Satış durumu ve tahliye

[flosh]

Merhaba

Ben 9 ay önce istanbula yerleşerek bir ev kiraladım kontratım temmuz ayında bitiyor. ben evden çıkmayı düşünmüyorum ve ödemelerimde de bir aksatma yapmadım. Evi kiralarkende 1 yıl içerisinde çık demezsiniz değil mi diye belirtmemiz ve buna kesinlikle hayır cevabı aldığımızı belirtmeliyim
Fakat bu ay başında ev sahibi işini büyüteceği için evi satmaya karar verdiğini belirtti. Bu şartlarda benim hiç hakkım yok mu.
Evsahibi beni tahliye edebilir mi.
Bu konuda beni bilgilendirirseniz çok sevinirim.

İlginiz için teşekkürler
Saygılar

[Av.Serap_Bilici]

Yeni satın alan mal sahibi evi satın aldıktan itibaren 1 ay içinde tahliye etmeniz istemi ile ihtar göndermediyse sizi ancak Gayrımenkul kiraları hakkındaki kanun ve BK. gereğince tahliye edebilir. Bir evin satılmış olması kira akdini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Merhaba, ben de konuya katkıda bulunmak istedim: Evi satın alan kişinin 1 aylık sürede ihtar çekmesi halinde sizin için bir tahliye sebebi doğmuş sayılır. Fakat bu her halükarda evi tahliye edeceğiniz anlamına gelmez. Bu ihtarın usule uygun olması (satın aldığı tarihten itibaren 1 aylık süre içinde olacak, ihtiyacı olduğunu belirtecek, 6 ay içinde tahliye etmenizi isteyecek, tahliye etmezseniz dava açacağını belirterecek) ve ihtiyacının da samimi olması gerekir. Siz 6 ay içinde tahliye etmezseniz size karşı tahliye davası açacak ve eve gerçekten ihtiyacı olduğunu ispat etmek zorunda kalacaktır. Bu durumda 1 yıldan fazla bir süre evde oturmaya devam edersiniz. Fakat tabii ki yeni malik davayı kazanırsa bu durumda yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemek zorunda kalacağınızdan; bu parayı yeni bir ev kiralamak için kullanmak daha ekonomik olabilir. Takdir sizin. Hoşçakalın

[flosh]

sayın Bilici ve sayın Avmine yanıtlarınız için tşk ederim ama bir şeyi hakkında daha yardımınıza ihtiyacım var. Peki diyelim kontrat bitiminde ev sahibim evi satamadı evi satmak için beni tahliye etme hakkına sahip mi. Eğer sahipse bu süre ne kadar zaman alacaktır?

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Öncelikle şunu belirteyim: Ev satılırsa yeni malik de kontrat süresinin bitimi nedeniyle açıklayacağımız kurallara tabidir (Çünkü yeni malik, eski malikin yaptığı sözleşmenin haklarını elde eder ve o sözleşmeyle de bağlıdır). Sözleşme süresinin bitmesi yalnız başına tahliye sebebi değildir. Ev sahibinizin tahliye isteyebilmesi için ihtiyacı olması ya da yasada yazılı sınırlı sayıdaki sebeplere dayanması gerekir (binada esaslı tadilat vs.; uygulama alanı daha kısıtlı olduğu için açıklamaya gerek görmedim) Ayrıca sözleşme süresi bitmeden en az 15 gün önce bunu yazılı olarak size (ihtarnameyle) bildirmesi ve yeni kira döneminde sözleşmeyi yenilemediğini, tahliye istediğini, aksi halde dava açacağını belirtmesi gerekiyor. Yani bu durumda sizi çıkarması çok daha zor olacak! Kiralarınızı günü gününe ve banka hesabına (ya da posta havalesiyle mutlaka adreste ödemeli olarak) ödemeniz çok önemli. Aksi halde kira bedelinin vaktinde ödenmemesi nedeniyle açılabilecek tahliye davalarına maruz kalabilirsiniz. Hoşçakalın.

[flosh]

sayın Avmine ,
Kiramı banka hesap numarasına yatırmaktayım. Ev sahibim 2 evini de aynı anda satışa çıkartmış ve işini büyütme kararı aldığı için evi satışa çıkarttığını belirtmiş durumda. Benden evi tutarken tahliye taahütnamesi de almadı. Oturduğum ev bakımlı ve içi yenilenmiş bir ev ve burayı da iş yeri olarak kullanabilmesi pek mümkün gözükmüyor. Peki işini büyütme kararı alması beni tahliye etme hakkına sahip olduğu anlamına mı gelir. Ve benden kontrat bitmeden de evi göstermemi talep ediyor. Ve ev kontrat bitimine 1 ay kalana kadar satıılırsa ve siz yeni mal sahibi ile anlaşamazsanız taşınma masraflarınızı ben karşılarım eğer 1 ay kalana kadar satılmazsa zaten kontrat bitecek yorumu yapıyor ve bana bu şekilde hazırlanmış bir tutanak imzalayalım diyor. Bana bu konuda da bir öneride bulunmanızı rica eder,
Saygılar sunarım

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Ev sahibiniz size tahliye taahhütnamesi (ya da taahhüt de içeren başka ad altında bir belge) imzalatmaya çalışıyor anlaşılan. İmzalamamanızı tavsiye ederim; aksi halde belirtilen tarihte taşınmazsanız bu kez taahhüt nedeniyle tahliye davasıyla karşılaşırsınız. Mal sahiplerinin çoğu kira süresinin sona ermesiyle sözleşmenin sona erdiğini; kiracının bu süre sonunda zaten çıkmak zorunda olduğunu düşünüyorlar. Oysa mal sahibi sürenin bitmesinden önce size tahliye istemini belirtmediği takdirde -önceki yazıda tahliye sebeplerinin sınırlı olduğunu belirtmiştik- sözleşmeniz aynı şartlarla 1 yıl daha uzar. Gelecek yıl da aynı şey olur; yine 1 yıl uzar. 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamındaki gayrimenkuller (belediye sınırları içindeki üstü kapalı, yani konut/işyeri olmaya müsait yerler) için özel tahliye şartları belirlenmiştir. Bu kanunla kiracılar mal sahibine oranla daha çok korunmuştur ve açıkçası kiracıyı çıkarmak her zaman daha zordur. Yasal anlamda koruma altındasınız.

[flosh]

sayın Avmine
ilginiz yardımınız ve bana vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla