Sitelerde Oy Birliği ve Oy Çokluğu İle Alınacak Kararlar

[caferyuce]

Merhabalar; 07 03 2020

Antalya'da 128 Daireli + 29 dükkan = 157 tapulu bir sitemiz mevcuttur.
Bu sitede Apartmanların ve site duvarlarında boya ve tadilat işleri yapılacaktır.
Bunun için aranan şartlar nelerdir?
Sitede oturanların kaçta kaçı onay verirse bu kabul edilir?
Bu gibi yüksek tutarlı işler için olağan dışı genel kurul toplantısı yapılacak mıdır?
ilk toplantıya kaç kişi katılmalıdır?
Yeterli sayı bulunmazsa 2 toplantı en fazla kaç gün sonra yapılmalıdır?
O toplantıya katılanlar ile alınabilecek bir karar mıdır yoksa tüm site sakinlerinin belirli bir oranı olur ise mi bu tadilat işleri yapılabilir?
1 daire metrekaresi 135 mt2 * 128 daire
1 dükkan metrekaresi 35 mt2 * 29 dükkan
600.000 TL toplam tadilat boya masrafı
Kabul edildiğini varsaydıgımızda kim ne kadar ödemelidir?
Dükkanların sadece ön cephesi vardır ve oda camdır, hukuki olarak dükkanlardan ne talep edilmelidir?
Aidat olarak dairelerden 70 TL alınıyor dükkanlardan da 35 TL alınıyor, dükkanların ne kadarlık bir aidat ödemesi gerekir?
Apartmandaki bozulan asansör tamiratı onarımı veya yenilenmesi(10000tl) için ortaya çıkan ücret için dükkanlar para öder mi?
ne kadar ödemeleri gerekir, kaçta kaçı?
Teşekkürler tek seferde her yazdığıma cevap verebilecek biri çıkar ise çok sevinirim kısıtlı vakit kaldı.

kolay gelsin

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Dış cephe ortak alandır, kimin ne kadar cephesi olduğuna bakılmaz, zaten o şekilde işin içinden çıkılmaz.
Her bir daire ve dükkan "arsa payına göre" badana ve asansör masraflarına katılır. Arsa payı oranını görmek için tapunuza bakınız.
Hiçbir bağımsız bölüm sahibi, kullanmadığını iddia ederek asansör ve dış cephe boyası masraflarına katılmaktan kaçınamaz.

Toplantı için kat maliklerinin sayı ve arsa payına göre salt çoğunluğu toplanmalı, bu çoğunluk sağlanmazsa, iki hafta sonra çoğunluk aranmadan toplantı tekrarlanmalıdır.