5711 Sayýlý Kanunla Toplu Yönetim

Hem "Ýyi Geceler" hem de "Günaydýn".
Sabahýn bu saatinde ne demeliyim ki. Yaklaþýk beþ altý saattir sitede konu baþlýklarý ve konularda arama yapýyorum fakat kafamdaki karýþýklýðý hala gideremedim. 634 sayýlý ve 1163 sayýlý kanunlar ile 634 sayýlý kanundaki deðiþiklikleri içeren 5711 sayýlý kanunu okudukça kafam dahada karýþtý.
Ben, 1012 ada 1 parselde 4 blok, 1011 ada 1 parselde 3 blok, 1010 ada 1 parselde 3 blok ve 990 ada 3 blok olarak yapýlmýþ, 283 adet baðýmsýz bölümü bulunan, iskan ve tapularýný alýnmýþ, 2 adet iþyeri (satýlýk) ve ortak alan için ayrýlmýþ taþýnmazlarý olan, bir birine komþu ayný paftada 4 ada ve bu adalar arasýnda sadece yeþil alaný ve yolu olan, ortak kullanýmda olan yerlerin (çevre düzenlemesi, bahçývan, dýþ aydýnlatma, arýza bakým vb..) giderlerinin ortak hesaptan karþýlandýðý ve tasfiye halindeki yapý kooperatifi üyesiyim.
2007 yýlý haziran ayýnda yapmýþ olduðumuz genel kurulda yapý kooperatifinin tasfiyesi halinde aktif ve pasifleriyle birlikte iþletme kooperatifine devri yönünde karar alýndý. 2008 yýlý aralýk ayý itibariyle yapý kooperatifinin tasfiyesi bitmiþ olacak ve geçen yýl ki genel kurulda site yönetim planý da kabul edilmiþti.

14.11.2007 yýlýnda yürürlüðe giren 5711 sayýlý kanunun, Kat Mülkiyetine farklý bir anlam ve uygulama kattý.

1. 5711 Sayýlý Kanun-M66/1; Toplu yapý, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylý yerleþim plânýna göre yapýlmýþ veya yapýlacak, alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlarýn yönetimi bakýmýndan birbirleriyle baðlantýlý birden çok yapýyý ifade eder.... kanun maddesine göre;
- tek pafta üzerinde 4 ada ve her adada bir parsel olan kooperatifimiz toplu yapý kapsamýna girmekte midir.?

2. 5711 Sayýlý Kanun-M66/2; Toplu yapý kapsamýndaki imar parsellerinin bitiþik veya komþu olmalarý þarttýr. Ancak bu parseller arasýnda kalan ve imar plânýna göre yol, meydan, yeþil alan, park, otopark gibi kamuya ayrýlan yerler için bu þart aranmaz. Toplu yapý kapsamýndaki her imar parseli, kat irtifakýnýn veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrý ayrý dikkate alýnýr. Ancak, toplu yapý birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapý hükümlerine tâbi olacak þekilde kat mülkiyeti iliþkisi kurulamaz. … maddesine göre;
- yapý kooperatifinin tasfiyesinin bittiði tarihten sonra, geçen yýlki genel kurulda aktif ve pasiflerinin iþletme kooperatifine devrine iliþkin genel kurul kararý olmasýna raðmen, baðýmsýz bölüm sahiplerinin genel kurulda alacaðý kararla, iþletme kooperatifinden vaz geçerek, “Toplu Yapý Temsilciler Kurulu” yada “Toplu Yapý Kat Malikleri Kurulu” ve bu yönetim biçimlerine uygun hazýrlanmýþ olan site yönetim planý ile yönetile bilinir mi?

3. Yukarýdaki 2. paragrafa bakarsak, bütün baðýmsýz kat maliklerinin iþletme kooperatifinden istifa etmesi halinde, ortak kullaným ve satýlmak üzere býrakýlmýþ taþýnmazlarýnda olduðunu düþünerek site yönetimini nasýl kurabiliriz?

634 sayýlý ve 1163 sayýlý kanunlar ile 634 sayýlý kanundaki deðiþiklikleri içeren 5711 sayýlý kanunu okudukça kafam dahada karýþtý.

Ben, 1012 ada 1 parselde 4 blok, 1011 ada 1 parselde 3 blok, 1010 ada 1 parselde 3 blok ve 990 ada 3 blok olarak yapýlmýþ, 283 adet baðýmsýz bölümü bulunan, iskan ve tapularýný alýnmýþ, 2 adet iþyeri (satýlýk) ve ortak alan için ayrýlmýþ taþýnmazlarý olan, bir birine komþu ayný paftada 4 ada ve bu adalar arasýnda sadece yeþil alaný ve yolu olan, ortak kullanýmda olan yerlerin (çevre düzenlemesi, bahçývan, dýþ aydýnlatma, arýza bakým vb..) giderlerinin ortak hesaptan karþýlandýðý ve tasfiye halindeki yapý kooperatifi üyesiyim.
2007 yýlý haziran ayýnda yapmýþ olduðumuz genel kurulda yapý kooperatifinin tasfiyesi halinde aktif ve pasifleriyle birlikte iþletme kooperatifine devri yönünde karar alýndý. 2008 yýlý aralýk ayý itibariyle yapý kooperatifinin tasfiyesi bitmiþ olacak ve geçen yýl ki genel kurulda site yönetim planý da kabul edilmiþti.

14.11.2007 yýlýnda yürürlüðe giren 5711 sayýlý kanunun, Kat Mülkiyetine farklý bir anlam ve uygulama kattý.

1. 5711 Sayýlý Kanun-M66/1; Toplu yapý, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylý yerleþim plânýna göre yapýlmýþ veya yapýlacak, alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlarýn yönetimi bakýmýndan birbirleriyle baðlantýlý birden çok yapýyý ifade eder.... kanun maddesine göre;
- tek pafta üzerinde 4 ada ve her adada bir parsel olan kooperatifimiz toplu yapý kapsamýna girmekte midir.?

2. 5711 Sayýlý Kanun-M66/2; Toplu yapý kapsamýndaki imar parsellerinin bitiþik veya komþu olmalarý þarttýr. Ancak bu parseller arasýnda kalan ve imar plânýna göre yol, meydan, yeþil alan, park, otopark gibi kamuya ayrýlan yerler için bu þart aranmaz. Toplu yapý kapsamýndaki her imar parseli, kat irtifakýnýn veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrý ayrý dikkate alýnýr. Ancak, toplu yapý birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapý hükümlerine tâbi olacak þekilde kat mülkiyeti iliþkisi kurulamaz. … maddesine göre;
- yapý kooperatifinin tasfiyesinin bittiði tarihten sonra, geçen yýlki genel kurulda aktif ve pasiflerinin iþletme kooperatifine devrine iliþkin genel kurul kararý olmasýna raðmen, baðýmsýz bölüm sahiplerinin genel kurulda alacaðý kararla, iþletme kooperatifinden vaz geçerek, “Toplu Yapý Temsilciler Kurulu” yada “Toplu Yapý Kat Malikleri Kurulu” ve bu yönetim biçimlerine uygun hazýrlanmýþ olan site yönetim planý ile yönetile bilinir mi?

3. Yukarýdaki 2. paragrafa bakarsak, bütün baðýmsýz kat maliklerinin iþletme kooperatifinden istifa etmesi halinde, ortak kullaným ve satýlmak üzere býrakýlmýþ taþýnmazlarýnda olduðunu düþünerek site yönetimini nasýl kurabiliriz?

