Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

22-09-2008 20:49:44 Maverick35 #

Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

�yi ak�amlar.

Yeni Kat M�lkiyeti Kanunu'nu okudum ama arad��m cevaplar� bulamad�m.

Sorular�m ��yle;

Apartman ve sitelerde hangi kararlar "Oy �oklu�u" ile al�n�r hangi kararlar "Oy Birli�i" ile al�n�r?

�rne�in;

D�� cephede tadilat yap�lmas� ve d�� cephenin ayn� renge boyanmas� i�in "Oy �oklu�u" gerekiyor, ama, d�� cephenin farkl� bir renge boyanmas� i�in ise "Oy Birli�i" gerekiyor.

22-09-2008 20:56:32 sdt23 #

Re: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Yeni KMK diye bir kanun yok.
634 say�l� KMK ve 5711 say�l� KMK'da DE��KL�K YAPILMASINA �L��K�N KANUN vard�r. 5711 say�l� kanunu 634 say�l� kanunla birlikte okumak gerekir.

Birinci mesajda 634 say�l� kanun, ikinci ve ��nc� mesajlarda ise 5711 say�l� kanun vard�r. Her�ey de a��k�a yaz�l�d�r:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

23-09-2008 15:13:52 Maverick35 #

Re: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.Durumu anlad�m, zaten ben de daha �nce bu sayfay� okumu�tum.
Bir Hukuk�u bu yaz�y� okuyunca �ok bilgi edinebilir ama ben okuyunca arad��m� bulam�yorum.

Bizim sitede her malik e�it arsa pay�na sahip ve herkesin 1 ad. dairesi var.

B�yle bir durumda, �rne�in;

-Apartman aidat� olarak 20-YTL veriyoruz, diyelim ki "30 YTL ye ��ks�n" dendi, bu karar "Oy birli�i" ile mi al�nacak "Oy �oklu�u" ile mi al�nacak?

-Diyelim ki "Siteyi �evreleyen duvar� ve demir korkuluklar� tamir ettirelim, boyatal�m" dediler, bu karar nas�l al�nacak, oy birli�iyle mi, oy �oklu�uyla m�?

23-09-2008 16:37:14 Halit Hayri Eri� #

Re: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Alıntı:

Maverick35 rumuzlu �yeden al�nt�

B�yle bir durumda, �rne�in;

1 -)Apartman aidat� olarak 20-YTL veriyoruz, diyelim ki "30 YTL ye ��ks�n" dendi, bu karar "Oy birli�i" ile mi al�nacak "Oy �oklu�u" ile mi al�nacak?

2-)Diyelim ki "Siteyi �evreleyen duvar� ve demir korkuluklar� tamir ettirelim, boyatal�m" dediler, bu karar nas�l al�nacak, oy birli�iyle mi, oy �oklu�uyla m�?

Say�n Maverick
1- Oy �oklu�u ile
2- 42 madde kapsam�nda oy �oklu�u ile al�nmas� gerekir.

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41955

21-10-2008 15:27:12 f_doruk #

Re: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Alıntı:

Halit Hayri Eri� rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Maverick
1- Oy �oklu�u ile
2- 42 madde kapsam�nda oy �oklu�u ile al�nmas� gerekir.

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=41955

Aidatla ilgili 1. soruya cevab�n�z da t�m kat maliklerinin �oklu�unu mu kasdediyorsunuz, yoksa toplant�ya kat�lanlar�n oy �oklu�u mu?
Te�ekk�rler

21-10-2008 15:35:58 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.
Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur.
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.

Bu maddeye g�re, kanunda �zel olarak d�zenlenmi� toplant� ve karar yeter say�lar� aranm�� durumlar haricinde arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazla toplanan kat malikleri kurulunun oy �oklu�u ile karar al�nacakt�r. �kinci toplant�da toplant� yeter say�s� aranmamaktad�r.

