Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sat�� durumu ve tahliye

17-03-2005 17:56:03 flosh #

Sat�� durumu ve tahliye

Merhaba

Ben 9 ay �nce istanbula yerle�erek bir ev kiralad�m kontrat�m temmuz ay�nda bitiyor. ben evden ��kmay� d��nm�yorum ve �demelerimde de bir aksatma yapmad�m. Evi kiralarkende 1 y�l i�erisinde ��k demezsiniz de�il mi diye belirtmemiz ve buna kesinlikle hay�r cevab� ald��m�z� belirtmeliyim
Fakat bu ay ba��nda ev sahibi i�ini b�y�tece�i i�in evi satmaya karar verdi�ini belirtti. Bu �artlarda benim hi� hakk�m yok mu.
Evsahibi beni tahliye edebilir mi.
Bu konuda beni bilgilendirirseniz �ok sevinirim.

�lginiz i�in te�ekk�rler
Sayg�lar

17-03-2005 19:32:31 Av.Serap_Bilici #

Yeni sat�n alan mal sahibi evi sat�n ald�ktan itibaren 1 ay i�inde tahliye etmeniz istemi ile ihtar g�ndermediyse sizi ancak Gayr�menkul kiralar� hakk�ndaki kanun ve BK. gere�ince tahliye edebilir. Bir evin sat�lm�� olmas� kira akdini kendili�inden ortadan kald�rmaz.

18-03-2005 03:04:51 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Merhaba, ben de konuya katk�da bulunmak istedim: Evi sat�n alan ki�inin 1 ayl�k s�rede ihtar �ekmesi halinde sizin i�in bir tahliye sebebi do�mu� say�l�r. Fakat bu her hal�karda evi tahliye edece�iniz anlam�na gelmez. Bu ihtar�n usule uygun olmas� (sat�n ald�� tarihten itibaren 1 ayl�k s�re i�inde olacak, ihtiyac� oldu�unu belirtecek, 6 ay i�inde tahliye etmenizi isteyecek, tahliye etmezseniz dava a�aca��n� belirterecek) ve ihtiyac�n�n da samimi olmas� gerekir. Siz 6 ay i�inde tahliye etmezseniz size kar�� tahliye davas� a�acak ve eve ger�ekten ihtiyac� oldu�unu ispat etmek zorunda kalacakt�r. Bu durumda 1 y�ldan fazla bir s�re evde oturmaya devam edersiniz. Fakat tabii ki yeni malik davay� kazan�rsa bu durumda yarg�lama giderleri ve vekalet �cretini �demek zorunda kalaca��n�zdan; bu paray� yeni bir ev kiralamak i�in kullanmak daha ekonomik olabilir. Takdir sizin. Ho��akal�n

18-03-2005 05:26:35 flosh #

say�n Bilici ve say�n Avmine yan�tlar�n�z i�in t�k ederim ama bir �eyi hakk�nda daha yard�m�n�za ihtiyac�m var. Peki diyelim kontrat bitiminde ev sahibim evi satamad� evi satmak i�in beni tahliye etme hakk�na sahip mi. E�er sahipse bu s�re ne kadar zaman alacakt�r?

18-03-2005 06:10:11 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

�ncelikle �unu belirteyim: Ev sat�l�rsa yeni malik de kontrat s�resinin bitimi nedeniyle a��klayaca��m�z kurallara tabidir (��nk� yeni malik, eski malikin yapt�� s�zle�menin haklar�n� elde eder ve o s�zle�meyle de ba�l�d�r). S�zle�me s�resinin bitmesi yaln�z ba��na tahliye sebebi de�ildir. Ev sahibinizin tahliye isteyebilmesi i�in ihtiyac� olmas� ya da yasada yaz�l� s�n�rl� say�daki sebeplere dayanmas� gerekir (binada esasl� tadilat vs.; uygulama alan� daha k�s�tl� oldu�u i�in a��klamaya gerek g�rmedim) Ayr�ca s�zle�me s�resi bitmeden en az 15 g�n �nce bunu yaz�l� olarak size (ihtarnameyle) bildirmesi ve yeni kira d�neminde s�zle�meyi yenilemedi�ini, tahliye istedi�ini, aksi halde dava a�aca��n� belirtmesi gerekiyor. Yani bu durumda sizi ��karmas� �ok daha zor olacak! Kiralar�n�z� g�n� g�n�ne ve banka hesab�na (ya da posta havalesiyle mutlaka adreste �demeli olarak) �demeniz �ok �nemli. Aksi halde kira bedelinin vaktinde �denmemesi nedeniyle a��labilecek tahliye davalar�na maruz kalabilirsiniz. Ho��akal�n.

18-03-2005 06:20:08 flosh #

say�n Avmine ,
Kiram� banka hesap numaras�na yat�rmaktay�m. Ev sahibim 2 evini de ayn� anda sat��a ��kartm�� ve i�ini b�y�tme karar� ald�� i�in evi sat��a ��kartt��n� belirtmi� durumda. Benden evi tutarken tahliye taah�tnamesi de almad�. Oturdu�um ev bak�ml� ve i�i yenilenmi� bir ev ve buray� da i� yeri olarak kullanabilmesi pek m�mk�n g�z�km�yor. Peki i�ini b�y�tme karar� almas� beni tahliye etme hakk�na sahip oldu�u anlam�na m� gelir. Ve benden kontrat bitmeden de evi g�stermemi talep ediyor. Ve ev kontrat bitimine 1 ay kalana kadar sat��l�rsa ve siz yeni mal sahibi ile anla�amazsan�z ta��nma masraflar�n�z� ben kar��lar�m e�er 1 ay kalana kadar sat�lmazsa zaten kontrat bitecek yorumu yap�yor ve bana bu �ekilde haz�rlanm�� bir tutanak imzalayal�m diyor. Bana bu konuda da bir �neride bulunman�z� rica eder,
Sayg�lar sunar�m

18-03-2005 06:57:11 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Ev sahibiniz size tahliye taahh�tnamesi (ya da taahh�t de i�eren ba�ka ad alt�nda bir belge) imzalatmaya �al��yor anla��lan. �mzalamaman�z� tavsiye ederim; aksi halde belirtilen tarihte ta��nmazsan�z bu kez taahh�t nedeniyle tahliye davas�yla kar��la��rs�n�z. Mal sahiplerinin �o�u kira s�resinin sona ermesiyle s�zle�menin sona erdi�ini; kirac�n�n bu s�re sonunda zaten ��kmak zorunda oldu�unu d��n�yorlar. Oysa mal sahibi s�renin bitmesinden �nce size tahliye istemini belirtmedi�i takdirde -�nceki yaz�da tahliye sebeplerinin s�n�rl� oldu�unu belirtmi�tik- s�zle�meniz ayn� �artlarla 1 y�l daha uzar. Gelecek y�l da ayn� �ey olur; yine 1 y�l uzar. 6570 say�l� Gayrimenkul Kiralar� Hakk�nda Kanun kapsam�ndaki gayrimenkuller (belediye s�n�rlar� i�indeki �st� kapal�, yani konut/i�yeri olmaya m�sait yerler) i�in �zel tahliye �artlar� belirlenmi�tir. Bu kanunla kirac�lar mal sahibine oranla daha �ok korunmu�tur ve a��k�as� kirac�y� ��karmak her zaman daha zordur. Yasal anlamda koruma alt�ndas�n�z.

18-03-2005 07:04:06 flosh #

say�n Avmine
ilginiz yard�m�n�z ve bana vakit ay�rd��n�z i�in te�ekk�r ederim.
Sayg�lar�mla

Sat�� durumu ve tahliye

Sat�� durumu ve tahliye

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK