Kira artışı

[nboran]

03 2006 tarihli kontratımda ilk yıl ve ikinci yıl oranları belli ve daha sonraki yıllar için bir evvelki yılın tüfe oranına göre artış yapılacağı belirtilmiş bu durumda ev sahibi 2008 mart tüfesini değilde 2007 mart tüfesine göre bir artış talep etmektedir ve avukat kanalıyla 25 lira için eksik kalan kısım için tebligat göndermiştir. bu durumda bu isteği hukuğa uygunmudur yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Birde apartman görevlisinin maaşı dışında 30 yıldır apartman görevlisi olan şahsın kıdem tazminatı için 20ytl toplanması apartman yönetimince kararlaştırılmış ben bu şahsın kdem tazminatını ödemek zorundamıyım yada kiradan düşme şansım varmıdır ? şimdiden teşekkür ederim saygılar

[Av.Ceyda Çelik]

03 2006 tarihli kontratımda ilk yıl ve ikinci yıl oranları belli ve daha sonraki yıllar için bir evvelki yılın tüfe oranına göre artış yapılacağı belirtilmiş bu durumda ev sahibi 2008 mart tüfesini değilde 2007 mart tüfesine göre bir artış talep etmektedir ve avukat kanalıyla 25 lira için eksik kalan kısım için tebligat göndermiştir. bu durumda bu isteği hukuğa uygunmudur yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Birde apartman görevlisinin maaşı dışında 30 yıldır apartman görevlisi olan şahsın kıdem tazminatı için 20ytl toplanması apartman yönetimince kararlaştırılmış ben bu şahsın kdem tazminatını ödemek zorundamıyım yada kiradan düşme şansım varmıdır ? şimdiden teşekkür ederim saygılar

Bir önceki yılın tüfesi denmişse 2007 yılı tüfesine göre artış yapması normal değil mi? Burada demek istediğinizi ben anlamadım. Apartman görevlisinin kıdem tazminatını siz değil, malik ödemek zorunda.

[nboran]

merak ettiğim bu konuda yasal olarak bir üst limit yokmudur? 10 yıl evvelin tüfesi de diyebilirdi yada % 100 diyebilirdi evsahibinin talep ettiği miktarda mı yapmalıyız artışı kastettiğim buydu teşekkür ederim

[cecey]

Burada önemli olan kira sözleşmesinde yazan zam oranının neye göre belirlendiği ölçüt önemli zaten sözleşmenin yapılma amacıda bu ev sahibinin istediği gibi zam yapamaması

[nboran]

bende onu kastettim yani yasal olarak bir önceki yıldaki enflasyon dışında başka bir talebi olabilirmi mesela sözleşmeye yazılmış ise 2000 yılı enflasyon oranı bu oran da mı artırmak zorundayım evsahibi aradaki fark 20 lira olmasına rağmen buna tenezzül edip avukat tutmuş ve tebligat göndermiştir. Bende hakkımın ne olduğunu öğrenmeye çalışııyorum

[Av.Ceyda Çelik]

merak ettiğim bu konuda yasal olarak bir üst limit yokmudur? 10 yıl evvelin tüfesi de diyebilirdi yada % 100 diyebilirdi evsahibinin talep ettiği miktarda mı yapmalıyız artışı kastettiğim buydu teşekkür ederim

Normalde sizin artış oranınız sözleşmenizde yazan artış oranıdır, fakat bu konuda kiracı ve evsahibi arasında bir anlaşmazlık varsa açılacak kira tespit davasıyla artış oranı belirlenebilir. Bu durumda da rayiç değer, 3 yıllık tüfe tefe artış oranları, hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak yeni dönem kiranız tespit edilecektir. Ancak benim size tavsiyem 25 ytl için dava yoluna gitmeyip, evsahibinizle uzlaşma yolunu seçin, yine de son karar sizin tabiki.

[sdt23]

Kıdem tazminatı çalışılan her yıl için bir aylık ücret kadardır.
Dolayısıyla oturduğunuz sürece kiracı olarak sizin ödemeniz gerekir.

[sdt23]

kiracı ve evsahibi arasında bir anlaşmazlık varsa açılacak kira tespit davasıyla artış oranı belirlenebilir.

3 yıl dolmadığı için şu anda kira tespit davası açılamaz.

[Av.Ceyda Çelik]

Tüm apartman giderleri kira sözleşmesinde aksi yazılı değilse evsahibine aittir, kira sözleşmesinde aksi yazılı olsa bile kapıcının kıdem tazminatı evsahibinden tahsil edilebilir, evsahinin kiracıya rücu hakkı vardır. Ancak kıdem tazminatının sözleşmede apartman giderlerinin kiracıya ait olacağı yazsa bile evsahibi tarafından ödenmesi gerektiği kanısındayım.

[nboran]

Kıdem tazminatı çalışılan her yıl için bir aylık ücret kadardır.
Dolayısıyla oturduğunuz sürece kiracı olarak sizin ödemeniz gerekir.

burda bir haksızlık söz konusu değilmi kdem tazminatı için 30 yıl bir şey toplanmamış ve ben kiraladığım anda bu toplanmaya çalışılıyor