Satýlan Mülk Konusunda Kiracýnýn Haklarý ???

Öncelikle herkese merhaba forumu inceledim benzer yazýlarýn olduðunuda farkýndayým, bir çoðunu okudum sonrada hepsinin bir arada olmamasýndan dolayý yazýcýdan çýktýsýný bile alamadým.

Acýkcasý ben eðer zamanýnýz var ise bu konuda emsal teþkil edecek dava ve kanun maddeleri ile bir açýklama getirirseniz memnun olurum

Ýlgi gösteren göstermeeyen herkese þimdiden teþekkür ederim...

Benim içinde bulunduðum durumla ilgili konu þudur;
1. Eylül 2003 den beri kiracýyým eylül 2004 de yeni bir kontrad yapýlamdý
2. Kira ödemelerimi düzenli olarak ve zamanýndan önce Banka yoluyla yatýrýyorum
3. Eylül 2003 de sözleþme sýrasýnda Tahliye Taahüdü altýnda bir Tarihsiz kaðýt imzalamýþtým
4. Evi satýn almak isteyen kiþi emlakçý alacak ve satacak mýþ o nedenle tadilat yapmasý gerektiði için evi boþaltmamý istiyor !

forumdan anladýðým kadarýyla (Yanlýþým varsa lütfen düzeltin ....)

öncelikle aslinda eylül 2005 e kadar evi boþaltmam gerekmiyor ev sahibim deðiþse bile ! ,

eðer aðustos 2005 kontrad ýn yenilenmeyeceðine dair bir tebligatta bulunur iser yeni ev sahibi o halde boþaltmam gerekebilir veya en azýndan dava açmaya hakkýnda sahip olacaktýr,

Nasýl becerecek bilmiyorum ama eðer emlakçý benim bu daireye ihtiyacým var veya tadilat yapicam dersen süreç nedir ?

birde asýl merak ettiðim þeylerden biride bu imzaladýðým Tahliye Taahüdü sonradan tarih konulmasý bir yönden gönül rizasý olmadan imzalanmýþ veya sahte olarak nitelendirilebilir mi ?

uzun oldu kusura bakmayýn lütfen Saygýlar

1.sözleþmeniz 2005 yýlý icin yenilenmiþ sayýlýr. 2005 yýlý sonunda sözleþmeyi yenilemese bile tahliye edebilmesi için yasadaki sebeplerden birine dayanmak durumunda

yazýlý tahliye taahhüdu
iki haklý temerrüt ihtarý
esaslý tadilet veya tamir
kendisi veya eþi ve çocuklarýnýn konut veya iþyeri ihtiyacý için gibi

2. kira sözleþmesinden önce veya sözleþme sýrasýndaki tahliye taahhütleri gecersizdir ancak tarihsiz olarak vermiþ olmanýz kötü olmuþ eðer tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davasý açýlýrsa tahhüdün sözleþme sýrasýnda imzaladýðnýzý ispatlamak zorundasýnýz. imza size aitse sahtelik iddiasýnda bulunamazsýnýz imza incelemesinde sizin elinizden çýktýðý anlaþýlýr imzanýn
3 yeni alan kiþinin de sizi tahliye ettirebilmesi için ihtiyaç (kendisi veya ailesinin kullanacaðý) iddiasýnýnda bulunmalý ve bu iddiasýnda ciddi ve inandýrýcý olmalý

Yazýlý tahliye tahüdün deki imza tabii ki bana ait bu konuda sahte diye söylemek anlamsýz olur tabi ki ama acaba üzerindeki tarihin mesala bugün itibari ile atýlmasý mümkün müdür ? (eylül 2005 sözleþme sonu)

Eðer mümkünse be ev sahibim benim ona verdiðim tahliye tahüdüne dayanarak. Bu insanýn böyle bir niyeti var evden çýkmak istiyor, ben maðdurum aradaki 6 aylýk kira ödememi isterim diyemez mi ? (Saçma düþünmüþ olabilirim bu sadece ihtimaller i ortadan kaldýrmak maksatlý bir soru(Gülmeyin hemen))

Birde bu esaslý tadilat vetya tamirat ýn ölcüsü nedir onu merak ettim yani ne bilim bi pencere doðramalrý mýdýr yoksa oda duvarlarýmýdýr ?

