Satın aldığım evdeki kiracı

[deryos]

15.11.2007 de satın aldığım evin kiracısının önceki mal sahibi ile yaptığı kontrat 29.02.2008 de bitiyor.1 ay içerisinde ihtarname çekerek ihtiyaçtan tahliyesini talep edebileceğimi biliyorum.Yada en yakın kontrat sonunda tahliye davası açabilirim.Kira kontratında aylık 4000 $ olan kiraların 3 er aylık dönemlerle ödeneceği yazıyor.Yani 1.03.2007 de başlayan kontratta :

01.03.2007 de.......................12.000 $
01.06.2007 de.......................12.000 $
01.09.2007 de ......................12.000 $
01.12.2007 de ......................12.000 $

Kiracı 01.09.2007 de ödemesi gereken kirayı ödememiş.Ve eski mal sahibi ihtarnameleri çekmiş ve icra yoluyla tahliye davası açılmış.Duruşma 13.12.2007 de.

Amacımız biran önce taşınmak çünkü oturduğumuz evi satarak burayı satın aldık.Ve bu evi Aralık sonunda tahliye etmemiz gerekiyor.En çabuk ve en kısa sürede ne şekilde kiracının evi terketmesi sağlanabilir?

1. Açılmış olan davayı biz üstlenebilirmiyiz? Yada birlikte hareket edebilirmiyiz?
2.Açılmış olan davada alacaklarını tahsil ettikten sonra evin sahibi değiştiği gerekçesiyle tahliye talebi düşermi? geçersiz olurmu?Yoksa yine tahliye kararı çıkarmı?
3.Aralık ayı başında bana ödemesi gereken 3 aylık kirayı ödemez ise dava açabilirmiyim?Tahliyesini isteyebilirmiyim?

Kısacası en kısa ne şekilde evimize taşınabiliriz? Başka evimiz yok.Oturduğumuz evden çıkmamız gerekiyor.Kısa dönem için kiralık ev bulmamız mümkün değil.Ne yapacağımızı şaşırdık..Kiracı ile anlaşma yoluna gitmeyi düşünemiyoruz.Kötü niyetli olduğundan çok yüklü miktarda para karşılığı çıkabileceğini söylüyor.

Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim.

[merttek]

Eski ev sahibinin 01.09.2007 tarihinde olan ödeme yapılmadığı için 1 haklı ihtar çektiğini söylemişsiniz.
Eski ev sahibinin tahliye davası açabilmesi için kiracı ihtar tebligatını aldıktan sonra 30 gün içinde ödemeyip temerrüte düşmüş olması lazım.
Eğer bu gerçekleşmediyse zaten eski ev sahibinin açtığı dava kabul edilmeyecektir. 13.12.2007 tarihindeki davadan sonuç alınamayacaktır.
Eğer aynı kira dönemi içinde en az 30 gün kadar önce çekilmiş başka (daha önceki) kira borcuna ait bir haklı ihtar varsa, (aynı kira dönemi içinde 2 ayrı haklı ihtar) bu kez kira dönemi sonunda dava açabilirdi.

Aynı anda ödenmesi gereken 3 aylık kira borcu için birer ay arayla 3 ihtar çekerse bunlar farklı ihtar yerine geçmez. Çünkü 3 aylık kiranın ödeme zamanı geldiği için en başta 3 aylık ihtar çekmesi gerekirdi.

Eğer eski ev sahibinin yaptığı kontratta muacceliyet şartı varsa, kiracı 01.09.2007 tarihindeki ödemeyi yapmazsa kira dönemi sonuna kadar olan kiralar yani 01.12.2007 tarihindeki ödeme de muaccel olur. Ev sahibinin çektiği ihtarda 3 aylık değil 6 aylık kirayı talep etmesi gerekirdi. 01.12.2007 tarihinden sonra ikinci bir ihtar çekilirse tahliye için geçerli sayılacak ikinci ihtar olmaz.
Muacceliyet şartı yoksa 01.12.2007 tarihinden makul bir süre sonra (mesela 1 hafta) ikinci bir ihtar çekebilirsiniz.

İhtimaller:
1. Eski ev sahibinin açtığı dava 13.12.2007 tarihinde sonuçlansa bile, bunun kararının yazılması, tebligatı, ardından icra yoluyla tahliye işleminin 01.01.2008 tarihine kadar tamamlanması çok zordur.
2. Eski ev sahibinin açtığı dava sonuçlanmazsa siz ikinci bir ihtar çekeceksiniz bunun tebligatı aralık ayında yapıldıktan sonra dava açmak için 30 gün bekleyeceksiniz. 30 gün içinde ödemezse temerrüt nedeniyle derhal, 30 gün içinde öderse kira dönemi sonunda 2 haklı ihtara dayanarak dava açabilirsiniz.
Tabii dava açtığınızda belli bir süre sonrasına gün verilecek.
Dolayısıyla 01.01.2008 tarihinde tahliyenin mümkün olması hele bir de kötü niyetli kiracı varsa imkansıza yakın.
En iyi ihtimalle kira dönemi sonunda ihtiyaç veya yukarıdaki nedenlerden biriyle açılacak tahliye davası, şanslıysanız nisan ayında sonuçlanır.

[deryos]

Ev sahibinin çektiği ihtarda 3 aylık değil 6 aylık kira talep edildi.Biz ihtarnamede Aralık dönemi kirasını bize ödemesini istiyeceğiz.

[merttek]

Ev sahibi ne zaman ihtar çekti? Kiracı temerrüte düştü mü?
Eğer kiracı temerrüte düşmediyse, kiracı 30 gün içinde ödeme yaptıysa, ev sahibinin açtığı dava reddedilir.
Temerrüte düştüyse, ev sahibinin dava günü mahkemeye çıkacağından emin olun. Büyük ihtimalle kazanır ve tahliye kararı çıkabilir.
Ev sahibi aralık 2007'de ödenecek kirayı da talep ettiğine göre demek ki kontratta muacceliyet şartı var.
Sizin aynı dönem için çekeceğiniz ihtar tahliye açısından ikinci haklı ihtar olmayacaktır.

Sonuçta ev sahibi 13 aralıkta tahliye kararı alamazsa, yapabileceğiniz tek şey 1 mart 2008'de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak. Ne zamana sonuçlanacağını söylemek ise imkansız.

Ev sahibinin çektiği ihtarda 3 aylık değil 6 aylık kira talep edildi.Biz ihtarnamede Aralık dönemi kirasını bize ödemesini istiyeceğiz.