1-bence girer ,çünkü ortak alanlarýnýz var .
2-bu þekilde bir yönetim kurabilirsiniz ama siz sonunda yetkiyi iþletme kooperatifine devredeceksiniz.siz yönetim þeklinize karar vermiþ ve ana sözleþmenizi yapmýþsýnýz veya yapmýþ olmanýz gerekir.
sebeb yapý kooperatifi amacýna ulaþmýþ ise ,ki ulaþmýþ ferdileþmeye geçilir ki ,geçilmiþ ankadýðým kadaryla ,bundan sonra kanun sizi zorluyor ya 6 ay içinde tasfiyeye gidecek
ya da bir baþka iþletme kooperatifi kurup kooperatifi aktif pasifiyle bu iþletme kooperatifine dönüþtüreceksiniz.
bunu yaptýnýz mý? yoksa kararýný mý aldýnýz ?
yani isterseniz ada kat malýkleri veya parsel kat malýkleri þeklinde yapýlansanýz da yetkiyi iþletme kooperatifine devredeceksiniz.dolayýsýyla bunun pek ehemniyeti yok.sadece þekilden ibaret kalacak.
3-önce iþletme kooperatifinden istifa edeceksiniz ama bu yetmez bunu sicilden terkin etmeniz gerekecek sonrz bu kararý oybirliði ile almak zorundasýnýz.bütün üyeler buna uyacak mý ?ya uymayan olursa iþletme kooperatifini ona teslim etmiþ olmazmýsýnýz?
bence siz buna genekl kurulda oylamayla karar alýn ve iþletme kooperatifini tasfiye edin bu karar oy çokluðuyla alýnabilir.
gelelim ortak alanlara ? bu lanlar hala nasýl bir þekilde paylaþýlmýþ ortaklara mý tahsisi edilmiþ yoksa iþletme kooperatifi bünyesinde mi?
bunu da ortak medhal denilen bir tabir var tapu kanununda her hissedera bölüþtürebilirsiniz.yani herkes pay alýr dolayýsýyla i mülkünü de satarken payýný da satmýþ olur diye karar alýnýrsa sorun çözülür.yada satacak veya veya belediyeye devredeceksiniz veya hibe edeceksiniz.yani tasfiye aþamasýnda elinizde kat mülkiyetine dönüþmemiþ arsa payý býrakamazsýnýz
bu konular çok ilginç ve de yorum a muhtaç paylaþan olursa memnun olacaðým

1-girer
2-yönetilebilir.buna engel bir durum yok ,bu kat mülkiyetinin tesisi dir.iþletme kooperatifide olsanýz site yönetimi de olsanýz kat mülkiyetini kurmak zorundasýnýz.yani mecbursunuz.bunun þekli size baðlý ve kabul ettiðiniz yönetim planýna veya iþletme kooperatifi iseniz ana sözleþmenize baðlýdýr
3-ortak mallarýnýzý ya satacak veya hisselere bölüp daðýtacaksýnýz. ama iþletme kooperatifi ne olacak?iþletme kooperatifi siciden terkin edilmedikçe varlýðý ný devam ettirir.
diyelim siz istifa ettiniz .yönetim istifa etmeyenlere kalýr.
siz iþletme kooperatifine dönüþtünüz mü? dönüþmek mi istiyorsunuz.?
yoksa fikir gimnastiði yapýp olumlu taraflarýný mý anlamak istiyorsunuz.
yazýnýzdan çýkartamadým.

becozyme'den alýntý;

2-bu þekilde bir yönetim kurabilirsiniz ama siz sonunda yetkiyi iþletme kooperatifine devredeceksiniz.siz yönetim þeklinize karar vermiþ ve ana sözleþmenizi yapmýþsýnýz veya yapmýþ olmanýz gerekir.
sebeb yapý kooperatifi amacýna ulaþmýþ ise ,ki ulaþmýþ ferdileþmeye geçilir ki ,geçilmiþ ankadýðým kadaryla ,bundan sonra kanun sizi zorluyor ya 6 ay içinde tasfiyeye gidecek ya da bir baþka iþletme kooperatifi kurup kooperatifi aktif pasifiyle bu iþletme kooperatifine dönüþtüreceksiniz.
bunu yaptýnýz mý? yoksa kararýný mý aldýnýz ?

