Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

S�zle�me G�ncelenmesi

29-02-2008 15:53:23 GAMZESER #

S�zle�me G�ncelenmesi

Ev sahibim,daha �nce k�z�m oturucak ��k�n demi�ti;ama bizim kontrat�m�z oldu�undan ��kmam��t�k.Kontrat�m�z nisan ay�nda bitiyor.Ev sahibim 29.02.08 tarihi itibariyle ihtarname �ekmi�tir.Ve ihtarnamede evsahibi bizi yeni �artlarla ve g�ncellenmi� yeni ko�ullarla s�zle�me yapmaya davet ediyor.Ve 1 hafta s�re veriyor.�imdi bu durumda biz zaten kontrat zaman� gerekli art�� yap�caz,ayr�ca kiram�z� da d�zenli bi �ekilde yat�r�yoruz.Ev sahibimizin bizden istedi�i kira art��n� yapmak zorundam�y�z ve bu durumda tekrar s�zle�me yapmak zorunda m�y�z? Sayg�lar�mla..

29-02-2008 16:04:50 sdt23 #

Re: S�zle�me G�ncelenmesi

Ev sahibinin �ekti�i ihtarnamenin size herhangi bir yapt�r�m� olmaz.

6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun 11. maddesi ��yle der:
Madde 11 - Kirac� kira m�ddetinin bitmesinden en az on be� g�n evvel kiralanan� tahliye edece�ini yaz� ile bildirmedi�i takdirde s�zle�me ayn� �artlarla bir y�l uzat�lm�� say�l�r.

S�zle�me s�resi sonunda ��kma hakk� kirac�n�nd�r, ev sahibinin 6570 say�l� kanunun 7. maddesindeki ko�ullardan biri (mesela "k�z�m oturacak" hakl� tahliye gerek�esidir) olu�mad�k�a kirac�y� ��karma hakk� yoktur. S�zle�me �artlar�n� de�i�tirme hakk� da yoktur.

�zetle yeni s�zle�me yapman�za gerek yok. S�zle�menizde yazan miktarda art�� yaparak 7. maddedeki tahliye ko�ullar� olu�mad�k�a diledi�iniz kadar oturabilirsiniz.

7. madde i�in:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

29-02-2008 19:30:42 GAMZESER #

Re: S�zle�me G�ncelenmesi

Verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.Yanl�z �unu belirteyim ki evsahibim ihtarnameyi noterden �ekmemi� avukat taraf�ndan bir dilek�eyle g�ndermi�tir.Bunun bir ge�erlili�i varm�d�r..Bu �ekildede ihtarname ge�erlimidir.Ve son olarak b�yle bir dilek�e kar��s�nda nas�l bir yol izlemeliyiz.Avukat davete gitmememiz halinde yeni s�zle�meyi yapmak istemedi�imizi varsay�p tahliyeniz talep edilecektir �eklinde dilek�esinde sunmu�tur.Tekrar yard�mlar�n�z i�in �ok te�ekk�rler..

01-03-2008 12:44:41 sdt23 #

Re: S�zle�me G�ncelenmesi

Avukat�n talebinin herhangi bir yasal dayana�� yoktur. 11. madde �ok a��k:
Siz s�zle�me bitimine 15 g�n kalana kadar ev sahibine ��kmak istedi�inizi yaz�l� olarak bildirmedi�iniz s�rece s�zle�me her y�l birer y�ll�k s�relerle uzar.
Bu y�zden avukat�n g�nderdi�i ihtar�n hi� bir yapt�r�m� olmaz.

"S�zle�me yenilenmedi" gerek�esiyle tahliye davas� a��l�rsa yapaca��n�z savunma iki c�mle:
"Bu, 6570 say�l� kanunun 7. maddesinde ge�erli bir tahliye nedeni de�ildir. Ayn� kanunun 11. maddesine g�re s�zle�memiz zaten kendili�inden birer y�ll�k s�relerle yenilenmektedir."

Avukat tahliye davas� a�acaksa ba�ka bir nedene (bkz. 7. madde) dayanmal�d�r. Sizin durumunuzda iki ihtimal s�z konusu olabilir:
1. Ge�erli bir tahliye taahh�d� verdiyseniz ona dayanarak dava a�abilir.

2. Ev sahibinin kendisi, e�i veya �ocuklar�n�n ihtiyac� gerek�esiyle nisan ay� i�inde dava a�abilir. Bu gerek�eyle tahliye davas� a�arsa 3 y�l boyunca sizden ba�kas�na kiraya veremez. (bkz. 15. madde) 15 inci madde h�km�ne ayk�r�
hareket edenler hakk�nda alt� aydan bir seneye kadar hapis ve �� y�ll�k kira
bedeli tutar�nca a��r para cezas� h�kmolunur. (bkz. madde 16)

01-03-2008 16:13:46 GAMZESER #

Re: S�zlle�me G�ncelenmesi

Peki ev sahibi kendi oturmak isterse dediniz ama;ev sahibinin oturdu�u ev kendine ait bu durumda ne olur.Yine de ben evimde oturucam yada �ocuklar�m oturucak diyebilir mi.Ba�ka bir evinin olmas� yinede bu hakk� verir mi?
Ve bize bunu ne kadar �nceden haber vermelidir.Kontrat�n yenilenmesi bu hakk� etkilemez mi?�ok kar��k bir durumda b�rak�ld�k �u anda o y�zden sorular�mla sizi rahats�z etti�im i�in kusura bakmay�n.Cevaplar�n�z i�in �ok �ok te�ekk�r ederim..

01-03-2008 17:52:38 sdt23 #

Re: S�zle�me G�ncelenmesi

Ev sahibi diledi�i evinde oturabilir, diledi�i evinde de �ocu�unu oturtabilir.
��nk� ilk kullan�m hakk� m�lk sahibinindir. Ama annesi, babas�, karde�i veya ba�ka akrabas� oturacak diye tahliye talep edemez. �htiya� nedeniyle tahliye talep edilirse 3 y�l ba�kas�na kiraya verilemez.

Sizin s�zle�meniz zaten kendili�inden yenilenmektedir.
Ev sahibi sizin durumunuzda her nisan ay�nda ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�abilir. Veya nisan ay�ndan �nce (s�zle�menin bitmesine en az 15 g�n kalacak �ekilde elinizde olacak bir ihtarla) ihtiyac� belirten bir ihtar �ekerse dava a�ma s�resi bir y�la uzar.

Bu sene yeni s�zle�me yaparsan�z en az�ndan bir y�l daha ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�amaz.

Tahliye davas�n�n sonu�lanmas� mahkeme yo�unlu�una g�re birka� ay veya daha fazla s�rebilir.

S�zle�me G�ncelenmesi