Satýn aldýðým evdeki kiracý

15.11.2007 de satýn aldýðým evin kiracýsýnýn önceki mal sahibi ile yaptýðý kontrat 29.02.2008 de bitiyor.1 ay içerisinde ihtarname çekerek ihtiyaçtan tahliyesini talep edebileceðimi biliyorum.Yada en yakýn kontrat sonunda tahliye davasý açabilirim.Kira kontratýnda aylýk 4000 $ olan kiralarýn 3 er aylýk dönemlerle ödeneceði yazýyor.Yani 1.03.2007 de baþlayan kontratta :

01.03.2007 de.......................12.000 $
01.06.2007 de.......................12.000 $
01.09.2007 de ......................12.000 $
01.12.2007 de ......................12.000 $

Kiracý 01.09.2007 de ödemesi gereken kirayý ödememiþ.Ve eski mal sahibi ihtarnameleri çekmiþ ve icra yoluyla tahliye davasý açýlmýþ.Duruþma 13.12.2007 de.

Amacýmýz biran önce taþýnmak çünkü oturduðumuz evi satarak burayý satýn aldýk.Ve bu evi Aralýk sonunda tahliye etmemiz gerekiyor.En çabuk ve en kýsa sürede ne þekilde kiracýnýn evi terketmesi saðlanabilir?

1. Açýlmýþ olan davayý biz üstlenebilirmiyiz? Yada birlikte hareket edebilirmiyiz?
2.Açýlmýþ olan davada alacaklarýný tahsil ettikten sonra evin sahibi deðiþtiði gerekçesiyle tahliye talebi düþermi? geçersiz olurmu?Yoksa yine tahliye kararý çýkarmý?
3.Aralýk ayý baþýnda bana ödemesi gereken 3 aylýk kirayý ödemez ise dava açabilirmiyim?Tahliyesini isteyebilirmiyim?

Kýsacasý en kýsa ne þekilde evimize taþýnabiliriz? Baþka evimiz yok.Oturduðumuz evden çýkmamýz gerekiyor.Kýsa dönem için kiralýk ev bulmamýz mümkün deðil.Ne yapacaðýmýzý þaþýrdýk..Kiracý ile anlaþma yoluna gitmeyi düþünemiyoruz.Kötü niyetli olduðundan çok yüklü miktarda para karþýlýðý çýkabileceðini söylüyor.

Deðerli bilgileriniz için teþekkür ederim.

Eski ev sahibinin 01.09.2007 tarihinde olan ödeme yapýlmadýðý için 1 haklý ihtar çektiðini söylemiþsiniz.
Eski ev sahibinin tahliye davasý açabilmesi için kiracý ihtar tebligatýný aldýktan sonra 30 gün içinde ödemeyip temerrüte düþmüþ olmasý lazým.
Eðer bu gerçekleþmediyse zaten eski ev sahibinin açtýðý dava kabul edilmeyecektir. 13.12.2007 tarihindeki davadan sonuç alýnamayacaktýr.
Eðer ayný kira dönemi içinde en az 30 gün kadar önce çekilmiþ baþka (daha önceki) kira borcuna ait bir haklý ihtar varsa, (ayný kira dönemi içinde 2 ayrý haklý ihtar) bu kez kira dönemi sonunda dava açabilirdi.

Ayný anda ödenmesi gereken 3 aylýk kira borcu için birer ay arayla 3 ihtar çekerse bunlar farklý ihtar yerine geçmez. Çünkü 3 aylýk kiranýn ödeme zamaný geldiði için en baþta 3 aylýk ihtar çekmesi gerekirdi.

Eðer eski ev sahibinin yaptýðý kontratta muacceliyet þartý varsa, kiracý 01.09.2007 tarihindeki ödemeyi yapmazsa kira dönemi sonuna kadar olan kiralar yani 01.12.2007 tarihindeki ödeme de muaccel olur. Ev sahibinin çektiði ihtarda 3 aylýk deðil 6 aylýk kirayý talep etmesi gerekirdi. 01.12.2007 tarihinden sonra ikinci bir ihtar çekilirse tahliye için geçerli sayýlacak ikinci ihtar olmaz.
Muacceliyet þartý yoksa 01.12.2007 tarihinden makul bir süre sonra (mesela 1 hafta) ikinci bir ihtar çekebilirsiniz.

Ýhtimaller:
1. Eski ev sahibinin açtýðý dava 13.12.2007 tarihinde sonuçlansa bile, bunun kararýnýn yazýlmasý, tebligatý, ardýndan icra yoluyla tahliye iþleminin 01.01.2008 tarihine kadar tamamlanmasý çok zordur.
2. Eski ev sahibinin açtýðý dava sonuçlanmazsa siz ikinci bir ihtar çekeceksiniz bunun tebligatý aralýk ayýnda yapýldýktan sonra dava açmak için 30 gün bekleyeceksiniz. 30 gün içinde ödemezse temerrüt nedeniyle derhal, 30 gün içinde öderse kira dönemi sonunda 2 haklý ihtara dayanarak dava açabilirsiniz.
Tabii dava açtýðýnýzda belli bir süre sonrasýna gün verilecek.
Dolayýsýyla 01.01.2008 tarihinde tahliyenin mümkün olmasý hele bir de kötü niyetli kiracý varsa imkansýza yakýn.
En iyi ihtimalle kira dönemi sonunda ihtiyaç veya yukarýdaki nedenlerden biriyle açýlacak tahliye davasý, þanslýysanýz nisan ayýnda sonuçlanýr.

Ev sahibinin çektiði ihtarda 3 aylýk deðil 6 aylýk kira talep edildi.Biz ihtarnamede Aralýk dönemi kirasýný bize ödemesini istiyeceðiz.

Ev sahibi ne zaman ihtar çekti? Kiracý temerrüte düþtü mü?
Eðer kiracý temerrüte düþmediyse, kiracý 30 gün içinde ödeme yaptýysa, ev sahibinin açtýðý dava reddedilir.
Temerrüte düþtüyse, ev sahibinin dava günü mahkemeye çýkacaðýndan emin olun. Büyük ihtimalle kazanýr ve tahliye kararý çýkabilir.
Ev sahibi aralýk 2007'de ödenecek kirayý da talep ettiðine göre demek ki kontratta muacceliyet þartý var.
Sizin ayný dönem için çekeceðiniz ihtar tahliye açýsýndan ikinci haklý ihtar olmayacaktýr.

Sonuçta ev sahibi 13 aralýkta tahliye kararý alamazsa, yapabileceðiniz tek þey 1 mart 2008'de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açmak. Ne zamana sonuçlanacaðýný söylemek ise imkansýz.