3-önce iþletme kooperatifinden istifa edeceksiniz ama bu yetmez bunu sicilden terkin etmeniz gerekecek sonrz bu kararý oybirliði ile almak zorundasýnýz.bütün üyeler buna uyacak mý ?ya uymayan olursa iþletme kooperatifini ona teslim etmiþ olmazmýsýnýz?

Sevgili Hukuk sever becozyme;
Cevap verme zahmetinize çok ama çok teþekkür ederim.
Yukarýda yazdýðým ve yoruma açýk olan yazýmda kemdimce sorunun ne olduðunu anlattýðýmý düþünmüþtüm. Fakat "yoruma açýk" ibaresi benim ne istediðimle birlikte hukukun ne dediðine karþýlýk gelecek þekilde olmadýðýný gördüm. 1. nci þýk cevap düþündüðüm gibi. 2. ve 3. þýk sorularým cevap bulmuþ deðil. Onun için kýsaca tekrar fakat deðiþik bir þekilde sunmak istiyorum.

Yukarýdaki yazýma istinaden;
Þu an üyesi olduðumuz yapý kooperatifinin tasfiyesi, 2008 yýlý aralýk ayý itibaiyle bitmiþ olacak.

2007 ylýnda ayný isimle iþletme kooperatifi kuruldu ve bütün daire sahipleri iþletme kooperatifine üye oldu. 2007 yýlýnda ki genel kurulda, yapý kooperatifinin aktif ve pasifleriyle iþletme kooperatifine devri diye kararda alýndý. Bu kararla birlikte site yönetim planýda oylandý. O da kabul edildi.

2008 yýlýnda yaptýðýmýz genel kurulda da tasfiyenin devam etmesi yönünde karar alýndý. Ve bu genel kurulda 5711 sayýlý kanunundan da faydalanýlan site yönetim planý hazýrlanmýþ oda kabul edildi.

Ýþletme kooperatifinin ana sözleþmesinde ki bir madde de ise "genel kurulda yetki verildiði takdirde site yönetimini iþletme kooperatifi yönetimi üstlenir" diye bir maddemiz var.

Yukarýdaki bilgiler baz alýdýðýnda;
ben, ayný pafta üzerinde dört adasý, adalar arasý yol ve yeþil alan olarak ayrýlan bir birine komþu ve her adanýnda bir parseli olan yerleþim yerinde,

genel kurul öncesinde üyeleri iþletme kooperatifinden istifa etmeye ikna etsem ve erken genel kurul istesem, genel kurulda iþletme kooperatifinin tasfiye kararýný aldýrsam, bu aþamadan sonra site yönetimini nasýl kurmalýyým ve yönetim organlarýnýn sýrasý nasýl olmalý?

Sevgili becozyme, deðerli hocam,
Aslýnda þu an hem tasfiye halinde yapý kooperatifimiz (ki aralýk 2008 de bitecek) , hemde bütün üyelerle birlikte bende yani eþiminde kayýtlý olduðu iþletme kooperatifimiz var.

Geçen ve bu yýl yapýlan olaðan genel kurulda, konut yapýnýn aktif ve pasifleriyle iþletme kooperatifine devir edilmesi kararýda çýktý. Bu arada baþkan kendisine de 1500 ytl maaþý da onaylattýrdý. Ne zaman, kooperatifi kurduðu ve sonrasýnda ilave ettiði 25 kiþilik kurulla.

Bu da demektir ki baþkan ve adamlarýnýn kooperatif veya biz üyelere sadece yönetim masrafý olarak yýllýk 25 000 YTL, üye baþýna aylýk 7,42 YTL, yýllýk bazda ise 89,04 YTL yük getirdi.El emeðiyle çalýþanlar bu kadar kolay para kazanamýyorlar ki ülke þartlarý malumunuz.

Ondan sonra bütün üyelere de yazý gönderildi, üye olmazsanýz kooperatif üyelerinin faydalandýðý imkanlardan yararlanamazsýnýz diye. Mecburen üye olduk. Ve geçtiðimiz bir kaç aydýr araþtýrýyorum ve hala mesnedi belli bir cevap alamadým.

