Satılan Mülk Konusunda Kiracının Hakları ???

[UGURFIRAT]

Sorularıma sıkılmadan cevap veren bütün arkadaşlara teşekkür ederim ....

Benim sorum yeni bir boyut kazandı fakat yeni bir başlık altında sormayı uygun görmedim. Yinede Cevap yazmanız dileğiyle soruyorum.

Oturduğum ev satılınca naıl olsa çıkmam gerekecek diye bir ev satın almaya karar verdim ve buldum fakat

almayı düşündüğüm evde bir kiracı var, Kiracı ile evi satmak isteyen ev sahibi arasında akrabalık olduğu için yazılı bir kontrad yok, Kiracının sözlü beyanı var mış çıkacağına dair ama evde bu konuda bir hazırlık ta yok, Tabii ki herkes benim kadar saf da değil bir tahliye taahüdü de yok

Sizce ev sahibinden
Kiracının çıkacağının garantisi olarak bir yazı vermesini mi istemeliyim ?
yoksa bunun kiracıdan mı istemeliyim ?
aralarında geçmiş tarihli bir kontrad mı istenmeli yoksa ne gibi bir yol izlenmeli ....

Yani ben bu evi satın almak ve sonrada kiracı olduğum evden ayrılıp bu eve geçmek istiyorum ama nasıl bir yol izlenmeli bi fikrim yok ! işin aslına bakarsanız olayın iki tarafıda KARMAŞIK geldi bana

yardım ederseniz tesekkür ederim ....

[UGURFIRAT]

https://www.hukuki.net/topic.asp?TOPIC_ID=5329 topic inde oldu ğu gibi eski ev sahibi ile kirası arasında bir noter onaylı tahliye tahüdü taleb etmelimiyim? ( Kiracının eski ev sahibine verdiği beyan yeni ev sahibi olarak bana geçmiş olur dimi )

[Av.Emrah Yavuzcan]

Yeni ev alacaksanız tapuda şerh olmamasına dikkat edin. Tahliye taahhüdü talep etmeniz illa ki gerekmez. Evi satın aldıktan 1 ay içinde ihtar çekip, 6 ay sonra evi boşaltmasını da isteyebilirsiniz. Veya en garanti yol olarak , kiracının evi boşaltmasından sonra evi alacağınızı belirtin ve nitekim de öyle yapın. Şu anda satış vaadi sözleşmesi veya alım hakkı için noterde sözleşme yapabilirsiniz.

[UGURFIRAT]

Şu anda satış vaadi sözleşmesi veya alım hakkı için noterde sözleşme yapabilirsiniz.

bu ikisi neyi ifade eder açikcasi anlamadım ???

Birde eski ev sahibi ile eski kiracı arasında benim bilmediğim bir kontrad olması ve süresinin bulunduğunu var saysak bile ben yine de

Evi satın aldıktan 1 ay içinde ihtar çekip, 6 ay sonra evi boşaltmasını da isteyebilirsiniz.

geçerlimidir ?

[Av.Emrah Yavuzcan]

Satış vaadi söz: Sözleşmeyi yapan bir veya her iki kişi için de geçerli olacak şekilde, satım akdinin yapılmasını isteme hakkıdır. Noterde resmi şekilde yapılır.

Alım hakkı: Hak sahibine tek taraflı bir irade beyanı ile taşınmazı alma hakkını veren yenilik doğurucu bir haktır.

Evet, evi aldıktan sonra 1 ay bitmeden ihtar çekerseniz, (6570 sayılı kanun) 6 ay sonra evi boşaltması için tahliye davası açabilir ve kazanırsınız.

[UGURFIRAT]

Forum kiracımı çıkartamıyorum yazıları dolu bu kadar basit olduğuna emin misiniz ?
kaldıki bende bir kiracıyım ve o taraftan olay bu kadar basit gözükmüyor du !

Yani aslında kiracı evi boşaltacağım diyor ama ... Yine de "eşşeği sağlam kazığa bağlamak" gerekir diye düşünüyorum.

O nedenle evi almadan önce acaba aramızda bir tahliye tahüüdü (gerekliyse noter onaylı) almaya mı çalışmalıyım ?
Yoksa her ikisinde de prosüdür aynımıdır ? yani tahliye tahüdüü de olsa "evi aldım ihtiyacım var lütfen boşaltın" protestosu çekilsede 6 ay tahliye müsadesi vermek zorunlumudur ? yoksa tahliye tahüüdü daha kısa zamanda mı çözer ? vs vs

Kafam o kadar karışıkki soruyu bile düzgün bir temel e oturtup soramıyorum kusura bakmayın ...[:I]

[Av.Tayfun Eyilik]

ihtiyaç nedeni ile tahliye davalarında süreç ile yazılı tahliye taahhüdüne dayali tahliye taleplerindeki süreçler farklıdır. Basit olması süreçlerinde kısa süreceğini göstermez. ihtiyaç nedeni ile tahliye davalarında ihtiyaç iddianızı ispatlamanız gerekeceğinden süreç uzun sürer

oysa yazılı tahliye taahhüdünde inceleme daha teknik olarak yapılır, taahhüdün geçerli olup olmadığı sürelere uyulup uyulmadığı gibi hatta belli şartlarda dava açmaksızın icra takibi yolu ile de hakkınıza kavuşabilirsiniz