Kira kontratı biter mi?

[ardaoz]

ıyı gunler hepnıze adım arda,,,benım ıcın cok onemlı bır problemmım var soylekı
5,5 yıldır kıracı olarak otrumaktayım...ev sahıbın gecen gun ben evı satıyorurm evden cık dedı,,,benım kıra kontratım eve ılk gırdıgımde 1 kereye mahsus yapıldı daha sonra yenılenmedı,,,kıramı muntazam gununde oduyorum banka aracılıgla,gecen gun ev sahıbım yanına ıkı kısı daha alarak gelıp ben evı satıryorum cık dedı bende cıkmayacagımı belırtmeme karsın ozaman baska turlu cıkaracakları soyleyerek gıttıler,,,sızden sunu ogrenmek ıstıyorum
1.kıra kontratım onumuzde kı sene mayıs ayında bıtecek..cıkartabılırmı ?
2.ev sahıbı satılması ıcın emlakcıya vermıs ve camlara satılık tabelası asılacagını soyluyor,,,kanunen astırmama gıbı bır hakkım varmı
3.bana ıhtarname cektırerekte cıkartabılecegını soyluyor
4.ev sahıbının benım otrudugum ev harıcı baska bır evı daha var...
5.ben gelen emlakcılara devamlı olarak kanunsal olarak evı gostermem gerekıyormu,,gostermesem olurmu
6.benı evden cıkartması ıcın basvuracagı yollar nelerdır hukuksal olarak ve cıkartabılırmı

ılgı ve alakanıza cok tesekkurler

[sdt23]

1..kıra kontratım onumuzde kı sene mayıs ayında bıtecek..cıkartabılırmı ?
2.ev sahıbı satılması ıcın emlakcıya vermıs ve camlara satılık tabelası asılacagını soyluyor,,,kanunen astırmama gıbı bır hakkım varmı
3.bana ıhtarname cektırerekte cıkartabılecegını soyluyor
4.ev sahıbının benım otrudugum ev harıcı baska bır evı daha var...
5.ben gelen emlakcılara devamlı olarak kanunsal olarak evı gostermem gerekıyormu,,gostermesem olurmu
6.benı evden cıkartması ıcın basvuracagı yollar nelerdır hukuksal olarak ve cıkartabılırmı

1. Borçlar kanunu'nun ilgili maddeleri ve 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki hallerden biri söz konusuysa ev sahibi kiracının tahliyesini isteyebilir.

Evi satacak olmak tahliye nedeni değildir. Ancak ev sahibinin kendisinin eşinin çocuklarının ihtiyacı kira dönemi sonunda (mayıs) tahliye sebebidir. (7-b maddesi)

Ayrıca evi yeni satın alan veya miras ile mülk sahibi olan kişi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kendisinin eşinin veya çocuklarının ihtiyacını bildiren bir ihtar çekerek 6 ay sonra tahliye talep edebilir. (7-d maddesi)

Kanunu buradan bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

2. Satılık tabelası astırmak, gelen alıcı adaylarına evi göstermek zorundasınız. Evin satışına engel olamazsınız.

3. İhtarı yeni sahip çekecek.

4. Ev sahibi dilediği evinde oturabilir. İhtiyaç açısından önemli olan sizi tahliye ettikten sonra kendisi, eşi veya çocuklarının oturup oturmayacağıdır.

5. Belirli gün ve saatler belirleyerek göstermek durumundasınız.

6. Hangi hallerde çıkartabileceği 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

[ardaoz]

sımdı bır dakka,,,
dedıklerınızden sunu anladım ben 5,5 sene oturmus oldugum evden kı kırasını gununde oduyorum eve bakım yapıyorum ama dıger taraftan ev sahıbım ben evı satıyorum cık demekle bırlıkte bende cıkmak mecburıyetındeyım,,,
pekı benım hıc kıracı olarak bır hakkım yokmudur bu evde oturmak ıcın hıc bır sekılde mahkemeye basvuramzmıyım...bukadar kolaymıdır kıracı cıkarmak cık dedıgında

[sdt23]

Okuduğunuzu anlamamışsınız.
1. Ev sahibi kendisi eşi veya çocukları oturacaksa mayıs 2009'da sizi çıkarabilir.
2. Ev sahibi evi dilediğine satabilir.
3. Satacaksa siz müstakbel alıcılara evi göstermek zorundasınız, satışı engelleyemezsiniz.
4. Yeni alan kişi 1 ay içinde ihtar çekerek ihtiyaç bildirirse 6 ay içinde sizi çıkarabilir. 1 ay içinde yeni alan ihtar çekmezse ihtiyacı halinde her sene mayıs
ayını bekler.