Olaðan genel kurulda;
yapý kooperatifinin tasfiyesinden sonra, iþletme kooperatifinin feshedilmesi yani tasfiyesi ve site yönetimine geçilmesi kararý alýnmak þartýyla;

Tapularý ve iskaný alýnmýþ, kat mülkiyeti kurulmuþ, tek pafta üzerinde 4 ada ve adalar birer parsel, adalar arasý boþluklar ise yol ve yeþil alan olarak býrakýlmýþ birbirine komþu, 13 blok 283 üyesi, ortak kullaným için býrakýlmýþ gayrimenkulleri ve satýlýk 2 adet de iþyeri olan kooperatifimizi site yönetimine geçirmek için ne yapmalýyýz? Yönetim organlarýný nasýl oluþturmalýyýz?

deðerli emesen,en kestirme yol ,yönetim planýnýz nasýl bilemiyorum ama idareyi iþletme kooperatifine devretmemektir.
önce kat mülkiyetini tesis edebilirsiniz toplu yapý kapsamýnda ,parsel yönetimi kat malýkleri kurulu ve ada malýkleri kat malý9kleri kurulu oluþturabilirsiniz.ve ayrýca temsilciler kurulu oluþturup parsel yönetimindeki yöneticiyi bu temsilciler kuruluna delege olarak katýlýmý saðlanabilir.ortak alanlarýda kooperatif üyelerinin üzerine geçireceksiniz veya satacaksýnýz.iþyerlerinide satacaksýnýz.kat mülkiyetinde malum arsa payý baðlanmamýþ yer býrakýlmaz.
peki kurulan iþletme kooperatifi ne olacak ? ve mal varlýklarý ? sermayesi nedir ? bunlar net deðil
bilgi sizde ana sözleþmede ,iþletme kooperatifi tüzel bir kiþiliktir.tescillidir.bunun da tasfiyesi gerekir.
tabiki burada çok sorulmasý gereken soru var .açýklama tatmin edici deðilse devam ederiz

yukarýda biraz anlatmaya çalýþtým ,genel kurul u ikna edebilirseniz.
parsel ve ada yönetimine geçer ,temsilciler kurulu oluþturabilirsiniz.
sorun þu satýlacak iki iþyerini tasfiye aþamasýnda elden çýkarmak yoksa kat mülkiyetine baðlanacaðýndan satýþ için herkesin onayý gerecek çok zor olacak
yönetim þemasý bence
parsel yönetimi parsel bazýnda sorunlarla ilgilenebilir tek bir kiþi
ada yönetimi kurulu ada bazýnda ssorunlarla ilgilenir parseldeki delege olarak katýlabilir 3 kiþilik kurul
üst yönetim genel kurul olarak katýlým olur herkesi kapsar 5 veya daha üyeli olabilir
temsilciler kurulu ada ,parsel deki delegelerin oluþturduðu kurul olabilir ve genel kurul bunun içinden de yönetici seçip tercih yapabilir
tabilki bunlar öylesine ilk aklýma gelen fazla düþünmeden aklýmdan geçenler detaylandýrýlabilir elbette sizin yönetim planýnýzda bu hususlar bellidir.öyle ya iþletme kooperatifi de oluþtuðuna göre belli bir plan dahilinde yönetim biçiminiz bellidir. yukarda belirttiðimiz tarz bir yönetim içinde deðiþiklik gerekir bu da 5/4 saðlamak demektir

becozyme hocam,
Kooperatifimiz ; 990 ada 1 parsel de 3 blok, 1010 ada 1parselde 3 blok, 1011 ada 1 parselde 3 blok ve 1012 ada 1 parselde 4 blok olarak kurulmuþtur.

