İlk yıl kontrat yaptık ama artış oranına pek uymadık

[sonkarga]

Merhaba 2004 yılı ekim ayında şu anda oturmakta olduğum eve kiracı olarak girdim. İlk yıl kira kontratı yaptık ama sonra hiç yapmadık. Kira kontratımızda kira artış oranı %25 olarak belirtilmişti ama biz neredeyse bu artış oranını hiç uygulamadık. 2004 yılında 260 YTL ile girdiğim evin kirasını ilk yıl sonunda 300 YTL, ikinci yıl sonunda 375 YTL, üçüncü yıl sonunda 425 YTL yaptık şimdi yine artış zamanı geldi ve ben en son okuduğum borçlar hukukuna göre kira artışlarının kanuni olarak ÜFE'ye bağlandığını biliyorum. Kira kontratında % 25 yazmasına rağmen bizim karşılıklı anlaşma ile bu oranı hiç uygulamamış olmamız bana ÜFE oranında artış hakkı verebilir mi? Daha önceki ödemeleri banka hesabına yatırdık ve bunları gerekirse çıkartabilirim. Sonuçta memuruz ve maaşlarımıza yıllık %4 gibi bir zam alırken kiraya %25 artış yapmak çok zor. Neler yapabilirim kanuni haklarım nelerdir?

[şeytanınavukatı]

Eğer 2004 yılında 1 yıllık kontrat yaptıysanız bu sene artışı ÜFE veya ÜFE-TEFE ortalaması oranında yapabilirsiniz.

En son açıklanan ağustos rakamlarına göre biri 8,23% diğeri 9,46.
Eylül rakamı da 3 gün içinde açıklanır.
Yani %10 artış yapmanız yeterli.

[sonkarga]

Cevap için çok teşekkür ederim şeytanınavukatı. Mesajı yazdığımdan bu yana okumaya devam ediyorum. Okuduklarım arasında yenilenmeyen kontratların otomatik olarak aynı şartlarda uzadığı bilgisi de var ama bu bilgi ne kadar güncel, yeni kanunlarla buna da bir düzenleme getirildi mi bilmiyorum. Malum internet üzerinde eski yeni hepsi bir arada bulunabiliyor. Bu durumda kontratın yenilenmemesi ile otomatik olarak aynı şartlarda uzaması durumu halen geçerli mi? Eğer halen yürürlükte ise ve ben %10 gibi bir artış yaparsam ev sahibinin herhangi bir adli süreçte haklı duruma gelmesi söz konusu mudur?
Ayrıca ev sahibi ile bir görüşmemiz oldu ve kendisi istediği artışı yapmamam durumunda evin önüne çadır kurup (kendisi başka bir ilde) bana hayatı zehir edeceği şeklinde bir tehdit savurdu. Ben de karşılığında savcılığa suç duyurusunda bulunabileceğimi hatırlattım. Geçen yıl az zam yaptın falan dedi. Ben de parayı banka hesabınıza yatırdım ve siz de çektiniz, sonuçta bu zam oranını kabul ettiğinizin göstergesi değil mi dediğimde bu yıl hesabı kapatırım olur biter dedi. Bu durumda ben mahkemeye başvurup ev sahibinin kirayı yatıracağım hesabı kapatması nedeni ile mahkemenin bir yol tespit etmesini isteyebilir miyim? Haklarım ve almam gereken önlemler nelerdir?