Þimdiden teþekkürler ...

evet mümkündür. ancak aksinin ispatý eðer ilk imzaladýðnýzda bir örneðini almadýysanýz çok zor bir avukat ile görüþmeniz gerek

tadilatýn veya tamiratýn evde oturmaya imkan vermeyecek tarzda olmalý sanýrým

bunlarý kanun lara dayandýran bir makale bir yazý nereden bulabilirim ...???

sorumun unutulmamasý için bir mesaj atayým dedim :)
ilginize þimdiden tesekkürler

Arkadaþlarýmýn yazdýklarýna ek þunlarý söylemek istiyorum:
- Tahliye taahhütnamesine sonradan tarih eklenerek hakkýnýzda iþlem yapýlýrsa itiraz etmeniz halinde takip durur; itirazýn iptali için kiralayanýn açtýðý davada bu taahhütnamenin hile ile imzalatýldýðý, aslýnda tahliye taahhüdü imzalama kastýnýzýn olmadýðýný iddia edebilirsiniz. Özellikle kiralayana "bu tahliye taahhüdünü ilk kira sözleþmesinin yapýldýðý sýrada ve sözleþmeyle birlikte imzalatmadýðýna dair" yemin teklif edersiniz. Muhatabýnýzýn inanç durumunu bilemem ama eðer yemin edemezse siz iddianýzý ispat etmiþ olursunuz; yemin ederse zaten baþka þansýnýz kalmadýðý için tahliyeye karar verilir.
- Esaslý tamir ve bakým, proje ile hazýrlanýp resmi kurumlarýn izni alýnacak çapta olmalý. Söylediðiniz gibi; kapý, pencere, mutfak, banyo tamirleri bu kapsamda tahliye sebebi olamaz.

Bugün durumlar deðiþti,

bahsettiðim gibi emlakçý evi satýn almýþ ve tutturdu ben size ev bulayým siz bu evden çýkýn diye ama kontrad ým bitene kadar çýkmayý düþünmüyorum eninde sonunda yasal hakkým bu benim ... 3 ek soru sormak istedim bu bazda

1. Yeni ev sahibim olan emlakçý kirayý ödemem için hesap numarasý vermek istemezse ne yapmalýyým (kaldýki Nisan ayý kirasýný eski ev sahibine ödedim bile) ??? Yani kirasýný ödemiyor diye çýkartmaya çalýþabilir diye

2. Evi satmak istemesinden dolayý alýcý getirip gösterme hakkýna sahip midir ? Yoksa sözleþme dahilinde burasý bana kiralanmýþ olduðuna göre yeni alýcý adaylarýna evi göstermeme hakkým varmý ? (Bilmiyorum yaþadýnýzmý? ama bayaðý bir huzurunu kaçýrýyor insanýn evine tanýmadýðý yabancýlarýn gelmesi)

3 Av Mine hn. ben bu bahsettiðim Tahliye Tahüdüün eski ev sahibimle imzalamýþtým. Ama mantýken nasýlki kira kontradým yeni ev sahibime karþý baðlayýcý oluyor ise bu tahüdde yeni ev sahibine devredilebilir mi ?

1) makbuz karþýlýðý elden ödeyin, buna raðmen kabul etmez ise iadeli taahhütlü bir mektup ya da noterden kira bedelini ödemek istemenize raðmen almadýný kira bedelinin alýnmasýný veya hesap numarasý verilmesini aksi halde kira bedelinin tevzii tayini için mahkemeye baþ vuracaðýnýzý belirtin. olumlu yanýt alamazsanýz mahkemeye baþvurarak elinizdeki belgeler ile mahkemeden kira bedelininin yatýrýlmasý için bir yer tayin edilmesini talep edeceksiniz

2) mal sahibinin evi satmak istemesine kiracýlýk sýfatýnýzýn bir engel olmaz, müþterilere evi göstermek istediðinde izin vermek durumundasýnýz ancak bunu yaparken ev sahibinin iyi niyetli davranmasý gereklidir. sizin için uygun olan zamanlarý seçmeli size önceden haber vermesi gerekir sizinde engellememeniz gerekir

Uður Bey, yürüttüðünüz mantýk doðru; yeni malik de eski malik lehine verilen tahliye taahhüdünü kullanabilir.