Eksik aidat ve aidat tespiti

[barakuda76]

Selamlar öncelikle hepinize ,kusura bakmassanız benim baya sorum olacak , ben 4 katlı, 7 dairesi olan ve altında 1 dukkanı olan apartmanda oturuyorum .Dış cepheye mantolama yaptırmak istiyoruz bütün daire sakinleri razı fakat dükkan sahibi ben karışmam diyor , biraz sıkıştırdık ama şimdide sadece 1000 ytl verebilirim diyor oysa yapılacak işin toplam fıyatı 10.500 ytl yani daire başına 1300ytl dusuyor bizim hesabımıza göre .

Birde şunu sormak istiyorum dukkan apartmanın komple altını kaplıyor yanı apartmanın 3 cephesınıde kullanıyor hesaplama yapılırken nasıl yapılmalı , çünkü adam benım oncephem komple cam banane diyor,yada dukkandan yukarıyı yaptırın dıyor ,dükkandan nekadar ücret istemelıyız ? , bu dükkan ganyan bayısı , müsterılerının bahçeye cıkıp sigara içmeleri yüksekle sesle konuşmaları, yarış oynayanların atların peşinden bağırması ve bırçok yerden havalandırma delip balkonlarımıza sıgara dumanı basması gıbı vukuatları var hepimizde rahatsızız herhangı bır yaptırımımız olabilirmi.?


Çatıyıda yaptırmak istiyoruz dükkana nekadar pay düşer oran neye gore hesaplanır? Çünkü bu adam çatıya hıc karışmaz gibi geliyor bize.
Bugüne kadar biz 7 daire yonetıcı sectık ve aylık 15 ytl aidat topluyoruz fakat dukkandan aidat alınmıyor aynı eşit miktarda ondanda isteme hakkımız varmı .

Teşekkürler

[sdt23]

Konu Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde açıkça belirtilmiştir.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Yakıt parası, çatı tamiratı veya mantolamaya her kat maliki arsa payı oranında katılır. Yakıt parasını kullanan, tamiratları ise mülk sahibi öder.

Arsa payı için tapuya bakabilirsiniz. Dükkanın tapusu yoksa dairelerin arsa paylarını toplayıp 1'den çıkarırsanız dükkanın payını bulursunuz.

Mesela dairelerin arsa payı 17/130 ise 7 dairenin arsa payı 119/130 olur. Dükkanın arsa payı da 11/130'dur. (Rakamlar örnek)

Dairelerin ödeyeceği 10500*17/130 = 1373 YTL
Dükkan sahibinin ödeyeceği 10500*11/130 = 889 YTL olur.

Herhangi bir kat maliki kendisinin kullanmadığı iddiasıyla ortak giderlere katılmaktan kaçınamaz. Ödemeyen kat malikine (dükkan sahibine) karşı icra takibi yapılarak bu tahsil edilir.

Ancak dükkan sahibine de kat malikleri genel kurulu toplantısının önceden usulüne uygun tebligatı ve kararların da usulüne uygun tebligatı gerekir.
(İmza karşılığı veya iadeli taahhütlü mektupla)