ve ana sözleşmenizi yapmışsınız veya yapmış olmanız gerekir.
sebeb yapı kooperatifi amacına ulaşmış ise ,ki ulaşmış ferdileşmeye geçilir ki ,geçilmiş ankadığım kadaryla ,bundan sonra kanun sizi zorluyor ya 6 ay içinde tasfiyeye gidecek
ya da bir başka işletme kooperatifi kurup kooperatifi aktif pasifiyle bu işletme kooperatifine dönüştüreceksiniz.
bunu yaptınız mı? yoksa kararını mı aldınız ?
yani isterseniz ada kat malıkleri veya parsel kat malıkleri şeklinde yapılansanız da yetkiyi işletme kooperatifine devredeceksiniz.dolayısıyla bunun pek ehemniyeti yok.sadece şekilden ibaret kalacak.
3-önce işletme kooperatifinden istifa edeceksiniz ama bu yetmez bunu sicilden terkin etmeniz gerekecek sonrz bu kararı oybirliği ile almak zorundasınız.bütün üyeler buna uyacak mı ?ya uymayan olursa işletme kooperatifini ona teslim etmiş olmazmısınız?
bence siz buna genekl kurulda oylamayla karar alın ve işletme kooperatifini tasfiye edin bu karar oy çokluğuyla alınabilir.
gelelim ortak alanlara ? bu lanlar hala nasıl bir şekilde paylaşılmış ortaklara mı tahsisi edilmiş yoksa işletme kooperatifi bünyesinde mi?
bunu da ortak medhal denilen bir tabir var tapu kanununda her hissedera bölüştürebilirsiniz.yani herkes pay alır dolayısıyla i mülkünü de satarken payını da satmış olur diye karar alınırsa sorun çözülür.yada satacak veya veya belediyeye devredeceksiniz veya hibe edeceksiniz.yani tasfiye aşamasında elinizde kat mülkiyetine dönüşmemiş arsa payı bırakamazsınız
bu konular çok ilginç ve de yorum a muhtaç paylaşan olursa memnun olacağım

[becozyme]

1-girer
2-yönetilebilir.buna engel bir durum yok ,bu kat mülkiyetinin tesisi dir.işletme kooperatifide olsanız site yönetimi de olsanız kat mülkiyetini kurmak zorundasınız.yani mecbursunuz.bunun şekli size bağlı ve kabul ettiğiniz yönetim planına veya işletme kooperatifi iseniz ana sözleşmenize bağlıdır
3-ortak mallarınızı ya satacak veya hisselere bölüp dağıtacaksınız. ama işletme kooperatifi ne olacak?işletme kooperatifi siciden terkin edilmedikçe varlığı nı devam ettirir.
diyelim siz istifa ettiniz .yönetim istifa etmeyenlere kalır.
siz işletme kooperatifine dönüştünüz mü? dönüşmek mi istiyorsunuz.?
yoksa fikir gimnastiği yapıp olumlu taraflarını mı anlamak istiyorsunuz.
yazınızdan çıkartamadım.

[emesen]

becozyme'den alıntı;

2-bu şekilde bir yönetim kurabilirsiniz ama siz sonunda yetkiyi işletme kooperatifine devredeceksiniz.siz yönetim şeklinize karar vermiş ve ana sözleşmenizi yapmışsınız veya yapmış olmanız gerekir.
sebeb yapı kooperatifi amacına ulaşmış ise ,ki ulaşmış ferdileşmeye geçilir ki ,geçilmiş ankadığım kadaryla ,bundan sonra kanun sizi zorluyor ya 6 ay içinde tasfiyeye gidecek ya da bir başka işletme kooperatifi kurup kooperatifi aktif pasifiyle bu işletme kooperatifine dönüştüreceksiniz.
bunu yaptınız mı? yoksa kararını mı aldınız ?

3-önce işletme kooperatifinden istifa edeceksiniz ama bu yetmez bunu sicilden terkin etmeniz gerekecek sonrz bu kararı oybirliği ile almak zorundasınız.bütün üyeler buna uyacak mı ?ya uymayan olursa işletme kooperatifini ona teslim etmiş olmazmısınız?

