Mal Paylaşımı

[gaffur130]

Erdoğan Bey,

Evin değeri ne ise onun üzerine fayiş bir fiyat ile çıkılmamaz anladığım kadarıyla maksimum değerine gider.ihaleye 1 lira ile başlar değeri 5 lira ise en son 5 lirada kapanır doğrumudur.peki bende sizde 5 lira verecek olursanız evi kim alır mirsacıların öncelik hakları yokmu.devlet fiyatı inatlaşma uğruna artmasına izin verirmi yanı değerninin çok çok üzerinde bir fiyata dediğim gibi 5 ise 10 liraya gibi.





yani dışardan gelen birisi ben 5 lira değeri olan bir yere 10 lira vererek alacağım dese alacak.mirascılar arasında bir öncelik yokmu.fiyat fayiş olunca devlet buna müdahale etme şansı yokmu.tarla yada arsa dışında ev için devletin koruyucu bir maddesi yada kanunu yokmu

[sdt23]

Yani dışardan gelen birisi 5 lira değeri olan bir yere 10 lira vererek alabilir.Tarla yada arsa dışında ev için devletin koruyucu bir maddesi yada kanunu yokmu?

Zaten paydaşları korumak için "en çok veren alır" ilkesi var.
Bu ilke olmasa taraflardan biri değerinin altında bir rakama alır. Diğer paydaşlar zarara uğrar.
Eğer biri çıkıp da değerinden fazla bir para veriyorsa bu durumda zarara uğramazsınız, tam tersine karlı çıkarsınız.

[gaffur130]

sizi anlıyorum fakat bunların bir sınır yokmu evin değeri 60 bin ytl olsa ben suan bunu veririm 80 binde veririm bırakmamak için (paydaşları korumak için) demişsiniz anlayamadım devlet bunu en çok alan ilkesi yapmış bunu bir türlü anlamadım.canı sıkılan ihaleye girsin milleti bu kanunlar evinde eder.mütahitler güzel bir yer bulunca hemen yanaşır.devlet ucuza vermesin ama fayiş bir fiyatada engel olsun.burası türkiye yazık ya.su devletin kanunları ne kadar acık.

[Erdoğan Kırcalı]

Değeri 60.000 olan evi 80.000 vererek almak isteyen siz olsaydınız, tersi durum için yazık yaaa olacaktı.
Müteahit başlangıçta hissedar değildir.
Hissedarlar arasında bir anlaşmazlık var ve bir hissedar hakkını satmak istiyorsa,diğer hissedarların ön alım hakkı vardır ve bu hak kanunlarla korunmuştur.Olay mahkeme boyutuna gelmeden önce hissedarların kendi arasında anlaşma şansı vardır.Mahkeme boyutuna gelip satış istendiğinde,dediğim gibi siz de alabilirsiniz,ben de,mahallenizdeki bakkal da!
Sİz 80.000 verisiniz bir başkası 80.001 verirse o alır.

[gaffur130]

bahsetmiş olduğum kendi oturduğum evim.

[Erdoğan Kırcalı]

Anladığım kadarıyla evinizin bulunduğu arsa tapusunda sizden başka bir hissedar daha pay sahibi,ama bu kişinin müteahit olma ihtimali yok.Sanıyorum diğer hissedar kendi payını bir müteahite devretmiş.Bu durumda eğer zamanaşımına uğramadı ise önalım hakkınızı kullanabilir,müteahite satılan kısmı aynı bedelle satın alabilirsiniz.

[gaffur130]

Erdoğan Bey,
bahsetmiş olduğum evde benden hariç annem 3 ablam ve 1 abim hissedar fakat annem ve ablamlar hisselerini bana bırakmaktadır.abi dediğim şahıs ise inat uğruna evi satılığa çıkartacağını söylemektedir.bende kendi evimi başkaları değilde kendim almak istiyorum.
aynı şekilide abimide evinde kendisi dışında 5 hissedarı var ve bunlardan biride benım.benım ve annemın dışında hiç kimse ona onun evini vermeye yanaşmıyorlar bu yaptıklarından dolayı.bahsetmiş olduğum ev 3 katlı alt kısımlda annem 2 katta abi ve en üst katta ben oturoyum 3 katın tamamı hisseli bunun dışında bununduğumuz evın arazısı amcamlarla ortak.evin tapusu babamın üzerine.ama hane içindeki arazi amcamlar ve ölen babam tarafından paylaşılamadı.
sizden öğrenmek istediğim su ben evimi sattırmak istemiyorum anlaşılacak gibi bir ortam yok suan için ortamı bozan 1 kişi ama kendi evide hisseli.ihalaye girilecek olsa mütayit evleri almış olasa bile ev yapamaz arsa amcamlara ortak sizce bu benım için bir avantaj olabilirmi? yada ne yapmam lazım yardımcı olabilir misiniz.

[Erdoğan Kırcalı]

Hisse sahibinin fazla olması nedeniyle bir müteahitin çıkacak sorunlardan dolayı abinizin hakkını almasının çok kolay olmayacağını düşünüyorum.
Ancak her ihtimale karşı,tapuda ön alım hakkınızı kullanmak istediğinize dair şerh koydurmanızı öneririm.Böylelikle bir satış için işlem yapılmak üzere tapu dairesine gidildiğinde sizin de haberdar edilmenizi veya orada hazır bulunmanızı isteyecektir idare.

[gaffur130]

Erdoğan Bey,
şerh nasıl koydura bilirim ne yapmam lazım

[Erdoğan Kırcalı]

Veraset ilamı ve kimliğinizle birlikte tapu dairesine gitmeniz gerek.
Oradan daha detaylı bilgi alabilirsiniz.
http://www.tkgm.gov.tr/ana.php?Sayfa=islemdetay&Id=33