Ev sahibi tehdit ediyor

[tanerdag]

Merhabalar, dükkan sahibim benimle birlikte 3 dükkanı çıkartıp kendi oğluna 3 dükkanı birleştirip market yapmak için 3 dükkanı çıkartmak istiyor. Bir dükkan sahibinin 5 yıllık kontratı olmasına rağmen dükkan sahibim sözle her şeyi halledeceğine sanıyor. Geçen bize gelip sizi 4 gün içinde istesem çıkartırırım diyip bizi çıkmamız için tehdit etti. Biz kendisine kanuni yollara başvurmasını söyledik ama ben kanun filan dinlemem dedi. Kısaca sadece kaba kuvvetden anlıyor.

Kirayı elden alıyordu muhtemelen şimdi kirayı almayacak banka bilgilerini bilsem kira ücretini havale yapacağım ama bilmiyorum.

Sizce neler neler yapmalıyız ?

[Av.Esin Kılıç]

Tevdi mahalli tayini istemiyle bulunduğunuz yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.

[ozcerc]

Dükkan sahibinizin tehdidini küçümsemeyin ve ciddiye alın...Çünkü kira ödemelerini elden yapmışsınız..Elden yaptığınız ödemeleri almadım derse ne yapacaksınız ? Almadığını iddia edebileceği sözde kira alacağı için aleyhinize icra takibi başlatarak ihtarlı ödeme emri gönderebilir. Ödenmesi gereken kira alacak tutarı sizi altından kalkılması zor bir duruma sokabilir..

[tanerdag]

Kaç yıldan beri elden alıyor, o kadar yıl bu konuda kanuni haklarına başvurmamış olmaması birşeyi değiştirmez mi ? Örneğin 2 yıldan beri kirayı elden alıyorsan bunca zamandır niye şikayetçi olmadın demezler mi ?

[oyaris]

kirayı elden verdiğinizi ispatlamanız o kadarda zor değil. çünki mahkemeler makul zaman dilimine bakar mesela 3 yıldır kirayı elden ödüyorsunuz mülk sahibi gidip kirayı almadım der ise o zaman mahkeme mülk sahibine 3 yıldır neden bunu istemedin der genelde bu makül süre 6 aydır. ancak yinede en temel ispat yöntemi şahitle ispattır bu da sizin için oldukca mümkün gözüküyor. bu durumda mülk sahibinin adresine kirayı almaz ise bir ihtarname çekin ve kirayı almasını veya banka hesap nosu vermesini isteyin. yine olmadı mal sahibi ihtarnameyi almadı diyelim o halde gidip bir bankaya hesap açtırın ve o hesaba parayı yatırın. ama size en önemli tavsiyem şudur ki bu sitede ne kadar yardım alsanızda bir avukatla konuyu görüşmenizdir.

[sdt23]

ancak yinede en temel ispat yöntemi şahitle ispattır bu da sizin için oldukca mümkün gözüküyor.

Ödemenin yapıldığının şahitle değil belgeyle ispat edilmesi gerekir.
Bunun için elden ödeme yapılıyorsa makbuz alınması veya kontratın arkasına alındığına dair imza attırılması veya ödemenin banka, ptt havalesi vs. yöntemleriyle yapılmasında fayda var.

[oyaris]

Avukat Bey Benim Bahsettiğim Geçmişte Elden ödenen Kisim Içindi. Tabiki En Temel Ispat şekli Banka Hesabina Yatirmadir. Bunun Aksini Kimse Iddaa Edemez.

[tanerdag]

Dükkan sahibim bugün de gelip 5 yıllık kontratı olan diğer dükkan sahibine gelip tehdit etmiş. Dükkanı dışardan yıkmaya başlarım veya içindeklerini kapının dışına koyarım demiş. Karaktersiz insanlar kava kuvvetle ne kanun tanıyorlar ne de başka birşey. Param var diyip herşeyi yaptıracağını düşünüyor. Kontratı olan bir kişiyi bile tehdit ediyor eşyalarını atarım diyor. Parası olan konuşuyor. Burası ev değil ki işyeri bir yerden başka bir yere geçmek birçok masraf bunu bırakın kaç yıldan beri bulunduğu mevkiden başka bir yere taşınmak zorunda kalıyorsun, alışmış müşteri potansiyelin direk sıfıra düşüyor. Herşey bu kadar basit demek ki...

[sdt23]

Avukat Bey Benim Bahsettiğim Geçmişte Elden ödenen Kisim Içindi. Tabiki En Temel Ispat şekli Banka Hesabina Yatirmadir. Bunun Aksini Kimse Iddaa Edemez.

Elden yapılan ödemelerde şahit ifadesi mahkemede kabul edilmiyor.
Belge isteniyor. Makbuz veya kontrata atılan imza gibi.

[tanerdag]

Geçen yine geldi bu sefer de işyerinin üstüne, önüne iskele kurarım sizi rahatsız ederim vb. şeyler yaparım diyor. Para insanları bu kadar mı değiştir anlamıyorum ki, varolan bir işletme mi önemli yoksa daha ortada kurulmayan, varolmayan bir işyeri mi önemli? İşyerime yapılan bu tür taciz davranışlara nasıl karşı koyacağım bilmiyorum, ya sabır...

Cevap verdiğiniz ve ilgilendiğiniz için teşekkürler.

Dip not: 9 seneden beri burada kiracıyım bir işletmenin bulunduğu bir yerden başka bir yere geçmesinin ticari olarak ne kadar büyük bir yük getireceğini sizlerde çok iyi bilirsiniz. Ayrıca 9 seneden beri kirayı hep elden vermişimdir, bu tarz şeyleri bilseydim ilk girerken kontratımı uzun vadeli yapardım.