21-10-2008 16:08:56 f_doruk #

Re: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Alıntı:

Ba�ak �ahin rumuzlu �yeden al�nt�

Hukuk�u de�ilim ama, 8 ayd�r KMK ara�t�rmac�s� oldum, kmk ile ilgili t�m yarg�tay kararlar�n� klase ediyorum. Oy oranlar� ��yledir.
Kat M�lkiyeti Kanunu 30.madde d�zenlemesi yukar�da verilmi� olup ikinci toplant� kat�lanlarla yap�l�r ve kat�lanlar�n �o�unlu�u ile karar al�n�r. Ancak yasada �zel oy oran� aranan durumlar sakl�d�r. ��yleki
OY B�RL�� ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkul�n k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kul�p, dans salonu ve emsali e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler a�mak i�in,
-Ba��ms�z b�l�m iavesi i�in,
-Anagayrimenkul�n yap�lan ilavelerden sonra,anagayrimenkul�n alaca�� duruma g�re,yap�lan ilaveler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlere tahsis dilecek arsa paylar�n�n usul�ne g�re yeniden d�zenlenmesi i�in,
-Anagayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar i�in,
oybirli�i aran�r.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI �O�UNLU�U ARANAN KARARLAR :
-Y�netici tayini i�in,
-Denet�i veya denetim kurulu �yelerinin tayini i�in,
-Ortak yerlerin d�zg�n ve bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak b�t�n yenilik ve ilaveler i�in,
hem say� hem arsa pay� �o�unlu�u aran�r.

BE�TE D�RT �O�UNLUK ARANAN KARARLAR :
-Y�netim plan�nda de�i�iklik i�in,
-Be� veya daha fazla ki�i taraf�ndan �zerinde bir veya birden fazla yap� yapt�r�lmak amac� ile birlikte bir arsa edinilmi� olmas� halinde kat irtifak�na ge�i� i�in,
be�te d�rt �o�unluk aran�r.
�rnek: diyelim ki 60 daireli bir yerle�ke var. �kinci toplant�ya 29 ki�i kat�ld� bu 29 ki�i ile y�netici denetci se�mek imkans�zd�r. En az 31 ki�inin oyu gerekir.
Sayg�la�rmla- KMK Uzman� diyebilirim kendime
Say� ve arsa pay� �o�unlu�u sa�lanmadan y�netici se�ilemez. y.5.h.d.27.6.1977 g�n,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 g�n,1980/481 E.532 K.

12-02-2016 09:56:55 kayaserhat #

Cevap: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Merhaba;
Bu foruma yeni kat�ld�m ve hukuk e�itimim yok. Site y�netiminin baz� hatal� i�ler yapt��n� d��nd��m i�in biraz ara�t�rma yaparak baz� sonu�lara ula�t�m. Bunlarla ilgili fikirlerinizi ��renmek istiyorum. Bu kararlar oy birli�i ve oy �oklu�u ile yak�ndan ili�kili oldu�u i�in bu ba�l�k alt�na yaz�yorum.

Bulundu�um site de her y�l oldu�u gibi bu y�lda ola�an genel kurul yap�ld� ve bu kurulda al�nan kararlar 152 daireden ve 14 blokdan olu�an site sakinlerinin bir k�sm�na elden verilerek bundan s�k�ld�klar�nda da binalarda ki duyuru panolar�na asarak ilan edildi. Bu kararlardan b�y�k bir k�sm� ipe sapa gelmez �eyler oldu�u i�in baz� itirazlar�m oldu ve benim gibi itirazlar� olan insanlarla dilek�e toplayarak ola�an�st� genel kurul karar� al�nmas�na u�ra��yorum. Yasa gere�i 1/3 imza toplamam yetecek. �tiraz�m olan k�s�mlar sa ��yle;

1- Site aidat� 80 TL'den 110 TL'ye ��kart�ld�. Buna kat malikleri kurulunda 52 (vekaletlerle) �yeden 39 (vekaletlerle) �ye kabul oyu kullanarak onay verdi. Bu us�len do�ru g�z�k�yor, yorumlar�n�z?

2- Site i�erisinde ara� giri�i yasak sadece yaya giri�i olanakl� ve bunun i�in yollar yap�lm�� durumda. Bu yollar�n kenar�nda peyzaj amac�yla dikilmi� 6 y�ll�k �it formunda bitkileri ar� ve sinek yapt�� (bilimsel olarak hatal� bu benim doktora yapt��m bir alan) ayr�ca yolda y�r�meyi zorla�t�rd�� (b�yle bir �ey yok iki ki�i gayet rahat bu yollarda yan yana y�r�yebilmekte) gerek�esi ile kat malikleri ola�an kuruluna kat�lan 52 �yenin oy birli�i ile ��km��. KMK 42. maddeye g�re ortak alanlara yap�lacak i�ler i�in kat maliklerinin arasa pay �oklu�u ve oy �oklu�u ile bu tip de�i�ikliklere olur verilebilir. Benim buradan anlad��m kat maliklerinin yapt�� toplant� ile de�il, t�m kat maliklerine veya vekillerine sorularak bu tip de�i�ikliklerin yap�labilece�i. Yarg�tay'�n baz� kararlar� da KMK 42, 19 ve 18. maddelerine vurgu yap�yor. Burada ortak kullan�m alan� ile alakal� yap�lacak de�i�iklikler t�m kat maliklerine sorularak m� yoksa yap�lan toplant�ya kat�lanlara sorularak m� ger�ekle�tirilebilir?