Sevgili Hukuk sever becozyme;
Cevap verme zahmetinize çok ama çok teşekkür ederim.
Yukarıda yazdığım ve yoruma açık olan yazımda kemdimce sorunun ne olduğunu anlattığımı düşünmüştüm. Fakat "yoruma açık" ibaresi benim ne istediğimle birlikte hukukun ne dediğine karşılık gelecek şekilde olmadığını gördüm. 1. nci şık cevap düşündüğüm gibi. 2. ve 3. şık sorularım cevap bulmuş değil. Onun için kısaca tekrar fakat değişik bir şekilde sunmak istiyorum.

Yukarıdaki yazıma istinaden;
Şu an üyesi olduğumuz yapı kooperatifinin tasfiyesi, 2008 yılı aralık ayı itibaiyle bitmiş olacak.

2007 ylında aynı isimle işletme kooperatifi kuruldu ve bütün daire sahipleri işletme kooperatifine üye oldu. 2007 yılında ki genel kurulda, yapı kooperatifinin aktif ve pasifleriyle işletme kooperatifine devri diye kararda alındı. Bu kararla birlikte site yönetim planıda oylandı. O da kabul edildi.

2008 yılında yaptığımız genel kurulda da tasfiyenin devam etmesi yönünde karar alındı. Ve bu genel kurulda 5711 sayılı kanunundan da faydalanılan site yönetim planı hazırlanmış oda kabul edildi.

İşletme kooperatifinin ana sözleşmesinde ki bir madde de ise "genel kurulda yetki verildiği takdirde site yönetimini işletme kooperatifi yönetimi üstlenir" diye bir maddemiz var.

Yukarıdaki bilgiler baz alıdığında;
ben, aynı pafta üzerinde dört adası, adalar arası yol ve yeşil alan olarak ayrılan bir birine komşu ve her adanında bir parseli olan yerleşim yerinde,

genel kurul öncesinde üyeleri işletme kooperatifinden istifa etmeye ikna etsem ve erken genel kurul istesem, genel kurulda işletme kooperatifinin tasfiye kararını aldırsam, bu aşamadan sonra site yönetimini nasıl kurmalıyım ve yönetim organlarının sırası nasıl olmalı?

[emesen]

1-girer
siz işletme kooperatifine dönüştünüz mü? dönüşmek mi istiyorsunuz.?
yoksa fikir gimnastiği yapıp olumlu taraflarını mı anlamak istiyorsunuz.
yazınızdan çıkartamadım.

Sevgili becozyme, değerli hocam,
Aslında şu an hem tasfiye halinde yapı kooperatifimiz (ki aralık 2008 de bitecek) , hemde bütün üyelerle birlikte bende yani eşiminde kayıtlı olduğu işletme kooperatifimiz var.

Geçen ve bu yıl yapılan olağan genel kurulda, konut yapının aktif ve pasifleriyle işletme kooperatifine devir edilmesi kararıda çıktı. Bu arada başkan kendisine de 1500 ytl maaşı da onaylattırdı. Ne zaman, kooperatifi kurduğu ve sonrasında ilave ettiği 25 kişilik kurulla.

Bu da demektir ki başkan ve adamlarının kooperatif veya biz üyelere sadece yönetim masrafı olarak yıllık 25 000 YTL, üye başına aylık 7,42 YTL, yıllık bazda ise 89,04 YTL yük getirdi.El emeğiyle çalışanlar bu kadar kolay para kazanamıyorlar ki ülke şartları malumunuz.

Ondan sonra bütün üyelere de yazı gönderildi, üye olmazsanız kooperatif üyelerinin faydalandığı imkanlardan yararlanamazsınız diye. Mecburen üye olduk. Ve geçtiğimiz bir kaç aydır araştırıyorum ve hala mesnedi belli bir cevap alamadım.

