Sözleşme Güncelenmesi

[GAMZESER]

Ev sahibim,daha önce kızım oturucak çıkın demişti;ama bizim kontratımız olduğundan çıkmamıştık.Kontratımız nisan ayında bitiyor.Ev sahibim 29.02.08 tarihi itibariyle ihtarname çekmiştir.Ve ihtarnamede evsahibi bizi yeni şartlarla ve güncellenmiş yeni koşullarla sözleşme yapmaya davet ediyor.Ve 1 hafta süre veriyor.Şimdi bu durumda biz zaten kontrat zamanı gerekli artışı yapıcaz,ayrıca kiramızı da düzenli bi şekilde yatırıyoruz.Ev sahibimizin bizden istediği kira artışını yapmak zorundamıyız ve bu durumda tekrar sözleşme yapmak zorunda mıyız? Saygılarımla..

[sdt23]

Ev sahibinin çektiği ihtarnamenin size herhangi bir yaptırımı olmaz.

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 11. maddesi şöyle der:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Sözleşme süresi sonunda çıkma hakkı kiracınındır, ev sahibinin 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki koşullardan biri (mesela "kızım oturacak" haklı tahliye gerekçesidir) oluşmadıkça kiracıyı çıkarma hakkı yoktur. Sözleşme şartlarını değiştirme hakkı da yoktur.

Özetle yeni sözleşme yapmanıza gerek yok. Sözleşmenizde yazan miktarda artış yaparak 7. maddedeki tahliye koşulları oluşmadıkça dilediğiniz kadar oturabilirsiniz.

7. madde için:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

[GAMZESER]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.Yanlız şunu belirteyim ki evsahibim ihtarnameyi noterden çekmemiş avukat tarafından bir dilekçeyle göndermiştir.Bunun bir geçerliliği varmıdır..Bu şekildede ihtarname geçerlimidir.Ve son olarak böyle bir dilekçe karşısında nasıl bir yol izlemeliyiz.Avukat davete gitmememiz halinde yeni sözleşmeyi yapmak istemediğimizi varsayıp tahliyeniz talep edilecektir şeklinde dilekçesinde sunmuştur.Tekrar yardımlarınız için çok teşekkürler..

[sdt23]

Avukatın talebinin herhangi bir yasal dayanağı yoktur. 11. madde çok açık:
Siz sözleşme bitimine 15 gün kalana kadar ev sahibine çıkmak istediğinizi yazılı olarak bildirmediğiniz sürece sözleşme her yıl birer yıllık sürelerle uzar.
Bu yüzden avukatın gönderdiği ihtarın hiç bir yaptırımı olmaz.

"Sözleşme yenilenmedi" gerekçesiyle tahliye davası açılırsa yapacağınız savunma iki cümle:
"Bu, 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde geçerli bir tahliye nedeni değildir. Aynı kanunun 11. maddesine göre sözleşmemiz zaten kendiliğinden birer yıllık sürelerle yenilenmektedir."

Avukat tahliye davası açacaksa başka bir nedene (bkz. 7. madde) dayanmalıdır. Sizin durumunuzda iki ihtimal söz konusu olabilir:
1. Geçerli bir tahliye taahhüdü verdiyseniz ona dayanarak dava açabilir.

2. Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuklarının ihtiyacı gerekçesiyle nisan ayı içinde dava açabilir. Bu gerekçeyle tahliye davası açarsa 3 yıl boyunca sizden başkasına kiraya veremez. (bkz. 15. madde) 15 inci madde hükmüne aykırı
hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira
bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. (bkz. madde 16)

[GAMZESER]

Peki ev sahibi kendi oturmak isterse dediniz ama;ev sahibinin oturduğu ev kendine ait bu durumda ne olur.Yine de ben evimde oturucam yada çocuklarım oturucak diyebilir mi.Başka bir evinin olması yinede bu hakkı verir mi?
Ve bize bunu ne kadar önceden haber vermelidir.Kontratın yenilenmesi bu hakkı etkilemez mi?Çok karışık bir durumda bırakıldık şu anda o yüzden sorularımla sizi rahatsız ettiğim için kusura bakmayın.Cevaplarınız için çok çok teşekkür ederim..

[sdt23]

Ev sahibi dilediği evinde oturabilir, dilediği evinde de çocuğunu oturtabilir.
Çünkü ilk kullanım hakkı mülk sahibinindir. Ama annesi, babası, kardeşi veya başka akrabası oturacak diye tahliye talep edemez. İhtiyaç nedeniyle tahliye talep edilirse 3 yıl başkasına kiraya verilemez.

Sizin sözleşmeniz zaten kendiliğinden yenilenmektedir.
Ev sahibi sizin durumunuzda her nisan ayında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Veya nisan ayından önce (sözleşmenin bitmesine en az 15 gün kalacak şekilde elinizde olacak bir ihtarla) ihtiyacı belirten bir ihtar çekerse dava açma süresi bir yıla uzar.

Bu sene yeni sözleşme yaparsanız en azından bir yıl daha ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açamaz.

Tahliye davasının sonuçlanması mahkeme yoğunluğuna göre birkaç ay veya daha fazla sürebilir.