Yukarýdaki alýntý ve kooperatifin yerleþim bilgileri doðrultusunda;

- Blok yöneticileri
Toplam blok adedimiz 13 kiþi olduðundan, her blok için bir yönetici seçilmesi
- Toplu yapý ada temsilciler kurulu
Her ada için adada bulunan blok yöneticilerinin ayný zamanda ata temsilciler kuruluna seçilmiþ olmasý (kooperatifimize göre 4+3+3+3)
- Toplu yapý temsilciler kurulu
Toplu yapý ada temsilciler kurulunda yönetici olan üyelerin bir araya gelmesiyle oluþan kurul (toplam 13 blok olduðundan 13 kiþiden oluþacak)
- Yönetim kurulu
Toplu yapý ada temsilciler kurulunun içinden seçilecek 3 asil 3 yedek üyeden oluþacak.
- Denetim kurulu
Toplu yapý ada temsilciler kurulunun içinden seçilecek 2 asil 2 yedek üyeden oluþacak.
- Toplu yapý kat malikleri kurulu
Yapý Kooperatifi bünyesinde kayýtlý üyelerin tamamý (283 kiþiden oluþur)

634 sayýlý kat mülkiyeti kanununun ilgili maddesi uyarýnca yönetim kurulu üyelerinin kendi içinden veya dýþarýdan müdür atamasý hakký saklý kalmak þartýyla site yönetim organlarýný oluþturabileceðimi anladýðým doðru mudur?

Toplu yapý kooperatifi kapsamýnda kooperatif bürosu ve toplantý salonu olarak 2dairelik zemin kat 1012 ada 1 parselde ki C blokta, kapýcý ve kazan dairesi olarak 1011 ada 1 parselde A blokta bir baðýmsýz bölüm zemin katta ortak kullaným için ayrýlmýþtý. Bununla beraber yeþil alanlarýn bakýmý ve sulamasý, çevre aydýnlatmasý için harcanan elektrik de ortak kullanýmda. Satýlýk iki adet iþ yerimizde mevcut.

Üst paragraftaki bilgiler deki taþýnmazlarýn, ortak kullaným için ayrýlmasý ve tasarrufu site yönetimine býrakýlamaz mý?

Yani talibi çýktýðýnda genel kuruldan yetki alýnmasý halinde satýþý ve devir iþlemlerini site yönetimi yapamaz mý?

09 Haziran 2008 tarih ve noter onaylý, 274 konut ve 9 iþyeri olarak baðýmsýz bölümü bulunan bir yapý ve iþletme kooperatifinin genel kurulunda kabul gören site yönetim planýnýn “yürürlük ve deðiþiklik baþlýklý 8 nci ve son maddesi a fýkrasýnda ,

“”iþ bu yönetim planý baðýmsýz bölüm maliklerinin 3/5 (168 malik) asaleten ve vekaleten katýldýðý toplantýda kabulü ile yürürlüðe girer”””

der ve bütün üyelere gönderilir.

Aslýnda 14 Kasým 2007 tarihinde kabul edilen ve 27 Kasým 2007 tarihinde resmi gazetede yayýnlanarak yürürlüðe giren, 5711 sayýlý K.M.K nun da yapýlan deðiþiklik yasasýnýn 70 nci maddesinde ki beþte dört kuralýna da aykýrý görünmektedir. Kooperatifin olaðan genel kurul tarihi ise 07 Haziran 2008 tarihinde yapýlmýþ ve site yönetim planýda o tarihte kabul edilmiþtir.

Deðerli hocam,
Yukarýdaki bilgiler de yetmeyecek diye düþünüyorum.
Sizlere farklý açýdan bilgi sunmak istiyorum.
Kýsaca Yapý kooperatifimiz tasfiye halinde. (Bir grubumuz son genel kurulda ibra etmeyelim diyor fakat ibra etmez isek tasfiyesi bitmeyecek.) 2008 yýlý aralýk ayýnda bitecek. Ýþletme kooperatifimiz þu anda tasfiye sonrasý aktif ve pasiflerin devri için hazýr bekletiliyor. 07.06.2008 tarihinde yapýlan olaðan genel kurulda üyeler tarafýndan rakip baþkan çýkmasý istendi. Bana baþkanlýk için teklif geldi. Fakat daire eþimin üzerine ve kooperatife de doðal olarak o üye olduðu için 1163 sayýlý kooperatifler kanununun 55/3 fýkrasýna göre aday olamadým. (Aslýnda dairenin tapusu eþimin üzerine iken, kooperatife ben üye olabilir miyim, kendisi istifa ederek bana devredebilir mi onu bile bilmiyorum.)