Olağan genel kurulda;
yapı kooperatifinin tasfiyesinden sonra, işletme kooperatifinin feshedilmesi yani tasfiyesi ve site yönetimine geçilmesi kararı alınmak şartıyla;

Tapuları ve iskanı alınmış, kat mülkiyeti kurulmuş, tek pafta üzerinde 4 ada ve adalar birer parsel, adalar arası boşluklar ise yol ve yeşil alan olarak bırakılmış birbirine komşu, 13 blok 283 üyesi, ortak kullanım için bırakılmış gayrimenkulleri ve satılık 2 adet de işyeri olan kooperatifimizi site yönetimine geçirmek için ne yapmalıyız? Yönetim organlarını nasıl oluşturmalıyız?

[becozyme]

değerli emesen,en kestirme yol ,yönetim planınız nasıl bilemiyorum ama idareyi işletme kooperatifine devretmemektir.
önce kat mülkiyetini tesis edebilirsiniz toplu yapı kapsamında ,parsel yönetimi kat malıkleri kurulu ve ada malıkleri kat malı9kleri kurulu oluşturabilirsiniz.ve ayrıca temsilciler kurulu oluşturup parsel yönetimindeki yöneticiyi bu temsilciler kuruluna delege olarak katılımı sağlanabilir.ortak alanlarıda kooperatif üyelerinin üzerine geçireceksiniz veya satacaksınız.işyerlerinide satacaksınız.kat mülkiyetinde malum arsa payı bağlanmamış yer bırakılmaz.
peki kurulan işletme kooperatifi ne olacak ? ve mal varlıkları ? sermayesi nedir ? bunlar net değil
bilgi sizde ana sözleşmede ,işletme kooperatifi tüzel bir kişiliktir.tescillidir.bunun da tasfiyesi gerekir.
tabiki burada çok sorulması gereken soru var .açıklama tatmin edici değilse devam ederiz

[becozyme]

yukarıda biraz anlatmaya çalıştım ,genel kurul u ikna edebilirseniz.
parsel ve ada yönetimine geçer ,temsilciler kurulu oluşturabilirsiniz.
sorun şu satılacak iki işyerini tasfiye aşamasında elden çıkarmak yoksa kat mülkiyetine bağlanacağından satış için herkesin onayı gerecek çok zor olacak
yönetim şeması bence
parsel yönetimi parsel bazında sorunlarla ilgilenebilir tek bir kişi
ada yönetimi kurulu ada bazında ssorunlarla ilgilenir parseldeki delege olarak katılabilir 3 kişilik kurul
üst yönetim genel kurul olarak katılım olur herkesi kapsar 5 veya daha üyeli olabilir
temsilciler kurulu ada ,parsel deki delegelerin oluşturduğu kurul olabilir ve genel kurul bunun içinden de yönetici seçip tercih yapabilir
tabilki bunlar öylesine ilk aklıma gelen fazla düşünmeden aklımdan geçenler detaylandırılabilir elbette sizin yönetim planınızda bu hususlar bellidir.öyle ya işletme kooperatifi de oluştuğuna göre belli bir plan dahilinde yönetim biçiminiz bellidir. yukarda belirttiğimiz tarz bir yönetim içinde değişiklik gerekir bu da 5/4 sağlamak demektir

[emesen]

yukarıda biraz anlatmaya çalıştım ,genel kurul u ikna edebilirseniz.
parsel ve ada yönetimine geçer ,temsilciler kurulu oluşturabilirsiniz.

becozyme hocam,
Kooperatifimiz ; 990 ada 1 parsel de 3 blok, 1010 ada 1parselde 3 blok, 1011 ada 1 parselde 3 blok ve 1012 ada 1 parselde 4 blok olarak kurulmuştur.