3- Ge�en sene aidatlara ek olarak 152 daireden toplamda 38 000 TL toplanarak baz� i�lerin yap�lma vaadi verildi, bunlar aras�nda kamelya yap�lmas� bah�eye a��k alan spor aletleri eklenmesi ve 3 binan�n alt�nda yer alan s��naklar�n yal�t�mlar� idi. Bunlar i�in y�l sonuna kadar 27 000 TL toplanm��, toplanan bu paralarla belediyeden hibe al�nan 5 spor aleti site g�revlilerine diktirilmi�, 2 adet demir bank yap�l�p �zerine de bank�n ayn�s� �at� gibi yerle�tirilerek g�ya 2 kamelya yap�lm��, 3 binadan bir tanesinin alt�na yal�t�m yap�lmas�na ra�men yine su ald�� ortaya ��km��. Yap�lan i�lerin maaliyeti toplamda 12 000 TL civar�nda ancak faturalarla 27 000 TL gibi g�steriliyor. Buna ra�men bu sene yap�lan toplant�da kimse ses ��kartmad��ndan oy birli�i ile yap�lan i�lerin kabul edildi�ini beyan etmi�ler. Yine bu durumda da 2. maddede anlatt��m gibi t�m kat maliklerinin oluru gerekmez mi?

4- Sitede g�rev yapan 2 g�venlik g�revlisi 24 saat esas�na g�re sadece y�netim binas�nda durup kameralar� izlemek ve saatte bir 15 dakika s�ren site �evresinde devriye atmak ile g�revliler. Bu hizmeti ald��m�z g�venlik firmas� bu ki�ilerin vardiyas�n� de�i�tirmeyip yanlar�na 3. bir ki�i verilmedi�i i�in site kat malikleri kuruluna kat�lan ki�iler �zel g�venlik i�in sitenin kendi istihdam�n� sa�lamas� y�n�nde karar alm��lar. Yine bu konunun t�m site kat maliklerinin veya vekillerinin arsa pay �oklu�u ve oy �oklu�u ile al�nmas� gereken bir karar de�il midir? �zel g�venli�i site olarak yasal bir �ekilde istihdam etme hakk� bulunmakta m�d�r? ��renebildi�im kadar� ile b�yle bir istihdam hakk� yok, bu ki�ilerin de herhangi bir g�venlik m�dahale haklar� yok sizin yorumunuz nedir?

bunlar�n yan�nda tek katl� m�stakil bir bina olan y�netim binas�n�n mimari yap�s�n� de�i�tirecek �ekilde binan�n d��na tu�la duvarl� kiremit �at�l� ek depo yap�ld�. Bunun i�in yap� imar izinlerinin al�nmad��n� belediye den bilgi edinme yasas� kapsam�nda ��rendim. Bu yap� i�in ne kat maliklerinden ne de yap�lan toplant�dan al�nm�� bir karar yok.

Yukar�da anlatt��m hususlar i�in Sulh Hukuk mahkemesine dava a�aca��m. Ayr�ca savc�l��a su� duyurusunda bulunmam� gerektiren bir durum var m�d�r?

25-02-2016 17:48:39 lyon #

Cevap: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Kat maliki olmayan y�neticiye avukat tutma yetkisi oy �oklu�u ile mi yoksa oy birli�i ile mi verilir.

23-04-2016 01:44:05 gurkanguslu #

Cevap: Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar

Sorumu buraya sormam�n do�ru olaca��n� d��nd�m. Apartman�m�z 15 daireden olu�uyor. Bu dairelerden 4 tanesi bir ki�iye ait, 1 taneside miras yoluyla yine ayn� ki�iye ait, k�sacas� 15 dairenin 5 tanesi 1 ki�iye ait toplant�larda al�nacak kararlarda bu ki�i nas�l bir temsile hak sahip 5 daire ad�na m� daha m� az olacak konuyla ilgili bilgi verirseniz sevinirim..

Sitelerde Oy Birli�i ve Oy �oklu�u �le Al�nacak Kararlar