Ben baþkanlýða aday olamadýðým için, 2. aday aðabeyimizle bir ilke imza attýk ve 12 yýl sonra genel kurula 2. baþkan adayýný çýkarttýk. Önceden hazýrladýðýmýz önergeyi divan kuruluna vererek oylamayý gizli, tasnifi açýk olsun kararýný, baþkanýn red oyuna karþýlýk genel kuruldan çýkarttýk. Bu sayede üyelik aidatý þu kadar olmazsa kooperatifi yönetemem diyen mevcut baþkan, teklifinin ¼ üne razý oldu ve bu yýl için hesabýný soramadýðýmýz harcamalarda düþme yaþandý.

Bende gelecek yýlki genel kurul için hazýrlýk yapmak istiyorum. Bu hazýrlýklar yapýlýrken de masraflarýn düþürülmesi adýna bir þeyler yapmam gerek. Ýþletme kooperatifi tüzel bir kuruluþ. Gerektiðinde yönetim kurulu hariç müdürdü, sekreterdi, muhasebeciydi derken masraflar artmakta. Baþkana sorarsan gerek var mý diye, cevap hazýr. Ne olacak ki. Üye baþýna düþecek miktar iþte (atýyorum) 400 bin lira (40 ykr) der, oda biz üyelere azýcýkmýþ gibi gelir kabul ederiz. Aslýnda baþkana aylýk olarak 5 ytl, yönetim kuruluna 1 ytl, muhasebeciye 10 ykr, sekretere 70 ykr vs.. gibi rakamlar alt alta toplandýðýnda, üyeye yansýyan aylýk miktar da artmaktadýr.

Benim amacým yapý kooperatifinin tasfiyesinden sonra iþletme kooperatifinin de tasfiye kararýný aldýrmak ve site yönetimine geçmek. Site yönetimine geçmekte ki amaç da üyelere yansýyacak maddi yükü azaltmaktýr. Malum, büyük þehirlerde ki site yöneticilerinin 500-600 ytl ücretle bu iþi yaptýðý düþünülürse, bir baþkana niçin 1500 ytl maaþ verelim ki. Niye bir sekreter çalýþtýralým. Sekreter yerine bahçývan, elektrik teknisyeni çalýþtýrmak kooperatif üyeleri için daha yararlý olacaktýr. Aslýnda bütün sebepler bunlar.

Aradýðým cevap ise, genel kurulda karar aldýrdýðýmda, site yönetimi organlarýnýn hangi kanun/maddesinin izniyle, nasýl teþekkül edeceðidir.:D
Saygýlar sunarým.
Ercan

Sevgili hocam,
Ýlk gönderdiðim yazýmda kooperatifin yerleþim þeklini vermiþtim. Aþaðýya genel kurulda tamamý okunmadan oylamaya sunulan ve kabul edilen site iþletme yönetim planýndan 2 maddeyi aktarýyorum.

Site yönetim planý YÖNETÝM PLANINA ESAS YASALAR ý belirleyen 2 nci maddesinde;

"bu yönetim planý a)-634 ve 5711 sayýlý kat mülkiyeti yasasý, b)-1163 sayýlý kooperatifler yasasý, c)-3094 sayýlý imar yasasý, d)-4721 sayýlý Türk Medeni Kanunu e)-Çiçekkent Site iþletme kooperatifi ana sözleþmesi, f)-belediye zabýta yönetmeliði, g)-örnek yargýtay kararlarýnýn konuya iliþkin konulmuþ kurallarýna göre düzenlenmiþtir" der.