Yukarıdaki alıntı ve kooperatifin yerleşim bilgileri doğrultusunda;

- Blok yöneticileri
Toplam blok adedimiz 13 kişi olduğundan, her blok için bir yönetici seçilmesi
- Toplu yapı ada temsilciler kurulu
Her ada için adada bulunan blok yöneticilerinin aynı zamanda ata temsilciler kuruluna seçilmiş olması (kooperatifimize göre 4+3+3+3)
- Toplu yapı temsilciler kurulu
Toplu yapı ada temsilciler kurulunda yönetici olan üyelerin bir araya gelmesiyle oluşan kurul (toplam 13 blok olduğundan 13 kişiden oluşacak)
- Yönetim kurulu
Toplu yapı ada temsilciler kurulunun içinden seçilecek 3 asil 3 yedek üyeden oluşacak.
- Denetim kurulu
Toplu yapı ada temsilciler kurulunun içinden seçilecek 2 asil 2 yedek üyeden oluşacak.
- Toplu yapı kat malikleri kurulu
Yapı Kooperatifi bünyesinde kayıtlı üyelerin tamamı (283 kişiden oluşur)

634 sayılı kat mülkiyeti kanununun ilgili maddesi uyarınca yönetim kurulu üyelerinin kendi içinden veya dışarıdan müdür ataması hakkı saklı kalmak şartıyla site yönetim organlarını oluşturabileceğimi anladığım doğru mudur?

Toplu yapı kooperatifi kapsamında kooperatif bürosu ve toplantı salonu olarak 2dairelik zemin kat 1012 ada 1 parselde ki C blokta, kapıcı ve kazan dairesi olarak 1011 ada 1 parselde A blokta bir bağımsız bölüm zemin katta ortak kullanım için ayrılmıştı. Bununla beraber yeşil alanların bakımı ve sulaması, çevre aydınlatması için harcanan elektrik de ortak kullanımda. Satılık iki adet iş yerimizde mevcut.

Üst paragraftaki bilgiler deki taşınmazların, ortak kullanım için ayrılması ve tasarrufu site yönetimine bırakılamaz mı?

sorun şu satılacak iki işyerini tasfiye aşamasında elden çıkarmak yoksa kat mülkiyetine bağlanacağından satış için herkesin onayı gerecek çok zor olacak

Yani talibi çıktığında genel kuruldan yetki alınması halinde satışı ve devir işlemlerini site yönetimi yapamaz mı?

tabilki bunlar öylesine ilk aklıma gelen fazla düşünmeden aklımdan geçenler detaylandırılabilir elbette sizin yönetim planınızda bu hususlar bellidir.öyle ya işletme kooperatifi de oluştuğuna göre belli bir plan dahilinde yönetim biçiminiz bellidir. yukarda belirttiğimiz tarz bir yönetim içinde değişiklik gerekir bu da 5/4 sağlamak demektir

09 Haziran 2008 tarih ve noter onaylı, 274 konut ve 9 işyeri olarak bağımsız bölümü bulunan bir yapı ve işletme kooperatifinin genel kurulunda kabul gören site yönetim planının “yürürlük ve değişiklik başlıklı 8 nci ve son maddesi a fıkrasında ,

“”iş bu yönetim planı bağımsız bölüm maliklerinin 3/5 (168 malik) asaleten ve vekaleten katıldığı toplantıda kabulü ile yürürlüğe girer”””

der ve bütün üyelere gönderilir.

Aslında 14 Kasım 2007 tarihinde kabul edilen ve 27 Kasım 2007 tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, 5711 sayılı K.M.K nun da yapılan değişiklik yasasının 70 nci maddesinde ki beşte dört kuralına da aykırı görünmektedir. Kooperatifin olağan genel kurul tarihi ise 07 Haziran 2008 tarihinde yapılmış ve site yönetim planıda o tarihte kabul edilmiştir.

Değerli hocam,
Yukarıdaki bilgiler de yetmeyecek diye düşünüyorum.
Sizlere farklı açıdan bilgi sunmak istiyorum.
Kısaca Yapı kooperatifimiz tasfiye halinde. (Bir grubumuz son genel kurulda ibra etmeyelim diyor fakat ibra etmez isek tasfiyesi bitmeyecek.) 2008 yılı aralık ayında bitecek. İşletme kooperatifimiz şu anda tasfiye sonrası aktif ve pasiflerin devri için hazır bekletiliyor. 07.06.2008 tarihinde yapılan olağan genel kurulda üyeler tarafından rakip başkan çıkması istendi. Bana başkanlık için teklif geldi. Fakat daire eşimin üzerine ve kooperatife de doğal olarak o üye olduğu için 1163 sayılı kooperatifler kanununun 55/3 fıkrasına göre aday olamadım. (Aslında dairenin tapusu eşimin üzerine iken, kooperatife ben üye olabilir miyim, kendisi istifa ederek bana devredebilir mi onu bile bilmiyorum.)