Ama;
Ev sahibi "evimi satıyorum" diyerek sizi çıkaramaz.

[sdt23]

sımdı bır dakka,,,
dedıklerınızden sunu anladım ben 5,5 sene oturmus oldugum evden kı kırasını gununde oduyorum eve bakım yapıyorum ama dıger taraftan ev sahıbım ben evı satıyorum cık demekle bırlıkte bende cıkmak mecburıyetındeyım,,,

Kirayı ödüyorsunuz, bakım yapıyorsunuz diye isterseniz 20 yıl sonra tapuyu da size versin.
Ev sahibinin mülkiyet hakkı önceliklidir. Ancak bu hakkı kiracıyı mağdur etmeden kullanmalıdır.

Kanun ev sahibinin kendisinin, eşinin, çocuklarının ihtiyacı varsa dönem sonunda kadar bekleyecek diyor.

Aynı kanun yeni alan ya da mirasla sahip olan kişi de kendisi oturmak isterse tapuyu devraldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya bildirecek ve çıkması için 6 ay süre verecek diyor.

Bütün bunlar kiracıyı koruyan maddeler.

[ardaoz]

cevaplarınız ıcın tesekkur ederım ama sunu ogrenemedım
ogrenmek ıstedıgım sudur ev sahıbı benı cıkartmak ıstedıgınde ben ıse cıkmak ıstemedıgım benım yapmam gereken hukusal olarak hakkkım nerdır

[meraklıüye]

Siz bu evde yasal olarak mayıs 2009 a kadar oturabilirsiniz.
Kendiniz çıkmak isterseniz bu süre gelmeden(en az 15 gün) yazılı olarak ben çıkıyorum dersiniz.Sizi çıkarmak isterse(yukarıda sayılan şartlar oluşursa) o size ihtar çekecek.yani "canım seni çıkarmak istiyor veya evi satıyorum" diye sizi çıkaramaz.
Bunun haricinde sizin mahkemeye başvurup bu evde oturmaya devam etmek
istiyorum gibi bir talebiniz söz konusu değil.
Ayrıca mayıs ayı gelmeden önce mesela bu sene içinde çıkacak iseniz
evsahibinin yazılı ihtarını istemeniz uygun olur.
Çünkü zamanından önce evden çıkan kiracılardan evsahipleri 2-3 aylık kira talebinde bulunabiliyorlarmış.ne olur ne olmaz.

[sdt23]

cevaplarınız ıcın tesekkur ederım ama sunu ogrenemedım
ogrenmek ıstedıgım sudur ev sahıbı benı cıkartmak ıstedıgınde ben ıse cıkmak ıstemedıgım benım yapmam gereken hukusal olarak hakkkım nerdır

Bu sorunuzun cevabını yukarıda verdim:

1. Ev sahibi kendisi eşi veya çocukları oturacaksa mayıs 2009'da sizi çıkarabilir.
(...)
4. Yeni alan kişi 1 ay içinde ihtar çekerek ihtiyaç bildirirse 6 ay içinde sizi çıkarabilir. 1 ay içinde yeni alan ihtar çekmezse ihtiyacı halinde her sene mayıs
ayını bekler.
Ama;
Ev sahibi "evimi satıyorum" diyerek sizi çıkaramaz.

Kiraları düzenli ödediğiniz takdirde yukarıdaki iki seçenek dışında sizi çıkaramazlar. Eğer yukarıdaki iki durumdan biri olduğu halde çıkmamakta ısrar ederseniz mahkeme ve icra yoluyla çıkarılırsınız. Mahkeme, icra ve avukatlık masrafları da size yüklenir.