Madde 3 - Site yönetim organlarý ile görev yetkileri;
"a)-Genel kurul, b)-Yönetim kurulu, c)-Denetim kurulu, d)-Blok temsilcileri, e)-Ýþletme müdürlüðü olarak görev yapar" der.

Tasfiye sonrasýnda, idareyi iþletme kuruluna devretmememiz için
Toplu yapý blok yöneticileri,
Toplu yapý ada temsilciler kurulu,
Toplu yapý yönetim kurulu,
Toplu yapý denetim kurulu,
Toplu yapý kat malikleri kurulu nu kurabilir miyiz? Bunu yaparken hangi kanun ve maddesi diye belirteceðiz.


Site yönetimi için;
-Satýlacak gayri menkullerin bedelleri, site yönetimi ortak giderleri için harcanabilir yada üyelere hisseleri oranýnda pay edilir þartlý kararý ile site yönetimine devredilebilir,
-Ortak kullaným için ayrýlmýþ taþýnmazlar (site yönetim büro, toplantý salonu, kapýcý dairesi, kazan dairesi için ayrýlan baðýmsýz bölümler, yeþil alan ve adalar arasý yollar) için, tasarrufu site yönetimine aittir kararý çýkarýlamaz mý?


Ýþletme kooperatifi geçen yýl kuruldu. Kuruluþ semayesi için ödenen miktarlar kanunlarýn belirlediði miktarlardýr. Yani 1 YTL, ödenen sermaye ise ,0,25 YKR tur. Kurucular 8 kiþidir. Sitemizdeki üyeler istifa ettiðinde iþletme kooperatifinde sadece kurucular kalacak. Onlar da isterlerse tasfiye ederler yada etmezler. Ama genel kurulda tasfiye kararý alýnýrsa yapý kooperatifinden daha çabuk tasfiyesi gerçekleþir diye düþünüyorum. Çünkü þu an iþletme kooperatifi üzerine kayýtlý herhangi bir mal varlýðý yoktur.

Ýþletme kooperatifimizin ana sözleþmesi

Madde 5 )- Ýþletme kooperatifi süresizidir.
Madde 6 )- Kooperatifin amacý,ortaklarýn sahibi bulunduðu konutlardan oluþan sitenin ve site sakinlerinin ihtiyaçlarýný karþýlamak, 634 sayýlý KMK' na göre yetki verildiðinde, site yönetimini üstlenmek, siteyi geliþtirmek ve güzelleþtirmektir.

Bu amaçla kooperatif;
1. Kat mülkiyeti kanununa göre oluþan kat malikkleri kurulu ve alt kurullarýnca yönetici seçilmesi halinde, anýlan kanun hükümlerine göre yöneticilik görev ve yetkilerini kullanarak siteyi yönetir.
2. Mülkiyetinde olan ortak ve genel hizmet tesislerinin, 1163 sayýlý KK hükümleri uyarýnca iþletilmesini, kiraya verilmesini saðlar, bunlarýn bakým koruma ve onarýmlarý ile ilgili gerekli önlemleri alýr.
3. ........vs .......devamý maddeler, normal þartlarda kurulumuþ olan iþletme kooperatinin yaptýðý görevlere dayanmaktadýr.

Yani genel kurulda iþletme kooperatifinin site yönetimi yetkisinin kaldýrýlmasý halinde;

tek pafta, 4 ada, her ada 1 parsel, adalar birbirine komþu, aralarýnda yeþil alan ve yol býrakýlmýþ, ortak kullanýmda olan taþýnmazlar, satýlýk olan 2 adet taþýnmazý olduðu halde, ortak yeþil alan, ortak aydýnlatma, ortak bahçývan, ortak sulama varken site yönetimi olur mu? Olursa dayanacaðý kanun maddesi ve fýkrasý, yönetim organlarýnýn teþekkülü nasýl olmalýdýr?
Saygýlar.
Ercan