Ben başkanlığa aday olamadığım için, 2. aday ağabeyimizle bir ilke imza attık ve 12 yıl sonra genel kurula 2. başkan adayını çıkarttık. Önceden hazırladığımız önergeyi divan kuruluna vererek oylamayı gizli, tasnifi açık olsun kararını, başkanın red oyuna karşılık genel kuruldan çıkarttık. Bu sayede üyelik aidatı şu kadar olmazsa kooperatifi yönetemem diyen mevcut başkan, teklifinin ¼ üne razı oldu ve bu yıl için hesabını soramadığımız harcamalarda düşme yaşandı.

Bende gelecek yılki genel kurul için hazırlık yapmak istiyorum. Bu hazırlıklar yapılırken de masrafların düşürülmesi adına bir şeyler yapmam gerek. İşletme kooperatifi tüzel bir kuruluş. Gerektiğinde yönetim kurulu hariç müdürdü, sekreterdi, muhasebeciydi derken masraflar artmakta. Başkana sorarsan gerek var mı diye, cevap hazır. Ne olacak ki. Üye başına düşecek miktar işte (atıyorum) 400 bin lira (40 ykr) der, oda biz üyelere azıcıkmış gibi gelir kabul ederiz. Aslında başkana aylık olarak 5 ytl, yönetim kuruluna 1 ytl, muhasebeciye 10 ykr, sekretere 70 ykr vs.. gibi rakamlar alt alta toplandığında, üyeye yansıyan aylık miktar da artmaktadır.

Benim amacım yapı kooperatifinin tasfiyesinden sonra işletme kooperatifinin de tasfiye kararını aldırmak ve site yönetimine geçmek. Site yönetimine geçmekte ki amaç da üyelere yansıyacak maddi yükü azaltmaktır. Malum, büyük şehirlerde ki site yöneticilerinin 500-600 ytl ücretle bu işi yaptığı düşünülürse, bir başkana niçin 1500 ytl maaş verelim ki. Niye bir sekreter çalıştıralım. Sekreter yerine bahçıvan, elektrik teknisyeni çalıştırmak kooperatif üyeleri için daha yararlı olacaktır. Aslında bütün sebepler bunlar.

Aradığım cevap ise, genel kurulda karar aldırdığımda, site yönetimi organlarının hangi kanun/maddesinin izniyle, nasıl teşekkül edeceğidir.:D
Saygılar sunarım.
Ercan

[emesen]

değerli emesen,en kestirme yol ,yönetim planınız nasıl bilemiyorum ama idareyi işletme kooperatifine devretmemektir.
önce kat mülkiyetini tesis edebilirsiniz toplu yapı kapsamında ,parsel yönetimi kat malıkleri kurulu ve ada malıkleri kat malı9kleri kurulu oluşturabilirsiniz.

Sevgili hocam,
İlk gönderdiğim yazımda kooperatifin yerleşim şeklini vermiştim. Aşağıya genel kurulda tamamı okunmadan oylamaya sunulan ve kabul edilen site işletme yönetim planından 2 maddeyi aktarıyorum.

Site yönetim planı YÖNETİM PLANINA ESAS YASALAR ı belirleyen 2 nci maddesinde;

"bu yönetim planı a)-634 ve 5711 sayılı kat mülkiyeti yasası, b)-1163 sayılı kooperatifler yasası, c)-3094 sayılı imar yasası, d)-4721 sayılı Türk Medeni Kanunu e)-Çiçekkent Site işletme kooperatifi ana sözleşmesi, f)-belediye zabıta yönetmeliği, g)-örnek yargıtay kararlarının konuya ilişkin konulmuş kurallarına göre düzenlenmiştir" der.

Madde 3 - Site yönetim organları ile görev yetkileri;
"a)-Genel kurul, b)-Yönetim kurulu, c)-Denetim kurulu, d)-Blok temsilcileri, e)-İşletme müdürlüğü olarak görev yapar" der.

