Kontrat Tekrarı Hakkında

[hukuksever__06]

İyi çalışmalar sayın hukukçular kiralık dairede oturmaktayım.geçen sene 15/08/2008 tarihinde kontrat yaparak eve girdim.Kontrat süresi bitmiş olmasına rağmen ev sahibim şu ana kadar kontratın yenilenmesi ile ilgili bir protesto çekmedi.Zam konusunda kendisiyle görüşmeye gittiğimde kiraya %30 zam istedi bu rakamı veremeyeceğimi söyleyincede evden çıkmamı istedi, Acaba kontrat kendini yenilemişmidir?Evden çıkmak istemiyorum acaba bu konudaki hukuki haklarım nelerdir?

[sdt23]

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Ev sahibinin ihtarıyla sözleşme kendiliğinden sona ermez. 3 ağustosta açıklanan ÜFE %18 küsür, TÜFE %12 küsürdür. Eğer sözleşmenizde yıllık zam oranına ait bir madde yoksa her sene enflasyon oranında zam yaparak oturmaya devam edebilirsiniz.

Böyle bir madde varsa (yüzde 5 de yüzde 50 de olsa) ona uyarak artış yapmanız gerekir.

[hukuksever__06]

https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Ev sahibinin ihtarıyla sözleşme kendiliğinden sona ermez. 3 ağustosta açıklanan ÜFE %18 küsür, TÜFE %12 küsürdür. Eğer sözleşmenizde yıllık zam oranına ait bir madde yoksa her sene enflasyon oranında zam yaparak oturmaya devam edebilirsiniz.

Böyle bir madde varsa (yüzde 5 de yüzde 50 de olsa) ona uyarak artış yapmanız gerekir.

çok teşekkür ederim ilginiz için öyle görünüyorki ben enflasyon oranında zam yaparsam ev sahibi razı olmak zorunda.

[hukuksever__06]

artışla ilgili şöyle bir husus mevcut karşılıklı anlaşılarak artırılacaktır diyor bunun hukuki bir bağlayıcılığı var mı?

[Fatih Budakoğlu]

artışla ilgili şöyle bir husus mevcut karşılıklı anlaşılarak artırılacaktır diyor bunun hukuki bir bağlayıcılığı var mı?

Karşılıklı anlaşma olabilir ama anlaşmazlarsa enflasyon oranı geçerli olur..Yalnız şu da var eğer sözleşmenizde hüküm yoksa her yıl artışın yüzde kaç olacağına dair ve de ev sahibi kira süresinin bitiminden en az 15 gün öncesinde eline geçecek şekilde arttırım ihtarında bulunmamışsa kira aynen devam eder arttıramaz....Dava açsa bile sonra belirlenen kiranın ödenmesi gelecek yıla kalır..

[hukuksever__06]

sn.Budakoğlu ilginiz için teşekkürlerimi sunar başarılar dilerim.kontrat bitim tarihi 15/08/2008 bana ağustosun 1 ne kadar hiç bir şekilde ihtarname gelmedi o tarihten sonrada gelmedi.

[sdt23]

Yalnız şu da var eğer sözleşmenizde hüküm yoksa her yıl artışın yüzde kaç olacağına dair ve de ev sahibi kira süresinin bitiminden en az 15 gün öncesinde eline geçecek şekilde arttırım ihtarında bulunmamışsa kira aynen devam eder arttıramaz.

Bunda dayanağınız hangi kanun hangi içtihattır?

Kaldı ki örnek olayda kiranın arttırılacağı da açıkça ifade edilmiş:

artışla ilgili şöyle bir husus mevcut karşılıklı anlaşılarak artırılacaktır diyor

Dolayısıyla enflasyon oranında artış yapmayı ihmal etmesin sn hukuksever__06