Tasfiye sonrasında, idareyi işletme kuruluna devretmememiz için
Toplu yapı blok yöneticileri,
Toplu yapı ada temsilciler kurulu,
Toplu yapı yönetim kurulu,
Toplu yapı denetim kurulu,
Toplu yapı kat malikleri kurulu nu kurabilir miyiz? Bunu yaparken hangi kanun ve maddesi diye belirteceğiz.

değerli emesen,en kestirme ......
ortak alanlarıda kooperatif üyelerinin üzerine geçireceksiniz veya satacaksınız.

Site yönetimi için;
-Satılacak gayri menkullerin bedelleri, site yönetimi ortak giderleri için harcanabilir yada üyelere hisseleri oranında pay edilir şartlı kararı ile site yönetimine devredilebilir,
-Ortak kullanım için ayrılmış taşınmazlar (site yönetim büro, toplantı salonu, kapıcı dairesi, kazan dairesi için ayrılan bağımsız bölümler, yeşil alan ve adalar arası yollar) için, tasarrufu site yönetimine aittir kararı çıkarılamaz mı?

değerli emesen,en kestirme yol ,yönet.......

peki kurulan işletme kooperatifi ne olacak ? ve mal varlıkları ? sermayesi nedir ? bunlar net değil
bilgi sizde ana sözleşmede ,işletme kooperatifi tüzel bir kişiliktir.tescillidir.bunun da tasfiyesi gerekir.
tabiki burada çok sorulması gereken soru var .açıklama tatmin edici değilse devam ederiz

İşletme kooperatifi geçen yıl kuruldu. Kuruluş semayesi için ödenen miktarlar kanunların belirlediği miktarlardır. Yani 1 YTL, ödenen sermaye ise ,0,25 YKR tur. Kurucular 8 kişidir. Sitemizdeki üyeler istifa ettiğinde işletme kooperatifinde sadece kurucular kalacak. Onlar da isterlerse tasfiye ederler yada etmezler. Ama genel kurulda tasfiye kararı alınırsa yapı kooperatifinden daha çabuk tasfiyesi gerçekleşir diye düşünüyorum. Çünkü şu an işletme kooperatifi üzerine kayıtlı herhangi bir mal varlığı yoktur.

İşletme kooperatifimizin ana sözleşmesi

Madde 5 )- İşletme kooperatifi süresizidir.
Madde 6 )- Kooperatifin amacı,ortakların sahibi bulunduğu konutlardan oluşan sitenin ve site sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamak, 634 sayılı KMK' na göre yetki verildiğinde, site yönetimini üstlenmek, siteyi geliştirmek ve güzelleştirmektir.

Bu amaçla kooperatif;
1. Kat mülkiyeti kanununa göre oluşan kat malikkleri kurulu ve alt kurullarınca yönetici seçilmesi halinde, anılan kanun hükümlerine göre yöneticilik görev ve yetkilerini kullanarak siteyi yönetir.
2. Mülkiyetinde olan ortak ve genel hizmet tesislerinin, 1163 sayılı KK hükümleri uyarınca işletilmesini, kiraya verilmesini sağlar, bunların bakım koruma ve onarımları ile ilgili gerekli önlemleri alır.
3. ........vs .......devamı maddeler, normal şartlarda kurulumuş olan işletme kooperatinin yaptığı görevlere dayanmaktadır.

Yani genel kurulda işletme kooperatifinin site yönetimi yetkisinin kaldırılması halinde;

tek pafta, 4 ada, her ada 1 parsel, adalar birbirine komşu, aralarında yeşil alan ve yol bırakılmış, ortak kullanımda olan taşınmazlar, satılık olan 2 adet taşınmazı olduğu halde, ortak yeşil alan, ortak aydınlatma, ortak bahçıvan, ortak sulama varken site yönetimi olur mu? Olursa dayanacağı kanun maddesi ve fıkrası, yönetim organlarının teşekkülü nasıl olmalıdır?
Saygılar.
Ercan